No Image

Технический паспорт на гараж стоимость

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

На недвижимость всегда оформляется определенная документация.

Каждый объект капитального строительства должен иметь технический паспорт, но многие владельцы гаражей не имеют практически никаких оформленных на них документов, кроме членской книжки гаражного товарищества.

Это влечет за собой невозможность совершения сделок с недвижимостью.

Только после оформления технического и кадастрового паспортов возможно проводить сделки с гаражом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Технический паспорт на гараж — что это такое?

Важно определить, является гараж объектом недвижимости, или он относится к временным постройкам, для которых инженерная документация не выдается.

Следовательно, гаражный бокс должен иметь всю полагающуюся для недвижимого имущества документацию, в том числе технический паспорт. На «ракушки» такая документация не оформляется.

Технический паспорт на гараж — это официальный документ, подтверждающий прохождение инвентаризации объектом.

Он содержит основные хаарактеристики строения:

  • адрес месторасположения гаражного бокса;
  • инвентарный номер объекта;
  • инвентарная стоимость объекта;
  • площадь бокса;
  • дата постройки;
  • % износа;
  • наличие или отсутствие смотровой ямы;
  • материалы, используемые при строительстве.

Зачем нужен

При проведении сделок с гаражом могут потребоваться документы. Чаще всего они оказываются не оформленными в надлежащем виде. Для приведения их в порядок требуется прежде всего наличие инженерной документации на гаражный бокс.

Ситуации, при которых может потребоваться технический паспорт:

    оформление права собственности.

Без технического паспорта невозможно получить кадастровую выписку из ЕГРН, без которой никто не зарегистрирует объект недвижимости в Росреестре.
Получение компенсации при сносе гаража городскими властями.

Сейчас идет массовое освоение территорий в черте города. Многие гаражные кооперативы подлежат ликвидации.

Если не будет правильно оформленных документов, то владелец гаражного бокса не сможет претендовать на компенсацию, которая часто может покрыть расходы на строительство нового или покупку другого гаражного бокса.

  • Оформление сделки, связанной с отчуждением: продажа, дарение, завещание.
  • Оспаривание налога на недвижимость.
  • Оформление кредита для оценки стоимости залога.
  • Срок действия технического паспорта на гараж

    Технический паспорт является бессрочным документом, при условии, что не проводились никакие перепланировки внутри строения. Но при предъявлении его в другие организации может понадобиться его обновление.

    Особенно если он был выдан более пяти лет назад. Поэтому есть рекомендации по обновлению подобной документации на недвижимость.

    Документы на технический паспорт

    Список документов для оформления технического паспорта будет зависеть от того, где располагается гараж:

    • на территории частного владения;
    • в гаражно-строительном кооперативе;
    • в качестве индивидуального строения.

    При расположении гаража на территории частного владения необходимо предоставить документ на право собственности на земельный участок.

    При нахождении гаража в ГСК оформить документы возможно будет только при наличии полностью погашенного паевого взноса согласно статье 218 ГК.

    Для оформления техпаспорта потребуются следующие бумаги:

    • выписка о членстве в ГСК;
    • справка о полном погашении пая;
    • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
    • устав ГСК;
    • справка об оплате налогов кооперативом;
    • свидетельство о владении землей кооперативом;
    • разрешение председателя на оформление гаражного бокса в собственность.

    Для индивидуального гаража требуется свидетельство о собственности.

    Для всех рассматриваемых ситуаций необходимо предоставить также:

    • паспорт владельца;
    • заявление на оформление технического документа;
    • квитанцию об оплате услуги.

    Существуют гаражи, которые подпадают под категорию самостроя. В этом случае сначала необходимо узаконить самострой.

    Сделать это можно двумя способами:

    • подачей заявления в Комиссию по самовольным постройкам;
    • через судебную инстанцию.

    Для узаконивания самостроя понадобятся следующие документы:

    • договор и акт о выполненных работах по строительству гаража;
    • справка из ЕГРН, что данный объект не является собственностью другого гражданина или организации.

    Оформление технического паспорта на гараж

    В Постановлении Правительства № 921 от 04/12/2000 года расписан регламент проведения технической инвентаризации. Она может быть первичной или вторичной, которая проводится на основании внесенных изменений в гаражное строение.

    Читайте также:  Обязанности сестры хозяйки в санатории

    Первичную инвентаризацию должны проводить сотрудники БТИ, для вторичной и последующей инвентаризации можно обращаться в организации, имеющие на данный вид услуг лицензию.

    Подать документы для оформления техпаспорта могут:

    • владелец гаража;
    • лица, имеющие доверенность от собственника объекта;
    • уполномоченные организации: судебные, налоговые, правоохранительные.

    Пошаговая инструкция

    1. Сбор всей необходимой документации.
    2. Заполнение заявления, бланк которого можно получить в БТИ.

    В нем необходимо указать:

    • ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки, контактный телефон;
    • описание объекта, в том числе его адрес;
    • цель получения документа;
    • сколько экземпляров необходимо оформить.
  • Передача документов в БТИ. Сотрудник проверяет наличие всей требуемой документации и выдает расписку. Согласовывает время приезда инженера БТИ.
  • Оплата услуги по оформлению документов. Ее стоимость зависит от региона и устанавливается в соответствии с заключенным договором на оказываемые услуги.
  • Инженер БТИ должен прибыть на обследование объекта, составить акт о техническом состоянии гаражного строения и оформить нужные бумаги. Оформляются документы в течение 10-14 дней.
  • В назначенный день заказчик получает готовый вариант техпаспорта, на основании которого он может переоформить кадастровый паспорт или приватизировать гараж.
  • Данный документ является бессрочным, но его стоит обновлять один раз в 5 лет в случае необходимости предоставления в различные организации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Каждый владелец капитального гаражного строения обязан получить на него техпаспорт на основании изменений в законодательстве от 2013 года. Чтобы зарегистрировать право собственности на имущество, необходима эта бумага. Возможностью оформления технического и кадастрового паспорта обладают лица, имеющие во владении гаражное капитальное сооружение. Для получения потребуется документация, подтверждающая ПС на постройку.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Что такое технический паспорт

    Техпаспорт на гараж – это официальная бумага, подтверждающая прохождение недвижимым объектом процедуры инвентаризации. Без данной документации не обойтись, если предстоит совершение сделки, связанной с дарением, завещанием, продажей. Случаи, когда наличие технического паспорта обязательно:

    1. Получение денежных выплат при сносе бокса для хранения автоорганами местной администрации.
    2. Регистрация права собственности (выдача выписки из ЕГРН в Росреестре).
    3. Решение споров относительно налога на недвижимость.
    4. Получение кредита для оценки залоговой стоимости.
    5. Выделение доли из общего наследства.
    6. Сдача недвижимого объекта в аренду.

    В городских чертах территории осваиваются в массовом порядке, и многие гаражные кооперативы ликвидируются.

    Техпаспорта выдают на недвижимые объекты, состоящие в муниципальной и частной собственности. Оформить документ могут граждане, владеющие сооружением, введённым в эксплуатацию. Если объект не достроен, лицо не имеет право на получение бумаги.

    Техпаспорта не выдают на сборные металлические конструкции, которые легко перемещать с места на место.

    Образец техпаспорта

    Стандартный бланк технического паспорта на гараж сосредотачивает в себе перечень сведений:

    1. Дата составления.
    2. Основная цель выдачи.
    3. Уникальный инвентарный номер, присвоенный боксу для хранения автомобиля.
    4. Точный адрес постройки.
    5. Подпись лица, осуществлявшего оформление данной документации.
    6. Подпись сотрудника государственного органа, проверявшего документ с обозначением даты совершения процедуры.
    7. Наименование должности и подпись лица, ответственного за правильность внесённых сведений.
    8. Отметки, свидетельствующие о проведении проверки характеристик обозначенного объекта.
    9. Подпись исполнителя, разработавшего ситуационный план.
    10. Техплан строения, где указана его общая площадь.
    11. Технические характеристики гаражного бокса: его назначение, год постройки, первоначальная и остаточная стоимость с учётом износа; материалы, использованные при строительстве.
    12. Техническое описание.
    13. Отдельные отметки, сделанные уполномоченными лицами.
    14. Подпись исполнителя.

    Документ содержит графическое изображение плана бокса.

    Порядок оформления техпаспорта

    Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.

    Читайте также:  Организация массовых мероприятий закон

    Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле.

