No Image

Строительство пятиэтажного жилого дома

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Как и говорил, буду писать про рынок новостроек для своих (уже 32!) подписчиков. Спасибо, что так хорошо отозвались на прошлый пост. Мне как и любому человеку нужен стимул, чтобы находить и писать для Вас эти посты. Спасибо, что повышаете мой рейтинг и пишите комментарии.

Начнем с самого базы: Этапы строительства жилого дома. Информация собрана с просторов интернета + я добавил свои комментарии.

Данный пост поможет понять на каком этапе находится Ваш объект. Все очень просто. Чем ниже этап строительства – тем дешевле квартиры в доме, но риски, как Вы понимаете, Выше. Это желательно знать, чтоб проследить все ли сделал застройщик правильно.

Этап 1: Выбор земельного пятна

— Выбор участка осуществляется в четком согласовании с планом развития городской застройки. Легче всего получить земельный участок в районе города, где домов построено мало и планируется возведение еще ряда жилых домов. В центральной части города, в которой высока плотность застройки, получить участок намного сложнее.

— Выделение участков под многоэтажное жилое строительство сопровождается большим количеством согласований. Иногда число таких согласований может достигнуть 50 штук! (разрешение вопросов по подведению коммуникаций к новому дому, подключению его к различным инженерным сетям)

— Заключается Договор аренды (субаренды) или Договор купли-продажи (участок продается на торгах (купля-продажа от собственника) или дается в аренду на период строительства (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ) с возможностью дальнейшей пролонгацией)

Т.е. на этом этапе происходит:

• Изучение плана развития городской застройки

• Анализ существующей/планируемой конкуренции застройщика

• Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка

Этап 2: Проектирование

— Проведение топографической съемки и геологической экспертизы (выясняется, насколько близко проходят грунтовые воды, каково общее состояние грунта). На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов. Застройщик получает положительное заключение гос. экспертизы проектной документации в СГСНЭ (Службы Государственного и строительного надзора и экспертизы)

— Во время проведения работ по созданию проекта многоквартирного дома решаются вопросы по достаточной инсоляции (освещенности) помещений, предусматривается вентиляция дома, его системы теплозащиты. В процессе проектирования многоквартирного дома обязательно должны быть учтены климатические условия региона, сейсмологическая обстановка.

— СГСНЭ выдает застройщику Разрешение на строительство (0,5-3 года с возможным продлением)

Т.е. на этом этапе происходит:

• Получение положительного заключения экспертизы в СГСНЭ

• Создание проектной декларации

• Получение Разрешения на строительство

На данном этапе еще ничего не продается простым смертным. А вот инвесторы и различные кредиторы уже могут расчитывать и согласовывать себе различные квадратные метры.

Этап 3: Подготовительный этап строительства («нулевой цикл») — самый долгий этап при нормальной стройке. А если мы имеем подземный паркинг, то тут нулевой цикл может продолжаться больше чем строительство каркаса здания.

— Подготовка строительной площадки: ограждение земельного участка, расчистка территории (снос существующих строений, прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций, устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений

— Разметка осей здания. Еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов.

— Земляные работы. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания – рытье котлована под фундамент. Также во время этого этапа происходит прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе не обойтись без специальной техники – экскаваторов и бульдозеров. После окончания рытья котлована, забивают пробные сваи (для наблюдения, как они себя ведут в почве), затем забивают основные сваи.

— Фундаментные работы. Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, фундамент — это основа здания и гарантия долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, часто используется подсыпка песком и гравием, а основная часть работ – заливка бетоном высокого качества, способным выдержать высотное здание.

Т.е. на этом этапе происходит:

• Подготовка строительной площадки

На этом этапе можно купить квартиру по ПДДУ (Предварительный договор долевого участия), но я никогда не рекомендую этого делать. Не отдавайте всю сумму. Есть всегда возможность заплатить бронь (до 50000 руб.), если застройщик хороший, и подождать пока Вас пригласят подписывать основной ДДУ (договор долевого участия). Мы далее поговорим про договора, поэтому чуточку терпения.

Этап 4: Строительство жилого дома — самое время продавать для застройщика, если этажи растут как грибы после дождя.

