No Image

Земельный участок со статусом временный

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
16 ноября 2019

В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Как проверить статус земельного участка?

В кадастровом паспорте на земельный участок указывается его статус: временный, учтенный, ранее учтенный, архивный или аннулированный. Каждый из них несет определенную информацию об объекте. Рассмотрим более подробно, что значит временный статус земельного участка, и какие последствия из этого вытекают.

Что собой представляет государственный земельный кадастр

В соответствии с Федеральным Законом от 02.01.2000 № 28 «О государственном земельном кадастре», последний определяется как систематизированный свод сведений, получаемых в результате ведения кадастрового учета участков Российской Федерации. Такие сведения содержат следующую информацию:

Так, в Госкадастре зафиксированы данные о:

  • земельных участках;
  • территориальных зонах;
  • территориях, на которых осуществляется самоуправление;
  • землях и границах федерации и ее субъектов.

Статусы участков

Земельный кодекс РФ под земельным участком подразумевает территорию с четко обозначенными границами, которая относится к недвижимому имуществу. Правовой статус определяет целевое назначение земли, способ владения и форму разрешенного использования.

Так, земельный участок может иметь одно из правовых положений:

  • временный, когда процедура оформления прав еще не окончена;
  • аннулированный, при котором право собственности не было оформлено в установленный срок;
  • учтенный, если права на него оформлены и внесены данные о владельце;
  • ранее учтенный. Для участков, права на которые оформлялись до появления кадастра;
  • архивный, когда истек определенный законодательством срок.
Читайте также:  Сложно ли уволить сотрудника по статье

Как узнать статус надела

Уточнить правовое состояние участка можно благодаря публичной кадастровой карте.

О том, что означает временный статус на публичной кадастровой карте, несложно узнать на официальном портале Росреестра . Здесь содержится вся информация о наделах. Кроме того, на этом портале существует специальный сервис « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».

Влияние статуса

Статус, указанный в Госкадастре, определяет правомерность осуществления на данной территории какой-либо деятельности и возможность возведения на ней построек.

Так, например, с особой осторожностью нужно приобретать земли с временным удостоверенным статусом, поскольку они принадлежат государству и в любой момент могут понадобиться ему для государственных нужд:

  • установки трубопроводов,
  • создания дорог;
  • административного строительства.

Понятие временного статуса

Временный статус земельного участка – это положение, при котором территория уже стоит на учете в государственном кадастре, но еще не прошла процедуру регистрации права собственности на нее или аренды.

Согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер участков, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента регистрации права на объект, находящийся в государственной/муниципальной собственности. Главное условие – процедура должна завершиться не позднее 1 марта 2022 года.

Если до 1.03.2022 регистрация не будет завершена, надел получит статус «аннулированного».

В соответствии с изменениями в законодательстве относительно территорий, приобретенных после начала 2017 года, временный статус им больше не присвоят. Земли будут ставиться на учет и регистрироваться одновременно.

Статус “временный удостоверенный”

Если в Госкадастре участку присвоен статус “временный удостоверенный”, это значит, что территория находится в государственной или муниципальной собственности, но сдана во временное пользование или в аренду.

Следовательно, лицо имеет право пользоваться наделом, но в любой момент участок может понадобиться для каких-либо общественных нужд и его придется вернуть. После этого органы государственной власти или местного самоуправления могут выставить надел на продажу.

Кадастровые сведения временного характера

Сведения о земельном участке носят временный характер с момента постановления его на учет и до регистрации. Если в течение двух лет права на такую территорию так и не будут зарегистрированы, то ее снимут с кадастрового учета.

Таким образом, земля становится объектом недвижимости не с момента постановки ее на учет, а со дня государственной регистрации.

Этот промежуточный этап можно назвать периодом перехода объекта от одного собственника к другому.

Временный кадастровый учет земельного участка подразумевает под собой запрет на аренду или владение территорией, ограничивает полноценное владение ею.

Снятие объекта с кадастрового учета

Существует несколько причин, по которым надел могут снять с учета:

  • если в течение пяти лет или до 1 марта 2022 года в отношении территории не будет произведено никаких действий с целью регистрации права собственности или аренды на нее;
  • по решению суда;
  • по желанию гражданина, который пользуется объектом.

Снять территорию с учета можно при личном обращении в ЕГРН или в МФЦ. Для этого нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление (заполняется на месте на специальном бланке);
  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • нотариально заверенная доверенность, если соискатель действует через представителя;
  • документы о наличии или отсутствии обременений;
  • согласие каждого из участников, если земля находится в долевом владении.

Для того чтобы снова поставить надел на учет после снятия, придется подавать новое заявление в ЕГРН, поскольку старые данные будут из него удалены. При повторной постановке на учет участок получит новый кадастровый номер.

В чем опасность временного статуса

Как отмечалось ранее, временные земельные участки не вполне принадлежат лицу, которое ими пользуется. Согласно новым правилам, оно может до 2022 года оформить свое право собственности или аренды. Если этого не сделать, все права на данную территорию будут утеряны.

В этом случае собственнику заранее (за полгода) должно прийти уведомлении об аннулировании регистрации. Однако специалисты рекомендуют все же уточнить статус своего участка и при необходимости выполнить с ним регистрационные действия.

Купля-продажа земель с временным статусом

На практике провести гражданско-правовую процедуру купли-продажи можно, если у продавца есть соответствующий правоустанавливающий акт. Однако без регистрации, особенно если участок еще имеет статус удостоверенного, он не может выступать предметом гражданского оборота. В таком случае возникнут определенные сложности при постановке надела на учет новым владельцем.

Читайте также:  Возврат 13 процентов с продажи квартиры

Выводы

Статус, указанный в кадастре, может многое сообщить о территории. Пометка “временный” означает, что надел поставлен на учет, но пока не зарегистрирован владельцем. Если пропустить сроки, установленные законодательством, статус изменится на «аннулированный». Особенно опасно, если земля считается временной удостоверенной. Тогда ее в любой момент может затребовать государство или местные органы власти для общественных нужд. В связи с этим важно вовремя провести регистрационные действия, чтобы закрепить за собой недвижимость.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Статус земельного участка определяет его правовое положение, то есть те возможности, которые доступны его собственнику. Чаще всего в базе Росреестра имеются полные сведения о земельном наделе, необходимые для его идентификации. Временный статус земельного участка означает, что для внесения точных сведений в реестр информации недостаточно. Чаще всего «временный» статус говорит о том, что участок просто не поставлен на кадастровый учёт.

В кадастровой выписке имеется такая строка, как «статус записи о земельном участке». В ней должно быть определено правовое состояние участка на момент получения информации. Этот параметр может быть изменён по разным причинам: на основании заявлений собственников, заинтересованных лиц или государственных и муниципальных органов.

Какие бывают статусы земельных участков

Законодатель предусматривает, что каждый земельный надел обладает своим правовым положением. Такой параметр необходим для первичного определения его правового состояния, возможностей, которые можно осуществить по отношению к наделу.

Всего существует несколько вариантов:

  • временный;
  • учтённый;
  • ранее учтённый;
  • архивный;
  • аннулированный.

Каждый вариант имеет свои правовые особенности. Например, учтённый участок можно без проблем продать или реализовать любым способом. То, что такой участок учтен, означает, что он оформлен должным образом, имеет собственника, а все его характеристики определены и отражены в документах должным образом.

Временные наделы, в свою очередь, предполагают, что в их отношении не имеется достаточно сведений, но они стоят на кадастровом учёте до определённого момента.

Проверка статуса земельного надела

Проверить положение надела можно при помощи получения выписки из ЕГРН. На данный момент это можно сделать одним из следующих способов:

  1. обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче выписки;
  2. оформить документ через МФЦ;
  3. получить электронную версию документа онлайн.

В каждом случае заявитель получит достоверную на момент обращения информацию.

Ранее информация отражалось в кадастровом паспорте, но с 2017 года выписка ЕГРН содержит объединённые данные ЕГРП и кадастра, что существенно упростило получение информации.

Для получения выписки нужно будет оплатить государственную пошлину. Её размер составляет в 2019 году 700 рублей при обращении в Росреестр или МФЦ за бумажной копией и 300 рублей при оформлении электронной версии.