    Алгоритм оформления техпаспорта:

    1. Сбор пакета документов, требуемых для изготовления технического паспорта.
    2. Подача собранной документации с бланком заполненного заявления в БТИ.
    3. Проведение оплаты за составление документации.
    4. Согласование с инженером времени проведения исследования гаражного сооружения и совершения инвентаризационных действий.
    5. Получение на руки готового техпаспорта через 30 дней.

    Бумагу составляют согласно полученным сведениям. Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии.

    Какие нужны документы

    Чтобы получить техпаспорт на бокс, предназначенный для содержания автомобиля, требуется собрать следующие бумаги:

    1. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
    2. Паспорт.
    3. Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в установленном размере.
    4. Проектную документацию на недвижимый объект (если есть).
    5. Прежний технический паспорт сооружения (если имеется).

    Если оформлением занимается представитель собственника, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

    Когда гараж состоит в ГСК, представляют следующую документацию:

    1. Выписку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
    2. Справку о полной выплате паевого взноса.
    3. Свидетельство о регистрации ГСК.
    4. Справку об уплате кооперативом налогов.
    5. Устав кооператива.
    6. Разрешение на оформление строения во владение, выданное председателем.
    7. Свидетельство о праве собственности на землю.

    Составление заявления

    Бланк для заполнения можно скачать в интернете. В БТИ есть специальная форма, которую выдает сотрудник организации. В бланке заявления указывают:

    1. Фамилию, имя и отчество.
    2. Паспортные данные, место проживания, номер телефона.
    3. Описание недвижимого объекта и его адрес.
    4. Цель оформления техпаспорта.
    5. Количество экземпляров.

    Некоторые тонкости

    Часто гаражи находятся во владении гаражного строительного кооператива. И право у его участника возникает после полной уплаты пая. Направляясь в бюро технической инвентаризации, член ГСК должен подготовить дополнительные бумаги: справку о нахождении в гаражном кооперативе и оплате паевого взноса. Председатель ГСК оформляет документы. Для подтверждения права свободного распоряжения земельным участком под гаражным боксом, предъявляют один из двух документов:

    1. Договор аренды участка (если гараж принадлежит кооперативу).
    2. Правоустанавливающую документацию (если земельный надел состоит во владении частного лица): дарственную, договор покупки-продажи.

    Старый техпаспорт в таком случае не нужен.

    Существуют гаражные строения, относящиеся к самострою. Для получения техпаспорта объект нужно узаконить через суд или посредством подачи заявления в Комиссию по самовольным постройкам. Для легализации самостроя предъявляют документы:

    1. Договор и акт о проведённых работах по возведению бокса.
    2. Справку из ЕГРН о том, что объект не принадлежит другому физическому лицу или организации.

    Когда самовольную постройку узаконят, можно приступать к оформлению технического паспорта.

    Стоимость

    Сумма государственной пошлины варьируется в разных регионах. Если нужно срочно изготовить техпаспорт, производится дополнительная оплата. Размер госпошлины составляет около 1200 рублей. Стоимость услуг организации зависит от установленных расценок.

    Срок действия технического паспорта

    Российское законодательство не определяет конкретный срок действия документа. Техпаспорт на гаражное сооружение является бессрочным, если внутри здания не осуществлялись перепланировки.

    Обновление может потребоваться, если документ нужно предъявлять в какие-либо организации. Это касается старой документации – полученной 5 лет назад. Переоформление необходимо не реже 1 раза в 5 лет, но не чаше 1 раза за 3 года.

    Капитальное гаражное строение неразрывно связано с территорией, на которой построено, и является полноценным объектом недвижимости. Без технического паспорта собственник не сможет продать гараж или узаконить права на постройку, оформить проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

    Подробная характеристика технического состояния гаража, полученная в результате проведения специалистом инвентаризации, содержится в специальном документе – техническом паспорте объекта.

    Его изготовлением занимаются определённые организации после предоставления заинтересованным лицом нужного комплекта документов.

    Зачем нужен технический паспорт на гараж?

    Данный документ выдаётся на объекты недвижимости, находящиеся как в частной, так и муниципальной или государственной собственности.

    Читайте также:  Отслеживание паспорта с визой германии

    Получить техпаспорт могут граждане, во владении которых находится постройка капитального типа. Если строительство объекта не окончено, в изготовлении документа будет отказано.

    Технический паспорт содержит следующие данные:

    • год возведения постройки;
    • местоположение объекта;
    • площадь гаража;
    • использованные при строительстве материалы;
    • инвентаризационную стоимость строения.

    Где заказать документ?

    Изготовлением технических паспортов на гараж занимаются БТИ и другие организации, имеющие соответствующую лицензию и предлагающие услуги по техинвентаризации.

    Обратиться с заявлением способны собственники, достигшие 14 полных лет. Если владелец младше этого возраста, запрос подаётся от имени его законных представителей (например, родителей).

    Как оформить технический паспорт на гараж?

    Получение данного документа для собственника объекта не представляет труда, достаточно следовать приведённой ниже инструкции:

    1. подготовьте определённый комплект документов, без которых невозможно изготовить техпаспорт;
    2. подайте в БТИ или другую организацию собранные бумаги вместе с заполненным бланком заявления на предоставление услуги;
    3. оплатите стоимость работы специалиста (если вы обратились не в бюро, а в иную компанию, предварительно вам понадобится заключить соответствующий договор на оказание услуги);
    4. согласуйте с мастером время проведения осмотра гаража и осуществления инвентаризационных работ;
    5. получите готовый паспорт объекта в оговорённые заранее сроки (обычно специализированные компании изготавливают документ в 2 раза быстрее).

    Невозможно оформить техпаспорт без предварительного снятия замеров и проведения инвентаризационных работ квалифицированным специалистом.

    Документ изготовляется на основании полученных данных. Заказчик и мастер самостоятельно договариваются о дате осуществления необходимой проверки.

    Раньше услугу по изготовлению техпаспортов предоставляли исключительно территориальные отделения БТИ, однако с недавних пор право на осуществление инвентаризационных работ и оформление данного документа получили другие предприятия.

    При этом они должны обладать соответствующей лицензией, позволяющей им заниматься техническими работами, а в штат компании обязаны входить исключительно квалифицированные специалисты.

    Перечень необходимой документации

    Чтобы получить данную услугу, владелец или его законный представитель должен подготовить документы для оформления техпаспорта:

    • правоустанавливающие бумаги на гараж;
    • удостоверение личности;
    • доверенность, заверенную в нотариальной конторе (для представителя);
    • чек, подтверждающий оплату пошлины соответствующего размера;
    • проектную документацию на объект (при наличии);
    • справки из гаражного кооператива (если земельный участок находится во владении ГСК);
    • правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом (при наличии);
    • старый техпаспорт объекта (если имеется).

    Точный перечень необходимых для предъявления документов следует уточнять в БТИ или офисе организации, предоставляющей услугу. В отдельных ситуациях список может быть изменён.

    Правоустанавливающими называются бумаги, на основании которых у лица возникло право владения конкретным объектом недвижимости. Например, если гараж был приобретён у третьих лиц, в БТИ предъявляется договор купли-продажи.

    Чаще всего гараж является кооперативным. В такой ситуации право собственности у лица (члена кооператива) возникает после выплаты всей суммы пая.

    При обращении в БТИ или иную организацию гражданину понадобится подготовить дополнительные документы – справку о членстве в ГСК и справку о погашении паевого взноса. Данные бумаги оформляются и выдаются председателем кооператива.

    Подтвердить право на свободное распоряжение землёй под гаражом можно двумя способами:

    • предоставив правоустанавливающие бумаги, если участок находится в собственности гражданина (договор купли-продажи, дарственную и т. д.);
    • предъявив договор аренды земли (если гараж является кооперативным, необходимо получить копию договора аренды участка, выделенному ГСК).

    Прежний техпаспорт предъявлять в соответствующую организацию обычно нет необходимости.

    Стоимость изготовления технического паспорта гаража

    Величина пошлины, необходимой к оплате при обращении в БТИ, зависит от региона страны.

    Если гражданин желает оформить техпаспорт гаража в кратчайшие сроки (до одной недели), подобная услуга предоставляется за дополнительную плату. Средняя стоимость госпошлины составляет около 1 200 рублей.

    Цена на услуги организаций несколько выше и зависит от расценок конкретной компании.

    Срок действия техпаспорта

    Формально законом не установлен период действительности данного документа. На практике для осуществления какой-либо операции с гаражом может понадобиться его обновление, если технический паспорт был оформлен более 5 лет назад.

    Подобное требование устанавливают финансовые организации, государственные и муниципальные учреждения.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Adblock detector