No Image

Квартира в соцнайме как приватизировать

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
16 ноября 2019

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2019-2020 году.

Скачать для просмотра и печати:

Кто может участвовать в приватизации

Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

  • гражданин:
  • получивший ордер на жилье;
  • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
  • остальные члены его семейства:
    • муж (жена);
    • дети;
    • иные родственники;
    • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).
    • В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы.

      Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

      • зарегистрированные на временных условиях;
      • проживающие по договору поднайма;
      • имеющие прописку по другому адресу.

      Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

      • работающие вахтовым методом;
      • проходящие срочную службу в армии;
      • отбывающие наказание в тюрьме.

      Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, зарегистрированным у нотариуса.

      Условия получения в собственность жилья

      В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

      • проводится по инициативе гражданина:
      • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
      • предоставившего полный пакет необходимых документов;
    • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
    • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).
    • Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.

      Порядок приватизации жилья по договору социального найма

      Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.

      При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

      • прописывать в ней любых лиц на свое усмотрение;
      • продавать;
      • заключать безвозмездные сделки:
      • дарения;
      • наследования и другие.

      Внимание: собственники квадратных метров не имеют права на получение от государства:

      • жилы помещений на льготных основаниях;
      • субсидий на улучшение условий проживания.

      Использовать преференцию может любой гражданин, выполняющий требования законодательства. После продления приватизационной программы бессрочно у людей нет необходимости принимать решение второпях. Можно спокойно:

      • решить все семейные споры;
      • собрать необходимую сумму;
      • подготовить документы.

      Для сведения: привилегия не предоставляется должникам по коммунальным платежам. Таковыми признаются лица, не погашающие счета более шести месяцев подряд.

      Условия передачи квартиры нанимателю

      Квартира по соцнайму выделяется определенным категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

      Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

      Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:

      • задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
      • нарушение норм использования жилого фонда.

      Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

      Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

      Военнослужащими

      С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

      1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
      2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
        • затягивание процесса;
        • выдвижение неправомерных аргументов.

        Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

        • располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
        • имеющих статус общежитий Министерства обороны.

        Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

        • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
        • воспитывающие несовершеннолетних детей.

        Участие в приватизации несовершеннолетних

        Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

        • вместе с родителями до 18-летия;
        • самостоятельно после обретения дееспособности.

        Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается.

        У детей-сирот более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

        • если у сироты нет дома в собственности;
        • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
        • отвечает за обеспечение сироты местная власть.

        Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

        Важно: получить в собственность жилище сирота сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.

        Порядок регистрации недвижимости

        Передача недвижимости от одного владельца другому — это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:

        • государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
        • органы местного самоуправления.

        Внимание: адресатом заявления на приватизацию должен быть собственник строения. Он указан в договоре соцнайма.

        Куда обращаться за оформлением

        Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:

        Необходимые документы

        При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время.

        Перечень приведен в таблице:

        Документ Где получить Ограничения по срокам действия
        Удостоверения личности всех прописанных:

        свидетельства о рождении малолетних

        Сделать копии — Договор соцнайма Копию можно взять в Едином информационно-расчетном центре Бессрочно Ордер Копия не выдается Не обязателен Лицевой счет на квартиру В паспортном столе при наличии справки об отсутствии задолженности из жилконторы 30 дней Техпаспорт с поэтажным планом Заказывается в БТИ (платно) Бессрочно Выписка из ЕГРИП по форме № 3 на всех прописанных в жилье В Многофункциональном центре (МФЦ ) Постоянно Справка о том, что квартира не была приватизирована ранее В Регистрационной палате или МФЦ От 7 до 30 дней Выписка из домовой книги В паспортном столе 14 дней Справка о том, что привилегия не использовалась ранее В БТИ Бессрочно Кадастровый паспорт В Кадастровом бюро или МФЦ Бессрочно

        Читайте также:  Адвокаты оренбурга по гражданским делам

        Внимание: если один из прописанных отказывается от участия в оформлении, то необходимо нотариально заверенное подтверждение.

        Заявка на оформление жилья подается в Управление жилищной политики по месту регистрации. Оно составляется от имени всех прописанных лиц. К документу прилагаются:

        • отказы, при наличии;
        • доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
        • подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.

        Подсказка: рекомендуется предварительно поинтересоваться точным наименованием госоргана-адресата. Они могут варьироваться в зависимости от решений местных властей.

        Сроки оформления

        Процесс оформления занимает не менее двух месяцев. В некоторых случаях сроки могут продлеваться для решения таких вопросов:

        • получения дополнительных справок;
        • оформления доверенности от членов семейства, не проживающих по месту регистрации;
        • выяснения иных обстоятельств.

        Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.

        Внимание: затягивание процесса оформления документов госслужащими без уважительных причин наказывается по закону.

        Стоимость расходов на оформление

        За оформление недвижимости претенденту придется заплатить. Квадратные метры он получает бесплатно, а оплата идет за получение справок. Ориентировочно перечень затрат выглядит так:

        Документ Примерная стоимость
        Кадастровый паспорт От 1,0 тыс. руб.
        Выписка из домовой книги От 100,0 руб.
        Справка о неучастии в приватизации 100,0 руб.
        Свидетельство о праве собственности От 1000,0 руб.
        Оформление договора От 1,5 тыс. руб.
        Услуги нотариуса 300,0 — 500,0 руб.
        Госпошлина 2 000,0 руб.

        Внимание: конкретные расценки зависят от региона проживания и тарифов привлеченного специалиста (нотариуса).

        Причины отказа

        По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:

        • строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии);
        • заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
        • подан неполный пакет документов;
        • возможно иное.

        Подсказка: неправомерное решение местных властей оспаривается в районном (городском) суде.

        Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

        Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

        Последние изменения

        Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

        Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

        Вопрос приватизации квартир остается актуальным и по сей день.

        Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.

        Что такое социальный найм?

        Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

        Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

        Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.

        Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

        Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

        Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

        Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

        • эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
        • гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
        • производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
        • регулярно вносить квартплату.

        Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

        Кто имеет право на приватизацию социального жилья?

        Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

        К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

        По закону членами семьи нанимателя считаются:

        • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
        • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

        Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

        Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

        В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

        Особенности приватизации социальной квартиры

        На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

        • аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
        • долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

        Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

        Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

        Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

        Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

        Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

        При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

        Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

        Документы для приватизации

        Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

        • технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
        • экспликация квартиры;
        • кадастровая выписка;
        • справка по форме №7;
        • паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
        • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
        • 2 копии ордера на квартиру;
        • договор социального найма;
        • оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

        Нюансы, связанные с документами:

        1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
        2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
        3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
        4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
        5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
        6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.
        Читайте также:  Как вложить материнский капитал в жилье

        Порядок оформления в собственность

        Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:

        Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

        Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

        Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

        Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

        Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

        Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

        Срок оформления права собственности

        Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

        Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

        • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
        • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
        • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

        Стоимость приватизации социального жилья

        Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.

        К примеру:

        • ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
        • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
        • плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
        • оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

        Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.

        Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

        Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.

        Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

        Принят следующий порядок регистрации права собственности:

        • прием и регистрация необходимого пакета документов;
        • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
        • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
        • включение записи в госреестр;
        • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

        Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

        Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

        Видео: Приватизация или социальный найм — что выгоднее?

        В сюжете разбираются плюсы и минусы социального жилья по сравнению с приватизированным имуществом. Поднимается проблема деприватизации недвижимого имущества и передачи его обратно государству.

        При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

        Зачем приватизировать квартиру?

        Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

        Преимущества приватизации в следующем:

        • получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
        • собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
        • возможность завещать квартиру;
        • возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
        • возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

        Однако есть и минусы:

        • потребуется выплачивать налог на недвижимость;
        • увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
        • усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

        Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

        Условия приватизации муниципального жилья

        Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

        Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

        Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

        Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

        Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

        Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

        Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

        1. Процедура бесплатна.
        2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
        3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
        4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
        5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

        Требования и условия приватизации едины на всей территории Российской Федерации.

        Читайте также:  По какой причине меняли фамилию анкета

        Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

        Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

        Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

        При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

        Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

        Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

        Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

        • распределение объема оплаты между всеми собственниками;
        • налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
        • каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

        Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

        Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

        Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

        +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

        8 (800) 222-76-65
        (бесплатный звонок по России)

        Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

        Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

        К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

        1. Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
        2. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
        3. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

        Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

        Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

        Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

        Шаг 1. Подготовка документов

        Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

        • заявление;
        • общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
        • свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
        • общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
        • решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
        • согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
        • договор социального найма;
        • ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
        • выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
        • документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
        • выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
        • справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
        • приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
        • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
        • согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

        Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

        Шаг 2. Подача запроса

        Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

        1. Лично в МФЦ.
        2. Через интернет на портале Госуслуги.

        Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

        Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

        Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

        Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

        Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

        Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

        В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

        Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

        Возможные причины отказа в приватизации

        В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

        1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
        2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
        3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
        4. Предоставление некорректных документов.

        Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

        Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

        Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

        Комментировать
        1 просмотров
        Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

        Это интересно
        No Image Юридические советы
        0 комментариев
        No Image Юридические советы
        0 комментариев
        No Image Юридические советы
        0 комментариев
        No Image Юридические советы
        0 комментариев
        Adblock detector