— Через две недели после получения Разрешения на строительство объекта происходит опубликование проектной декларации на сайте компании или в СМИ

Если стройка в соответствии с 214 ФЗ, то затем:

— Заключение 1-го ДДУ и подача его на регистрацию вместе со всем пакетом разрешительной документации по объекту. Регистрация первого ДДУ в УФРС

— Заключение 2-го и последующих ДДУ и подача их на регистрацию в УФРС (до момента получения 1-го договора из УФРС, другие ДДУ не принимаются на регистрацию)

— Возведение наружных стен здания (технология строительства дома из кирпича, железобетонных панелей или монолитного здания имеет серьезные отличия). На сегодняшний день все более популярным становится монолитное строительство, для которого нужны только опалубка, арматура и бетон.

— Монтаж внутренних перегородок (разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту). Установка лифтового оборудования

— Установка металлопластиковых окон

— Устройство внутренних коммуникационных сетей (разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжение холодной и горячей воды. После разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду).

— Устройство стяжки пола (используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается. Именно со стяжки начинаются отделочные работы)

— Внутренние отделочные работы

— Наружная отделка фасада

— Обустройство придомовой территории

Т.е. на этом этапе происходит:

• — опубликование проектной декларации

• — официальное открытие продаж

• — возведение стен здания

• — обустройство придомовой территории

Этап 5: Ввод дома в эксплуатацию — квартиры в этот момент не продаются, есть договора ПДКП (предварительный договор купли-продажи, но они не законны. Поэтому тут лучше дождаться получения собственности на застройщика и после уже подписать ДКП с застройщиком.

— Формируется гос. комиссия, в которую входят представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, СГСНЭ, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект), каждый из которых выносит заключение в своей компетенции. Государственная комиссия осуществляет контроль за:

соответствием утвержденной проектной документации

соблюдением действующих строительных норм и правил, стандартов, технических условий

соответствием образцам отделки и условиям инвестиционных договоров

— Готовится пакет документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подается в СГСНЭ Разрешение на строительство, Правоуст.докум.на зем.участок,градостроит.план, Акт приемки объекта, пописанный всеми членами комиссии, заключение СГСНЭ о соответствии техническим регламентам и проектной докум. и др.)

Читайте также:  Взыскание ущерба с уволенного работника

— СГСНЭ выдает Разрешения на ввод объекта в

— Застройщик подает документы в УФРС для открытия регистрации права собственности дольщиками на квартиры, дому присваивается милицейский адрес.

— Застройщик передает дом управляющей компании (создается самим застройщиком и участвует в приемке дома). В последствии управляющая компания ведет эксплуатацию дома.

— Дом переходит на постоянную схему электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения

— Дольщики заключают договор с управляющей организацией и платят коммунальные услуги.

— Дольщики приглашаются для осмотра квартир и подписания акта-приема передачи.

Т.е. на этом этапе происходит:

• подписание акта ввода в эксплуатацию

• устранение замечаний, которые выявила гос. комиссия (в течение 2-3 мес)

• проверка всех систем (отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, лифты и т.д. )

подключение воды, света, тепла (запуск лифтов)

Этап 6: Заселение — самый радостный этап для покупателя

— После полной оплаты стоимости квартиры, оплаты коммунальных платежей и подписания акта приема-передачи происходит заселение.

— Иногда заселение происходит позднее, если есть объективные препятствия (перебои электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения).

Т.е. на этом этапе происходит:

• Подписание дольщиками акта приема-передачи

• Дом полностью готов для проживания (все коммуникации подключены)

• Передача ключей, заселение

Этап 7: Оформление права собственности

— Дольщики подают документы в УФРС для регистрации права собственности на квартиры (ДДУ, акт приема-передачи, платежные документы) и получают свидетельство о регистрации права собственности

— Организуется ТСЖ во главе с председателем (путем реорганизации Управляющей компании или путем регистрации и избрания нового правления)

Т.е. на этом этапе происходит:

• Оформление права собственности на квартиру

* СГСНЭ (Службы государственного и строительного надзора и экспертизы)

КУГИ (Комитет Управления Государственным Имуществом)

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы)

ДДУ (Договор Долевого Участия)

Разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство заказчик должен представить в Орган местного самоуправления – СГСНЭ следующие документы:

• документы, удостоверяющие право на использование земельного участка

• положительное заключение гос. экспертизы проектной документации

• все материалы из проектной документации

• градостроительный план земельного участка

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

Вот столько нужно действий, чтобы построить свой дом. Представьте сколько времени и денег это все стоит. У застройщиков работают целые отделы, которые занимаются согласованиями и так далее. Поэтому не всегда застройщик виноват в том, что дом плохо строится.