Есть и более быстрые способы получения сведений, которые к тому же являются полностью бесплатными:

  • посмотреть сведения на публичной кадастровой карте через сайт Росреестра;
  • воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Воспользоваться каждым способом можно без ограничений, они находятся в общем доступе.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

Временное положение земельного надела может быть изменено. Но происходит это в зависимости от действий заинтересованных лиц.

Так, временный статус заменится на аннулированный в следующих случаях:

  • истёк срок, предоставленный для подачи в Росреестр сведений о правах на данный надел. В настоящий момент владельцы могут подать информацию до 1 марта 2022 года;
  • собственник предоставил заявление о снятии участка с учёта.

Временный статус может быть заменён на учтённый. Произойдёт это при следующих обстоятельствах:

  • после регистрации права собственности, если владельцем является физическое лицо;
  • после регистрации права аренды, если надел принадлежал государственным или муниципальным органам.
Читайте также:  Выдача загранпаспорта в мфц часы работы

Владельцам рекомендуется перевести свои наделы в статус учтённых. Поскольку только так граждане смогут получить полный перечень прав на свою землю. В противном случае права можно и лишиться.

Правовое регулирование

Правовое регулирование определения и изменения статуса земельного надела производится на основании действующего законодательства. Так, в первую очередь стоит обратить внимание на Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности», который устанавливает положение, согласно которому участки будут считаться временными до 1 марта 2022 года. Именно до этого момента нужно будет определиться с их постановкой на учёт.

Сам же процесс регистрации регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Понятие временного участка и его правовые особенности

Любой земельный участок должен быть поставлен на государственный учёт. После такой постановки в базе Росреестра отражаются конкретные параметры земельного надела, в том числе и его статус.

До того момента, как участок поставлен на учёт или сведения о нём не подтверждены, надел будет обозначен временным статусом. По факту владелец может распоряжаться им, например, иметь на нём строение для проживания или ведения хозяйства, выращивать на нём растения, но документально его права не будут зафиксированы должным образом.

До момента внесения сведений в Росреестр участок с временным статусом не имеет законного владельца.

Основная особенность временного статуса заключается в том, что по сути он ещё и не снят с учёта, государство предполагает, что определённый собственник пользуется им по назначению и владеет, но из-за неопределённости его правового положения устанавливает период для его полной постановки на учёт.

До окончания указанного срока, владелец должен или поставить надел на учёт, или выкупить его. В любом случае после этого все равно проводится государственная регистрация. Лишь после этого надел получает статус: «учтённый».

Раздел временного земельного участка

Раздел земельного надела, который имеет статус временного, фактически будет невозможен. Собственник должен будет сначала провести кадастровые мероприятия, осуществить его межевание и уточнить границы, после чего поставить на учёт.

Постановка на учёт возможна одновременно с разделом. Так, после межевания и получения соответствующих документов, подаётся заявление в Росреестр и надел разделяется на два и более участка, если имеется такая техническая и правовая возможность.

При разделе стоит помнить о том, что в каждом муниципальном образовании устанавливается свой минимальный размер участка, который может быть выделен отдельно и которому присваивается свой адрес.

Снятие временного земельного надела с учёта

По желанию собственника, надел может быть не удостоверен, а вовсе снят с учёта. Такая ситуация также возможна и при бездействии правообладателя. Так, снятие с учёта производится:

  • при подаче заявления собственником. Документ подаётся в Росреестр. После этого лицо теряет свои права на надел и не может претендовать на них после этого;
  • при бездействии в течение определённого периода времени. Законодатель установил, что все наделы имеют временный статус до 1 марта 2022 года, после чего их владельцы потеряют свои права.

Собственников часто интересует, что значит снятие временного надела с учёта и каковы последствия. По сути, участок при таких обстоятельствах перестаёт принадлежать владельцу, который вовремя не заявил о своих правах или переходит в другое правовое положение.

Статус временного земельного участка устанавливается по отношению к наделам, которые не зарегистрированы должным образом, и в Росреестре отсутствуют сведения об их правовом положении. По факту такие земли могут использоваться гражданами и организациями, которые не совершили регистрационных действий. Такие лица имеют срок до 1 марта 2022 года для постановки наделов на учёт, в противном случае они могут потерять свои права.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7 (499) 938-51-39 и Санкт-Петербурге +7 (812) 425-14-07.

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector