No Image

Тсж сколько квартир в доме должно быть

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Организация деятельности созданного товарищества осуществляется в соответствии с очерченными уставными документами правами и обязанностями объединения. ТСЖ заключает договора с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги жильцам дома. При возникновении необходимости в ремонте соответствующие работы проводятся собственными силами или выбранным подрядчиком. ВАЖНО! Для эффективной работы ТСЖ прорабатывается и утверждается смета доходов и расходов, обсуждаются размеры затрат на капитальный ремонт и устанавливаются взносы для собственников помещений. Одной из главных обязанностей товарищества является поддержание надлежащего технического и санитарного состояния вверенных ему объектов. Объединение должно отстаивать права владельцев квартир и принимать соответствующие меры для предотвращения противоправных действий в отношении обслуживаемой недвижимости.

Создание тсж

Ошибка установки соединения с базой данных

Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение. Шаг 2. Проведение общего открытого собрания Очная форма Для участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: один для регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании и по одному списку для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание. В списках, предназначенных для голосования целесообразно иметь дополнительно три графы для голосования «За», «Против» или «Воздержался».


Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

СПРАВКА! Каждый дом может относиться только к одному товариществу, не допускается ситуация, когда собственники квартиры или жилого дома становятся членами двух или более ТСЖ. Членство в объединении начинается с факта подачи в органы правления ТСЖ заявления на вступление в организацию. Выход из рядов товарищества является обязательным в случае утраты права собственности на конкретный объект недвижимости.


Правила организации сообщества дома При создании ТСЖ необходимо разработать и оформить устав организации. На товарищество распространяются требования законодательства о некоммерческих структурах – им нельзя заниматься видами деятельности, не связанными с реализацией целей объединения. Членами ТСЖ могут быть физические и юридические лица.

Сколько собственников необходимо для создания тсж

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса. Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.
Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  1. Пункт 9 статьи 148.
  2. Часть 2 статьи 147.
  3. Часть 5 в статье 147
  4. Часть 6 в статье 146.
  5. Часть 8 статьи 156
  6. Статья 152, часть 3.
  7. Часть 3 статьи 151.
  8. Часть 1 в статье 149.
  9. Часть 2 статьи 137.

Начальные шаги ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких.

Как создать тсж? пошаговая инструкция

Главное условие для их вступления в создаваемую структуру – право собственности на объект недвижимости, попадающую в сферу влияния конкретного товарищества. Инициаторами формирования ТСЖ должны быть жильцы зданий. Кто является учредителем данной организации? К числу учредителей относятся члены правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия синонимичны.
Все решения, принимаемые правлением ТСЖ, должны обсуждаться публично и требуют наличия не менее 50% голосов за рассматриваемый вариант решения проблемы. Так как товарищества собственников относятся к категории юридических лиц, они должны пройти регистрацию в налоговых органах.

Подробная инструкция создания тсж

  • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  • Ведение документации.
  • Как организовать общие собрания?
  • Проведение голосований.
  • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома.

Как можно организовать тсж в многоквартирном доме в 2017 году

В п.1 ст.136 ЖК РФ четко прописан основной принцип создания ТСЖ. Он гласит: в одном доме может существовать только одно ТСЖ. СПРАВКА. До вступления в закон №123-ФЗ (04.06.2011г.) возможно было сосуществование двух ТСЖ в одном доме.

Но с июля 2016 года (№189-ФЗ) это строго запрещено. Минимальное и максимальное количество ТСЖ устанавливает ст.136 ЖК РФ. Установлены следующие ограничения:

  • одно товарищество может быть создано в одном многоквартирном доме, при условии участия не менее 50% от всего количества проживающих собственников на общей площади жилья;
  • одно ТСЖ может управлять несколькими домами, граничащими друг с другом.

Может ли объединение заведовать одной квартирой? Согласно ст.136 ЖК РФ, в состав ТСЖ должно входить не менее половины собственников дома. Минимальное количество руководства и работников в создаваемой организации – 5 человек.

Сколько квартир нужно для создания тсж

Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации. Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица. Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло.
Предоставляются все необходимые данные. Заключение договоров Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили. Что оговаривается в договоре?

  1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
  2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
  3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
  4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию.
Читайте также:  Трудно ли быть учителем начальных классов

Подаётся в двух экземплярах.

  • Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум. Какие ещё процедуры нужны для завершения? Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов. При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления.

Основные особенности создания ТСЖ при муниципальных квартирах и заказ услуги на сайте nevinnomyssk.rigbi.ru.

Если вы больше не можете терпеть низкое качество сервиса коммунальных служб и отсутствие ремонта в подъезде, вам надо изучить особенности того, как создать ТСЖ при муниципальных квартирах. Жильцы могут взять бразды правления многоэтажкой в свои руки. Сколько должно быть квартир при создании ТСЖ, выгодно ли создавать ТСЖ квартир, что делать, если при создании ТСЖ не все собственники квартир имеют возможность предоставить документы на владение недвижимым имуществом?

Как создать ТСЖ при муниципальных квартирах

Товарищества владельцев жилой недвижимости являются наиболее эффективной формой управления многоквартирными домами. При учреждении ТСЖ создаётся орган, который принимает жалобы от собственников и делает всё возможное, чтобы устранять возникшие проблемы. Вступая в такие товарищества, собственники квартир обязаны принимать активное участие в жизнедеятельности своей многоэтажки.

При учреждении товарищества жильцов необходимо знать, сколько минимально нужно квартир для создания ТСЖ. Минимальное количество квартир в доме для создания ТСЖ составляет одну, то есть вступить в такую некоммерческую организацию может любой владелец частного жилого дома, который находится на одной территории или по соседству с существующим товариществом.

В одном ТСЖ можно объединять до 50 отдельных многоэтажных домов или дворов. Создавать товарищество из десятков многоэтажек очень выгодно, ведь с увеличением количества зданий-участников и общей «товарищеской площадь» снижаются тарифы обслуживающих компаний.

Процедура регистрации некоммерческой организации в квартире

Порядок открытия и регистрации некоммерческой организации в квартире состоит из следующих этапов:

  • формирование инициативной группы из числа жильцов и её председателя;
  • подача соответствующего заявления в территориальные органы власти с просьбой предоставить определённые сведения о каждой квартире;
  • подготовка к общему собранию (бюллетени для голосования, уведомления жильцов);
  • проведение собрания владельцев квартир;
  • достижение кворума на голосовании (минимум 50% голосов «за»);
  • формирование устава и протокола собрания;
  • подача бумаг для регистрации ТСЖ;
  • получение документов, подтверждающих передачу дома в управление исполнительного органа товарищества.

Сколько квартир должно быть дома, чтобы создать ТСЖ..

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте! Для начала проведите собрание жильцов, на котором будете обсуждать открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ. ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания. Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ. Избегайте председателя, устав, подпишите протокол далее председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос. пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ).

Что собственник помещения должен знать о ТСЖ?.

Для начала определимся с самим понятием ТСЖ. ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть некое некоммерческое объединение собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Объединение это создается и существует для того чтобы максимально эффективно управлять домом и обслуживать его без извлечения коммерческой выгоды. ТСЖ является юридическим лицом, его деятельность регламентирует жилищный кодекс РФ. Контроль за деятельностью ТСЖ осуществляет жилищная инспекция и налоговые органы.

Для жильцов многоквартирного дома, законом предусмотрены три основных способа управления этим домом. Можно для этих целей нанять управляющую компанию. Можно объединиться и создать ТСЖ, а можно выбрать и третий способ, когда домом управляет общее собрание жильцов напрямую. Правда, последний способ подходит лишь для управления небольшими домами, где жителей немного и они легко могут между собой общаться и быстро принимать решения по ключевым вопросам.

Читайте также:  Ольга глухань калуга 49 новости калуга

Если после сдачи дома в эксплуатацию собственники помещений не создали ТСЖ, то орган местного управления на конкурсной основе выбирает управляющую компанию для управления и обслуживания многоквартирного дома.

Поскольку ТСЖ не является коммерческой организацией, оно не ставит своей целью извлечение прибыли из своей деятельности, а значит, не должно быть заинтересовано в увеличении тарифов за обслуживание дома. Главная цель товарищества собственников жилья – улучшение условий проживания жильцов многоквартирного дома, обеспечение их безопасности.

Способы деятельности ТСЖ и их отличия

ТСЖ может осуществлять свою деятельность двумя способами. Оно может выбрать и нанять для управления домом управляющую компанию, деятельность которой будет полностью контролировать. А может пойти по второму пути – осуществлять деятельность по ремонту и эксплуатации дома самостоятельно, нанимая для этих целей необходимых специалистов по трудовому договору.

Нельзя забывать о том, что если ТСЖ – некоммерческая организация, то управляющая компания, основной целью своей деятельности считает извлечение прибыли.

Безусловно, ТСЖ будет более эффективно расходовать денежные средства, нежели управляющая компания. ТСЖ может заработать деньги на проведение работ по благоустройству прилегающей к дому территории, на создание и обслуживание системы безопасности проживающих жильцов и их имущества, на различные ремонтные работы. Заработать средства можно путем сдачи в аренду нежилых помещений дома, путем сдачи в аренду площадей под рекламные конструкции.

Если ТСЖ все же прибегает к услугам управляющей компании, то должно контролировать ее деятельность, получать отчеты о выполненных работах и израсходованных средствах. Если работа управляющей компании признается не эффективной, то составляется акт о плохом качестве оказываемых услуг, договор расторгается и требуется возврат излишне перечисленных средств.

Если управляющая компания обслуживает дом без участия ТСЖ, которое по каким-то причинам не было создано, то велик риск различных злоупотреблений.

Правление ТСЖ должно на регулярной основе отчитываться о своей деятельности перед общим собранием собственников помещений.

Существует и целый ряд сложностей, которые могут затруднять работу ТСЖ. Например, это отсутствие должных компетенций у членов правления. Поэтому, к подбору специалистов, привлекаемых для работы с ТСЖ должны предъявляться серьезные требования к уровню их профессионализма. Еще один весомый недостаток – недостаточно проработана правовая база взаимодействия ТСЖ и муниципальных органов. Отсутствует механизм, по которому ТСЖ может получать компенсации от муниципальных органов по платежам собственников – льготников. Хотя такой механизм предусмотрен, и муниципальные органы должны компенсировать из своего бюджета затраты ТСЖ, так как льготные категории граждан оплачивают тарифы по сниженным ценам.

Процесс создания ТСЖ

ТСЖ создается как любое другое юридическое лицо. Оформляется пакет необходимых документов и регистрируется в государственных органах. По своим обязательствам товарищество собственников жилья будет отвечать принадлежащим ему имуществом, и не будет отвечать по обязательствам его членов. Но и члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ. Одно ТСЖ может управлять несколькими многоквартирными домами.

Вам надоел ненавязчивый коммунальный сервис, и вы хотите взять бразды правления вашим домом в свои крепкие руки. Значит, вам нужно организовать товарищество собственников жилья. Однако надо иметь в виду, что создание ТСЖ представляет собой довольно громоздкую процедуру, которую одному даже очень энергичному человеку провернуть нереально, — требуется поддержка всего дома. Кроме того, жизненно необходимо учесть многие нюансы, о которых знают только те, кто сам прошел через организационные тернии.

Чтобы узнать, как грамотно создать ТСЖ Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился к практикам. Как разъяснили нашему корреспонденту специалисты некоммерческого партнерства «Управдом», товарищество собственников жилья — это одна из существующих сегодня форм управления многоквартирным домом. С другой стороны — это некоммерческая организация, которая живет по законам бизнеса, хотя и не ставит своей целью получение прибыли. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на все: плохо работающий лифт или соседа-любителя громкой музыки, и получить реальную помощь.

Каждый собственник жилья, вступив в ТСЖ, обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (иными словами, ежегодно голосовать). Тут есть одна деталь — в ТСЖ право голоса зависит от метража квартиры, чем больше у человека метров, тем весомее его голос (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК). Таким образом, тот, кто владеет большей площадью, а соответственно, платит больше за ее обслуживание и сильнее зависит от результатов голосования, сильнее влияет на них.

В одном доме нельзя создать несколько ТСЖ, но одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае изменить что-то сложнее (один голос мало что значит).

Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей.

Люди, не вступившие в товарищество, лишают себя права голоса, однако обязаны выполнять все решения общего собрания собственников. Например, если общее собрание постановило собрать деньги на установку в подъездах видеонаблюдения, сдать их обязаны все, а на неплательщиков подадут в суд.

А о том, как все происходит на практике, нам рассказал Олег Золотарев, председатель ТСЖ «Курчатовское», в которое входят три малоэтажных дома. Собственники объединились, когда появилась информация, что их дома, расположенные в престижном месте, могут снести.

Шаг первый — подсчитать расходы
Если вы решили начать самостоятельно управлять домом — приготовьтесь нести расходы, которые начнутся уже на этапе организации товарищества. Все хлопоты по созданию ТСЖ вы можете перепоручить компании, которая специализируется на подобной работе, что выльется приблизительно в 50 тыс. рублей (со всех жильцов, естественно).

Читайте также:  Брачный договор в случае смерти супруга

Но можно обратиться и в местный орган власти: управу или префектуру, где вам обязаны помочь. В Москве сегодня действует программа создания ТСЖ, и вы можете стать ее участниками (в этом случае вам окажут консультативную поддержку юристы и экономисты, а всю работу вы будете выполнять самостоятельно). Но платить придется в любом случае: за оформление документов, открытие и содержание лицевого счета в банке, покупку компьютеров и программ, выплачивать зарплату бухгалтеру и председателю ТСЖ и т. д.

Кстати, бухгалтера лучше найти заблаговременно, разместив объявление на каком-либо сайте, посвященном поиску работы (это поможет узнать расценки и требования людей).

Шаг второй — создать инициативную группу
В первую очередь необходимо собрать инициативную группу во главе с председателем. Сколько человек в нее войдет, зависит от размера ваших домов. Обычно это пять-семь человек.

Приблизительно в течение месяца инициативная группа готовит собрание жильцов. Во-первых, нужно проинформировать собственников: в идеале пройти по всем квартирам, рассказать о том, что такое ТСЖ, и как будет проходить голосование.

Во-вторых, проследить за соблюдением всех норм Жилищного Кодекса, ведь в случае нарушений по жалобе жителя или стороннего недоброжелателя (которая может поступить даже через несколько лет работы ТСЖ) товарищество могут ликвидировать. Жителей необходимо оповестить о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до «дня Х». Причем все уведомления должны быть письменными и содержать в себе повестку дня собрания, и вручить их следует каждому собственнику под роспись либо отправить заказным письмом с уведомлением. Речь идет не о каждой квартире, а именно о каждом собственнике (одной квартирой могут владеть несколько человек, и все они имеют право голоса).

Обязательно нужно заранее подготовиться к регистрации всех домовладельцев, пришедших на собрание. Сделать, распечатать и раздать форму, которой воспользуются те, кому делегировали свой голос не пришедшие на собрание собственники (явка редко бывает 100%-ной).

Кроме того, заблаговременно следует просчитать «вес» голосов каждого собственника в зависимости от метража его квартиры.

Шаг третий — собрание
На первом голосовании очень важно, чтобы люди не просто поднимали руки, а письменно фиксировали свое мнение. Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было необходимо дать ответ (в идеале «да» или «нет») и расписаться.

После собрания все документы нужно беречь как зеницу ока во избежание проблем! Оспорить в суде легитимность создания ТСЖ «Курчатовское», например, один из жителей решил через три года после начала его работы. Но, поскольку все документы были оформлены правильно и хранились у председателя, истец оплатил товариществу все судебные издержки.

Кроме того, наследники умершего собственника могут заявить, что он за ТСЖ не голосовал, а его подпись подделали. К таким ситуациям надо быть готовым.

Шаг четвертый — оформление
Нужно получать необходимые документы из ДЕЗа и техническую документацию из БТИ (бюро технической инвентаризации). Получить все нужные бумаги из этих учреждений может помочь управа или префектура района, следовательно, обращаться нужно туда. Чтобы избежать сопротивления ДЕЗов и проволочек, надо соблюдать порядок, установленный законодательством: оформить прошение в управу в двух экземплярах, на которых у вас будет отметка о входящем номером. По закону представители власти обязаны ответить вам в течение 30 дней.

Шаг пятый — написать программу-минимум
Когда все основные хлопоты по организации ТСЖ остаются позади, необходимо понять, а что же впереди?
«Я бы рекомендовал составить программу-минимум на год вперед, чтобы, прежде всего, иметь представление о предстоящих расходах. Будьте готовы к тому, что всю техническую документацию придется обновить: документы, предоставленные ДЕЗом, годятся для создания ТСЖ, но для дальнейшей работы непригодны, т. к. часто в них обнаруживается много ошибок, — говорит Олег Золотарев. — ТСЖ может заключить договор на управление с любой организацией, но, мне кажется, в первый год работы товарищества имеет смысл перезаключить договор с теми, кто оказывал вам услуги ранее, с ДЕЗом, например. Оплата не изменится, а вы сможете проверить смету доходов и расходов, и понять, сколько стоит техобслуживание и управление.

В любом случае приготовьтесь к тому, что расходы на содержание дома возрастут. Чем больше в доме квартир, тем дешевле его содержать: в домах с 300-400 квартирами с переходом к ТСЖ оплата, возможно, и не изменится, а жители малоквартирных домов понесут серьезные расходы. Да, ТСЖ может зарабатывать, сдавая в аренду общедолевую собственность (чердаки и подвалы дома).

Но, во-первых, чтобы доказать свое право их использовать, вам придется выиграть битву с Департаментом имущества. У нас это заняло два года. Во-вторых, обычно подвалы приходится ремонтировать, а это тоже стоит недешево. Мы брали кредит на реконструкцию этих помещений и до сих пор расплачиваемся. Вообще, главный совет — обдумайте все хорошо, обращайтесь за советом к специалистам. Ни в коем случае нельзя начинать создание товарищества собственников жилья просто под влиянием эмоций или потому что «все так делают». Мы считаем, что поступили правильно, и самое главное сохранили наши дома, но мы несем полную ответственность за них и вкладываем в них наши деньги».

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector