No Image

Уставной капитал жилищного кооператива

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

ЖСК — это метод привлечения инвестиций в строительство. Жилищно-строительные кооперативы в недавнем времени приобрели новую волну популярности и, хоть они не имеют ничего общего с организациями прошлого, люди к ним расположены.

Обусловлено это многими факторами, среди которых приоритетное место занимает экономность.

Полное отсутствие дополнительных расходов, экономия на налогах и прочие привилегии. В статье мы поговорим, не только о том, как открыть ЖСК, но и какие документы для этого необходимо подготовить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого возведения многоквартирного здания, которое формируется инициативной группой пайщиков. Итак, давайте поговорим о том, как создать ЖСК?

Пошаговая инструкция:

  1. На собрании учредителей, голосовавших за возникновение учреждения принимается решение о формировании общества.
  2. Решение будет иметь подоплеку для дальнейшего хода в разе обладания голосами дольщиков, располагающих желанием вступления в предприятие. При этом исчисление их не должно быть менее 5 и превышать число жилых метров в будущем домострое.
  3. При вступлении в ЖСК человек заполняет заявление с указанием размера пая, решение о приеме дольщика выносится на собрании.
  4. Возможностью вступления располагают лица, которым уже 16 лет и юридические лица.

Таким образом, решение об организации жилищного кооператива принимается как дольщиками, так и учредителями.

Посредством собрания рассматриваются следующие детали:

  • создание и регистрация учреждения;
  • объем долей вступительных, членских и правовых внесенных пайщиками;
  • избирается руководящий состав;
  • изучается план итоговых мероприятий возведения многоквартирного дома;
  • выполняется расчет долей в окончании возведения многоэтажки;
  • утверждается устав согласно ст. 113 ЖК РФ.

Теперь, давайте более детально рассмотрим документы, которые участвуют в создании жилищного кооператива.

Уставной документ

Устав необходим для оформления юридического лица в требуемых органах и есть основной учредительной бумагой.

В уставе указывается следующая информация:

  • наименование учреждения;
  • адрес расположения;
  • предмет и цель рабочей активности;
  • способ зачисления в пайщики;
  • правила выхода или исключения из общества;
  • ответственность за невыполнение требования;
  • порядок выполнения решений органами управления и контроля;
  • способ избавления от убытков;
  • метод реорганизации и удаления предприятия.

Во время формирования устава нужно учитывать, что с целью финансирования строительства для удобств, следует оформить организацию, как бесприбыльную. С этой целью следует создать четкую формулировку списка видов основной его деятельности, учитывая требования закона о налогообложении прибыли предприятий.

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

Паевые взносы

Данный аспект является неотъемлемой составляющей организации и государственной регистрации жилищного кооператива. Взносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер.

Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса. При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.

Однако прибегать к дополнительным взысканиям следует в крайних случаях, когда предприятие исчерпало весь свой лимит.

Схема организации ЖСК

Для того чтобы ЖСК обрело юридическую силу и законность, проводят оформление в органах государственной регистрации соответственно ст. 51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:

    Заявление о государственной регистрации ЖК по форме 11001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000.

  • Заявление резервируется подписью уполномоченного лица, которая располагает подтверждением нотариуса.
  • Протокол общего заседания, располагающий подписями всех участников.
  • Устав в 2-х экземплярах, 1 для регистрирующего органа.
  • Бумаги, подтверждающие наличие уставного капитала или имущества и стоимость в денежном эквиваленте.
  • Квитанция об оплате государственного налога, который соответствует десяти необлагаемых минимумов граждан.
  • Данная процедура в отношении кооператива реализуется в 5-дневный рабочий срок. За это время осуществляется занесение подробных данных в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц, информация об организации фиксируются в реестре на основании предоставленной папки документов в МИФНС.

    После процедуры предприятие обладает статусом юр. лица, а граждане в составе именуются членами ЖСК с ч. 5 ст. 112 ЖК РФ.

    Статья 112. Организация жилищного кооператива

    5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

    Следующие шаги для регистрации жилищного кооператива:

    1. После получения регистрационных документов предприятие включают в Единый реестр предприятий и организаций в статистических органах.
    2. Выполнить изготовление печатей и штампов.
    3. Оформление ЖСК в Пенсионном фонде.
    4. В Фонде общеобязательного социального страхования.

    Чтобы правильно подготовить бумаги, необходима такая информация:

    • полное и сокращенное название юридического лица;
    • сведения о руководстве, обладающем правом выполнения работы без доверенности, действующего от имени учреждения – Генеральный директор, управляющий и прочий высший состав;
    • при наличии ограничений, срок действия полномочий данных лиц;
    • виды мероприятий, которые обязано осуществлять данное юридическое лицо;
    • адрес, место нахождения, контактные данные;
    • сведения о лицах, состоящих в правлении.
    Читайте также:  Ооо примоколлект официальный сайт отзывы

    Протокол о создании жилищного кооператива

    Протокол первого учредительного собрания является еще одной важной бумагой, необходимым во время оформления юр. лица. Существует определенный порядок его ведения, что четко видно в экземплярах данного протокола.

    С 2014 года этот образец претерпел некоторые изменения в оформлении заседания юридических лиц и само содержание первого учредительного заседания изменилось. Все необходимые бумаги с Протоколом и заявлением по требуемой форме предоставляются в регистрационные структуры.

    В первом протоколе имеется информация о создании предприятия, названии, об уставном капитале, составе создателей и их долях в капитале. Первым учредительным протоколом резервируется факт выбора руководителя.

    Протокол содержит информацию о повестке дня, имеющей значение для оформления организации.

    Все учредители теперь становятся заявителями, что значит, что все подписывают у нотариуса заявление по форме Р11001.

    А в документе указывается один учредитель, ответственный за государственное оформление и оплату пошлины.

    Положение членов

    При принятии гражданина в соучредители, ему предоставляется помещение соразмерное внесенным паям. Данное решение становится подоплекой для заселения жильца в дом. Только на основании членства в кооперативе возможно владение, пользование и распоряжение выделенной территорией.

    Член или определенное их количество обладает правом на пай. Размер паевого взноса фиксируется уставом.

    Приобрести документы на право собственности жильем, можно только в итоге полного внесения пая.

    На обладание недвижимостью в многоквартирном кооперативном доме распространяются права гл. 6 ЖК «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (129 ЖК).

    ЖК РФ, Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

    1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
    2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

    Если член кооператива не выплатил полностью взнос, хочет выехать, он имеет на это право с согласия пайщика и правления кооператива. Если отъезд носит временный характер, эти жилые метры сдаются в съем. Также в аренду, сдаются пустые помещения до появления владельцев.

    Основания для прекращения участия в организации жилищно-строительных, жилищных кооперативов, закреплены в ст. 130 ЖК:

    • добровольным выходом пайщика;
    • исключение участника из кооператива большинством;
    • ликвидация юридического лица, который есть пайщиком;
    • устранение жилищно-строительного кооператива;
    • скончания человека, который есть соучредителем жилищного учреждения. В данном случае родственники обладают правом преимущества на вступление в общество и распоряжение соответствующей жилплощадью.

    Если исключен из кооператива пайщик, не выплативший полностью взнос, пай ему принадлежащий возвращается в течение 2 месяцев в соответствии со ст. 132 ЖК. В случае сноса дома принадлежащего учреждению работают статьи 32 и 86 в отношении членов кооператива.

    ЖК РФ, Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

    Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

    Заключение

    Создание жилищно-строительного общества не обладает какой-либо особенной спецификой. Именно от качества составления зависит способ оформления в налоговых органах.

    Надеемся статья помогла вам не только узнать о жилищном кооперативе, как создать учреждение, но и о том какие документы для этого необходимы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Первые кооперативы – это были благотворительные компании, учрежденные состоятельными промышленниками и землевладельцами Англии. Целевым назначением этих организаций было решение социальных вопросов, чтобы скудная жизнь рабочих стала легче и комфортнее. На начало девятнадцатого века весьма прогрессивное решение и солидная мотивация для простых тружеников. Позднее эти хозяйствующие субъекты стали расширяться, традиционно граждане одного населенного пункта, располагавшегося преимущественно в сельской местности, вносили вклады и создавали определенный фонд.

    Кооперативное объединение принимало орудия труда, денежные средства и иные паи для получения определенных материальных ценностей. Что же представляет собой подобное объединение в наши дни и в чем его основные приоритеты? Является ли такой потребительский кооператив коммерческой или некоммерческой организацией, какова его организационно-правовая форма? Давайте все это выясним сегодня.

    Что такое потребительский кооператив

    Учитывая тот факт, что подобные некоммерческие организации достаточно широко были распространены даже во времена построения социализма в нашей стране, их особенности представляют большой интерес для граждан. На сегодня в условиях построения развивающегося рынка в правовом поле работают различные формы кооперативных организаций.

    Читайте также:  Куда обращаться чтоб прописать ребенка

    Одна из наиболее распространенных кооперативных организаций потребительского типа является добровольным объединением физических или юридических лиц. Основанием является формат членства.

    Первоначально имущественный фонд формируется на основании взносов паевого характера.

    О том, что такое потребительский кооператив ,на примере расскажет данное видео:

    Нормативное регулирование деятельности

    Законодательно точно регламентированы положения организации, регистрация, сфера деятельности и закрытие подобных формирований.

    • ГК РФ ст. № 116.
    • ЗРФ № 3085/1 «О потребительской кооперации…» от 19. 06. 1992 года в новой редакции 11. 06. 97 года.
    • ФЗ № 193 от 08. 12. 95 года «О сельскохозяйственной кооперации…» с поправками 07. 03. 97 года.

    Для потребкооперации установлены строго регламентированные направления деятельности.

    • Имея статус некоммерческой организации, потребкооперативы, тем не менее, могут заниматься сдачей в аренду помещений и оборудования (ст. № 116 п. 5).
    • Торговля розничного порядка наделена особым значением для жителей отдаленных населенных пунктов, нуждающихся в продуктах и предметах домашнего обихода. Закупочный формат предусматривает заготовку ценного сырья, осуществляемого населением – большие объемы дикорастущих плодов и ягод, съедобных грибов, лекарственных травы.
    • И еще одним важным видом хозяйствования является изготовление продуктов и товаров непродовольственного направления на основании собственной продукции и прочего сырья натурального происхождения.

    Формы и разновидности

    Законодательством также предусмотрены формы и разновидности потребительских кооперативов. Основными формами кооперации является производственная решающая сугубо коммерческие задачи и потребительская, направленная на решение проблем своих участников. На сегодня действует огромное множество подобных объединений, имеющих различные основания:

    1. Кооперативы семейного типа, где членами являются близкие родственники, имущественные права общие.
    2. Кредитно-потребительские кооперативы-союзы, в которых действует принцип финансовой взаимопомощи между членами, вносящими определенные взносы через установленные промежутки времени.
    3. Сельскохозяйственные потребительские кооперативы, ведущие торгово-закупочную деятельность среди населения сельских регионов.
    4. Дачное объединение (дачный потребительский кооператив), где на основании взносов участников производится обустройство общей территории, дорог и коммуникаций внутри товарищества.
    5. Жилищная форма (потребительский жилищный кооператив) в наше время стала наиболее распространенным видом, благодаря взносам членов проводится застройка нового жилья или ремонт и обслуживание жилого фонда, находящегося в эксплуатации.
    6. Гаражный потребительский кооператив имеет черты, аналогичные жилищным.
    7. Сбытовые объединения преследуют целью сбыт той или иной продукции, произведенной иными подобными компаниями.

    Характеристика и признаки

    Потребительский кооператив является одним из самых популярных типов некоммерческих организаций. Они характеризуются тем, что их целью не является получение прибыли. ПК наделены возможностью вести предпринимательскую деятельность в рамках, в которых они образованы, предпринимательство должно четко соответствовать изначально поставленным задачам и определенным целям.

    В правовом поле приняты основные признаки. В первую очередь это добровольность и членство. Кроме этого, потребительские кооперативы отличают следующие моменты:

    • Задача – удовлетворение материальных запросов членов кооператива.
    • Деньги и материальные взносы участников объединены.
    • Отличаются смешанным составом, субъектами могут быть как юридические, так и физические лица.
    • Деятельность основана на личном трудовом вкладе членов.
    • Нормы устава определяют уровень ответственности.
    • Полученные доходы распределяются между членами объединения.
    • Решение о выходе принимается на свободной основе, паевой взнос при этом возвращается.
    • Возможные убытки организации покрываются дополнительными взносами пайщиков.
    • Кооператив является зарегистрированным юридически м лицом.

    Об условиях создания потребительских кооперативов согласно ГК и иному законодательству РФ поговорим далее.

    О том, как выбрать надежный потребительский кооператив, расскажет это видео:

    Ипотека, хоть и дает возможность приобрести жилье, не имея всей суммы на руках, на самом деле является самым грабительским и закабаляющим способом. На деле получается, что квартира покупается по двойной и даже большей цене, в зависимости от срока предоставления кредита. Чем «добрее» банк и на больший срок согласен выдать кредит, тем больше в итоге вырастает снежный ком платежей. Еще одна трудность — приличный первичный взнос, который приходится копить простому человеку несколько лет.

    Люди, поддавшись рекламе, давящей на мозг, как-то позабыли о старом виде доступного жилья — жилищно-строительном кооперативе. Между тем его создать проще простого. Разве трудно сегодня, используя те же социальные сети, набрать с тысячу таких же единомышленников, не желающих дарить «халявные» деньги банкирам и нуждающихся в действительно, а не обманчиво доступном жилье?

    Существуют два основных вида жилищных кооперативов — жилищно-строительные и жилищно-накопительные.

    Жилищно-строительный кооператив: достоинства и недостатки

    Жилищно-строительный кооператив относится к потребительским кооперативам. Его цель — обеспечением жильем всех членов кооператива, согласно размеру паевого участия. Кооператив существует до момента сдачи жилищного объекта в эксплуатацию, либо может продолжить свою деятельность в виде товариществ, контролирующих и осуществляющих всю жилищно-коммунальную деятельность.

    У ЖСК имеется ряд достоинств:

    1. Не требуется уставной капитал.
    2. Участник ЖСК не обязан непосредственно трудиться в ЖСК, возводя самостоятельно дом (хотя и такой метод «народной» стройки существовал совсем еще недавно).
    3. Размер паевого взноса определяется из реальных потребностей кооператива, куда входят смета на строительные материалы, труд строителей и прочие расходы.
    4. Из-за отсутствия заемного процента переплаты по жилью минимальные: они касаются лишь обеспечения деятельности ЖСК во время строительства.
    5. Минимальное количество участников ЖСК не оговаривается, а это значит, что сравнительно небольшая группа людей может образовать кооператив, выбрав проект застройки: это может быть и дом в два-три этажа по типу коттеджа, и несколько многоэтажных зданий.
    Читайте также:  Куда идти после решения суда о разводе

    В нынешних условиях повышенных рисков не все так безоблачно. Есть трудности и у ЖСК:

    1. Нужно заключать договор со строительными компаниями, либо самим быть застройщиками:
      • связываться с архитекторами-разработчиками;
      • приобретать стройматериалы;
      • нанимать строителей и выплачивать им зарплаты;
      • поддерживать ежегодный баланс средств, необходимых для строительства.
      • Необходима слаженность действий и быстрое решение спорных ситуаций:
        • если какие-то участники своевременно не вносят средства, то недостаток делится между остальными членами ЖСК.
        • Так же, как и при любом долевом строительстве, банкротство может не миновать и строительные кооперативы.
        • Приватизация кооперативной квартиры возможна после полной выплаты стоимости недвижимости.

        Как зарегистрировать ЖСК

        Государственная регистрация ЖСК происходит без бюрократической длинной волокиты.

        Учредительный документ — Устав кооператива содержит:

        • наименование и род деятельности юридического лица — ЖСК;
        • адрес и контактный телефон управления ЖСК;
        • необходимый размер паевого взноса;
        • обязанности членов кооператива беречь общее имущество и покрывать возможные убытки (субсидиарная ответственность).

        При регистрации требуется предоставить документы и сведения о всех учредителях кооператива, а также лицах, действующих без доверенности от имени юридического лица (директоре, членах правления ).

        Несколько мелких кооперативов могут объединяться в один крупный под единым управлением.

        Жилищно-накопительные кооперативы: плюсы и минусы

        Правила, по которому осуществляется распределение жилья в ЖНК Это сравнительно новая схема, преимущество которой — отсутствие строительных рисков и покупка уже готового жилья:

        1. Вносится единовременный вступительный взнос, членский (в виде процентов за заем) и паевой (ежемесячные выплаты стоимости жилья):
          • Из вступительных взносов формируется денежный фонд для обеспечения деятельности ЖНК (зарплаты бухгалтеров, юристов и прочих кадров).
          • После внесения первоначального взноса оставшаяся сумма предоставляется члену ЖНК в виде займа с небольшим годовым процентом: от 2-х до 6%.
          • Пайщики ежемесячно выплачивают установленную ЖНК сумму для погашения стоимости жилья.

          Вся деятельность ЖНК максимально открыта для его участников и дает ему большие гарантии право выбора:

          • Никакие черные схемы оборота денег не допускаются.
          • Выбор недвижимости в ЖНК ничем не ограничен: допускается как первичное жилье в новостройках, так и вторичное, а также коммерческое.
          • Ликвидация ЖНК невозможна, даже если в нем останется всего один участник.
          • Сравнительно большой первый взнос:
          • он составляет 35% от общей стоимости квартиры и накапливается в течение двух лет.
        2. Проживание в большинстве квартир ЖНК возможно после выплаты 50% стоимости жилья
        3. Вступление в права собственника наступает при полной выплате суммы: до этого квартира является собственностью ЖНК.
        4. Получается, что в денежном плане ЖНК, хоть и менее рискованная затея, чем ЖСК, зато более дорогая.

          Однако сравним ЖНК с ипотекой.

          .

          Сравнение ЖНК и ипотеки

          В качестве знакомого уже примера на кону — квартира условной стоимостью 2 000 000 руб.

          По прошлым расчетам на калькуляторе Сбербанка ипотечный кредит сроком на 15 лет, 10% годовых и с первоначальным взносом 10% (200 000 руб) привел к ежемесячным платежам в размере 26 400 руб. и обшей переплате стоимости — 2 958 600 руб.

          В ЖНК первоначальный взнос составит 2 000 000*0.35=700 000 руб.

          1 300 000 остаются в качестве дифференцированного займа под 3% годовых.

          Произведем расчет выплат по годам с тем, чтобы ежемесячные выплаты по займу были 26 000 руб.

          • 2016-й г.: 26 000×12+1 300 000*0.03=312 000+39 000=351 000 руб.
          • 2017-й г.: 26 000×12+988 000*0.03=312 000+29 640=341 640 руб.
          • 2018-й г.: 312 000+20 280=332 280 руб.
          • 2019-й г.: 312 000+10 920=322 920 руб.
          • 2020-й г.: 26 000×2+260=52 260 руб.

          Общая сумма выйдет — 700 000+1 400 100=2 100 100 руб.

          Переплата за квартиру стоимостью 2 000 000 руб. в ЖНК составит около 100 000 руб., то есть почти в 30 раз меньше, чем при ипотеке!

          • С учетом двух лет накоплений на первичный взнос время выплаты квартиры в жилищно-накопительном кооперативе составит:
          • 2 г.+4г.+2мес.=6 лет и 2 месяца.
        5. В ипотеке же кабала при таких же месячных выплатах по кредиту растягивается на целых 15 лет.
        6. Цифры говорят сами обо всем — комментарии излишни.

          Жилищные кооперативы гораздо выгоднее ипотеки и дают возможность приобретения жилья в два раза быстрее.

          Видео: Покупка жилья через жилищный кооператив Best Way.

          Комментировать
          0 просмотров
          Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

          Adblock detector