Спрашивайте, что Вас интересует. Я всегда рад ответить на Ваши вопросы. Да и люди, которые меня читают иногда знают больше меня. Они мне иногда помогают ответить раньше меня.

Проектирование пятиэтажного жилого дома

Выполнен курсовой проект на 5-ти этажный 25-ти квартирный жилой дом. Состоит из пояснительной записки выполненной на 15-ти листах и графической части на 2-х листах формата А1

Пояснительная записка содержит:

¾ определение глубины заложения фундамента;

¾ принятые решения по отделки и инженерному оборудованию здания;

1. Исходные данные

Место строительства — г. Астрахань;

Климатический район – IV Г;

Грунтовые воды отсутствуют;

Рельеф площади строительства спокойный;

Нормативная глубина промерзания – 1 м;

Зона влажности — нормальная;

Режим помещения — сухой;

Температура наиболее холодной пятидневки — 23 °С;

Условия эксплуатации – А;

Класс здания по огнестойкости — II;

Класс здания по долговечности Б;

Таблица 1 – Повторяемость направлений ветра

Роза ветров построена в соответствии с таблицей 1 и приведена на рисунке 1.

Рисунок 1 – Роза ветров

В зимний период преобладающее направление ветра – Восточное.

В летний период преобладающее направление ветра – Западное.

2. Генеральный план

Генеральный план разработан для проектируемой пятиэтажной 25-квартирной блок-секции, возводимой на существующем участке. На генеральном плане показаны существующие здания и проектируемое жилое здание. На генеральном плане показаны: основные автомагистрали шириной 8 м с основным асфальтобетонным покрытием, автомобильные проезды к жилым домам спроектированы шириной 5,5 м. Радиус закругления автодорог 8 м. Пешеходные дорожки шириной 1,5 м. Для благоустройства территории предусмотрены детские игровые площадки с малыми архитектурными формами, площадки для отдыха с установкой беседок и скамеек. Озеленение территории предусматривает разбивку газонов, цветников, посадку рядового кустарника и отдельно стоящих деревьев.

3. Технико-экономические показатели

Площадь участка – 9105,00 м2 ,

Площадь застройки участка – 967,13 м2 ,

Площадь автодорог, проездов, проходов – 3771,35 м2 ;

Площадь озеленения – 4480,7 м2 ;

Коэффициент плотности застройки рассчитывается по формуле:

К застр. = S застр / S уч. ;

где S застр. – площадь застройки участка;

S уч. – площадь участка;

К застр. = 967,13 / 9105,00 = 0,1

Коэффициент озеленения рассчитывается по формуле:

К озел. = S озел. / S уч. ;

где Sозел. – площадь озеленения участка;

S уч. – площадь участка;

К озел. = 4480,7 / 9105 = 0,49

Общая площадь помещений здания находится по формуле:

где ∑S кв. – сумма площадей квартир;

S общ. = 174,3 + 262,15 + 642,7 + 412 = 1491,15 м2

Жилая площадь помещений рассчитывается по формуле:

S жил. = ∑S жил. комнат ;

где ∑S жил. комнат – сумма площадей жилых комнат;

S жил. = 89,25 + 148,25 + 414,9 + 272,1 = 924,5 м2

Строительный объём здания вычисляется по формуле:

V зд. = S застр × Н;

где Н – высота до средней отметки покрытия;

V зд. = 388,8 × 16,42 = 6384 м3

4. Объемно-планировочные решения

Блок-секция пятиэтажная на двадцать пять квартир. Размер секции в плане 36 x 10,8 м, высота этажа 3 м. Прочность и устойчивость конструкции обеспечивается работой коробки, блок-секции, как пространственной неизменяемой системы, образуемой жесткими вертикальными и горизонтальными диафрагмами, расположенными в трех взаимно перпендикулярных плоскостях. В секции на каждом этаже размещается по пять квартир: одна 1-но комнатная, одна 2-х комнатная, две 3-х комнатные и одна 4-х комнатная.

В однокомнатной квартире типа 1Б имеется коридор со входом на кухню и в комнату. Из комнаты и кухни есть выходы на балкон. Также имеется сан.узел.

В двухкомнатной квартире типа 2Б имеется коридор с входом на кухню, комнату общего пользования и спальню, все комнаты имеют выход на балкон. В квартире также есть санузел.

В трехкомнатной квартире типа 3Б расположена кухня с выходом на балкон, две спальные комнаты, одна из которых имеет выход на лоджию, а другая выход на балкон, и комнату общего пользования, санузел и коридор между комнатами.

В четырехкомнатной квартире типа 4Б имеется коридор с входом на кухню с выходом на лоджию и комнату общего пользовния, а также три спальные комнаты, две из которых имеют выход на балкон, а одна с выходом на лоджию, соединенных между собой отдельным коридором, и санузел.

Таблица 2 – Экспликация квартир

5. Конструктивные решения

Фундаменты — это часть здания, расположенная ниже отметки дневной поверхности грунта. Их назначение — передать все нагрузки от здания на грунт основания.

Читайте также:  Могут ли исключить из школы за прогулы

В данном проекте тип фундаментов: ленточные — из фундаментных подушек и цокольных панелей.

Определение глубины заложения фундаментов:

Нормативная глубина промерзания грунта:

(1)

n – нормальная глубина сезонного промерзания; — коэффициент по видам грунта, для суглинок равен 0,28; — сумма абсолютных значений (по модулю) среднемесячных отрицательных температур.

Расчетная глубина промерзания грунта:

(2)

— коэффициент, учитывающий влияние теплового режима подземной части здания, равный 0,5 при температуре помещения 150 С.

Глубина заложения фундамента:

(3) м

Фундаменты расположены по контуру здания, конструктивно устраиваются ниже глубины промерзания грунта и принимаются 1,0 м.

Таблица 3 – Спецификация фундаментных блоков.

5.2 Наружные и внутренние стены

Таблица 4 – Наружные и внутренние стены

Панельные конструкции жилых зданий монтируются из сборных элементов, предусмотренных по СНиП П-1-71. Наружные стены (панели) трехслойные, толщиной 250м и высотой 3000 мм. Привязка к координационным осям 110 мм. Внутренние стены — сборные плоские железобетонные панели кассетного изготовления, межквартирные несущие толщиной 160 мм, между санузлом и кухней толщиной 120 мм, перегородки — сборные железобетонные толщиной 80 мм. Привязка к координационным осям у внутренних несущих стен центральная.

Перекрытия запроектированы железобетонные настилы сплошного сечения толщиной 160 мм. Зона опирания перекрытия на наружную стеновую панель равна 90 мм, на внутренние несущие стены на половину толщины стены за вычетом 10 мм, т.е. 70 мм и 40 мм соответственно на межквартирные и межкомнатные стеновые панели.

Плиты перекрытия укладывают на слой жесткого цементного раствора класса В 7.5. Все остальные связи плит перекрытия свариваются между собой и с панелями наружных стен. Предусматриваются не менее двух связей по короткой стороне, не менее четырех соединений по длинной стороне. После окончания монтажа перекрытия стыки между панелями стен и перекрытия замоноличиваются. Вылет плиты лоджии 1000 мм.

Таблица 5 – Спецификация плит перекрытия

Лестницы служат не только средством сообщения между этажами, но и основным средством эвакуации при пожаре или другом аварийном случае. Внутренние лестницы здания сборные из маршей и площадок. Разрезку лестниц на сборные элементы выбирают в соответствии с конструкционной системой здания, в бескаркасных зданиях лестницу в пределах этажа расчленяют на четыре сборных элемента: два марша и две (этажную и промежуточную) лестничные площадки; в каркасных зданиях — на два сборных элемента: марши с полуплощадками. В данном проекте лестница запроектирована из двух лестничных маршей марки IЛМ 30.12.15 размер 2300x1200x1500 мм и двух лестничных площадок 2ЛП 36.12.

Проект строительства односекционного пятиэтажного пятнадцатиквартирного жилого дома (стр. 1 из 6)

Министерство образования, культуры и спорта

ГОУ СПО «Коммунально-строительный техникум»

Проект строительства односекционного пятиэтажного пятнадцатиквартирного жилого дома

ГОУ СПО «КСТ» 2005 2902 ЗС-51У ДП

1.1. Характеристика здания

2.1. Генплан и благоустройство

2.2. Описание строительных конструкций

2.3.Наружная и внутренняя отделка

3.1.Расчет ширины подошвы фундамента под внутреннюю стену

4.ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

4.2.Выбор средств механизации

5.1. Локальная смета №1

5.2. Локальная смета №2

5.3. Локальная смета №3

5.5. Расчет технико-экономических показателей

6.ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

1. ОБЪЁМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

1.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

Бескаркасная конструктивная схема здания с поперечными несущими стенами

Размеры здания в осях

Общие размеры в осях :

Место строительства – г.Калуга

Назначение здания – жилой дом

Степень огнестойкости – II

Степень долговечности – II

Класс здания – III

Этажность – 5 этажей

Высота этажа – 2,8 м

Число секций — одна

Материал стен – красный кирпич, облегченная кладка, утеплитель из пенополистерола, толщина стен 64 см

Фундаменты – сборные ленточные железобетонные

Перекрытия — сборные железобетонные

Утеплитель – URSA, толщина 5 см

1.1.1. Экспликация помещений.

1.2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Общая площадь застройки: 339,95 м2

Жилая площадь: 594 м2

Строительный объем: 5816,7 м3

Общая площадь : 1140,55 м2

2.1.ГЕНПЛАН И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Для обеспечения быстрого отвода поверхностных вод от здания уклон отмостки при её ширине 1 м – 0,003 м. Высота цоколя запроектирована 1 м . Такое решение вертикальной планировки и высотного расположения здания дало возможность обеспечить нормальный отвод поверхностных вод от здания, организовать подсыпку плодородного группового слоя под земные насаждения, решить вопрос отвода воды от подъездов зданий и подъездной дороги.

Клумба 163,77 м2

Ведомость тротуаров, площадок.

Экспликация зданий, сооружений.

Ведомость элементов озеленения

2.2.ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Фундаменты применяються сборные ленточные железобетонные, состоящие из подушек и блоков, применяемые по каталогу.

Наружные стены выкладываются из красного кирпича с

утеплителем из полистирола. Толщина наружных стен – 640 мм.

Внутренние стены выкладываются из красного кирпича толщиной 380 мм.

2.2.3. Ведомость перемычек.

В туалете , ванной , тамбуре и на кухне перегородки выполняются кирпичные армированные , на цементном растворе М=200 , опираются на плиты перекрытия , до стен и потолка недоводятся на 2 см. В подсобных помещениях перегородки деревянные , каркасно-обшивные , толщиной 70 мм.

В кладовой перегородки деревянные, обшиты евродоской , толщиной 70 мм.

Перегородки в жилых комнатах выполняются по специальному заказу у фирмы «TIASO».

Универсальная перегородка , выполнена из алюминиевых анодированных профелей толщиной 78 мм, позволяет использовать наполнитель ДСП толщиной 12 мм , отделанная евродоской.

2.2.5. Оконные и дверные заполнения

В жилых помещениях окна и двери изготовлены по индивидуальному заказу у фирмы «Ремар».

В подсобных помещениях окна приняты согласно расчету освещенности

1/8≤Fок/Fn≤1/5,5 и выбираются по [4]

Ведомость проемов окон

Дверные заполнения принимаются по [4]

2.2.7. Экспликация полов

Кровля выполняется из бардолина. Бардолин представляет собой стекловолокнистую битумную полосу из четырех самоклеющихся черепиц разной формы. Бардолин огнестойкий кровельный материал. Материал армирован упругим стекловолокном, что делает его прочным , гибким и легким. Центральный слой бардолина – упругое стекловолокно , с двух других сторон – битум. Верхняя часть с минеральной посыпкой , нижняя – из кремниевого песка. Бардолин укладывается на деревянную обшивку кровли из фанеры экстерьерного качества.

2.2.10. Сборные конструкции

2.2.10.1 Перемычки ( см. спецификацию лист )

2.2.10.2 Оконные и дверные заполнения (см. спецификацию лист)

2.2.10.3 Железобетонные , бетонные и металлические конструкции ( см. спецификацию лист)

2.2.10.1 Спецификация перемычек

2.2.10.2 Спецификация заполнения проемов

Проект 20-25 этажного жилого дома

Технико-экономические показателиПлощадь участка, га: 1,4618Площадь застройки, м2: 3446,3Общая площадь квартир (без учета летних помещений), м2: 42454,4Общая площадь встроенных помещений, м2: 2194,0Строительный объем, м3: 225671,1В том числе встроенных помещений, м3: 12142,1Количество квартир в т.ч., шт.: 7131-комнатных, шт.: 3132-комнатных, шт.: 2673-комнатных, шт.: 124Квартир-студий, шт.: 9

Объемно-планировочные решения проектируемого здания приняты в соответствии с общей объемно — пространственной и архитектурной композицией застройки квартала. Концепция объемно-планировочного решения, предложенного проектом, сводится к сочетанию сдвинутых относительно друг друга объемов пяти 20-25 этажных секций. Высота (расстояние от проезда до подоконника верхнего этажа) в 20-ти этажной секции составляет 59,05 м, в 22 этажной секции – 65,05 м, в 25 этажной – 74,05 м. Проектом предусмотрено размещение встроенных помещений в уровне первого этажа, что соответствует проекту застройки квартала. В уровне 23-25 проектом предусмотрено размещение квартир свободной планировки. Здание выполнено в сборных каркасных конструкциях производства ОАО «Баррикада» с вентилируемыми фасадами; все лоджии остекляются. Несущие конструкции подвала и первого этажа, включая перекрытия над ними, выполнены в монолитном железобетоне. Высота жилого этажа — 3,0м, высота 1-го этажа — 3,6м. Всего в жилой части здания предусмотрено устройство 713 квартир. Планировочные решения, принятые проектом предполагают обеспечение комфортных условий для проживания. Квартиры имеют функционально обоснованную взаимосвязь, а оптимальные пропорции жилых помещений позволяют удобно разместить мебель. Кухни рассчитаны на установку современного кухонного оборудования, кухонные плиты – электрические. Благодаря примененной конструктивной схеме, квартиры имеют возможность свободной перепланировки. Встроенные помещения, расположенные в уровне первого этажа. В состав встроенных помещений входят промтоварные магазины, офисы и почтовое отделение связи. Каждое предприятие обеспечено отдельным входом для покупателей (посетителей) со стороны проезжей части, отдельным дверным проемом для загрузки (магазины и почтовое отделение), которые размещены также со стороны проезжей части. Над загрузочными рампами предусмотрены навесы, перекрывающие саму рампу и на 1м кузов машины. Загрузка происходит в строго отведенные часы с 9 до 11часов и с 19 до 21 часа. Каждый жилой этаж имеет по 5-8 квартир в секции, кроме 23-25 этажей 1-ой секции, на каждом из которых расположено по 3 квартиры. Входы в жилые группы отделены от входных групп во встроенные помещения и организованы со стороны двора. При входах предусматриваются помещения для консьержа. Все секции оборудованы незадымляемыми лестничными клетками типа Н 1 и 3-мя лифтами, грузоподъемностью 630 кг каждый. Здание имеет технический подвал, высотой в свету 2250 мм, разделенный противопожарной перегородками посекционно. Каждая секция оборудована приямками с выходами наружу и оконными проемами размером 1200х900 мм для дымоудаления. В подвале предусмотрен сквозной проход вдоль всего здания, осуществляющийся через противопожарные двери. Мусоропроводы имеются в каждой секции, вблизи с лифтовыми шахтами, приемные устройства на каждом жилом этаже. Эвакуация мусора из мусоросборных камер осуществляется со стороны двора.

Читайте также:  Возврат товара в течении 14 дней статья

Архитектурное решение фасадов

Архитектурные решения фасадов, приняты сомасштабно с окружающей застройкой c cоблюдением общего уровня и характера детализации. Объем имеет ступенчатый силуэт с перепадами в 2 и 3 этажа. Ступенчатость плана обуславливает насыщенность фасадов вертикальными, ритмично передающимися тенями. Композиция фасадов подчинена идее объединения двух симметричных объемов (корп. 1 и корп. 2) в единое целое. 25-ти этажные секции обоих объемов, обращены к центральной оси композиции , ориентированной перпендикулярно оси улицы. Такие акценты создают эффект «портала», ведущего вглубь микрорайона. Завершения 25-ти этажных секций, а так же центральных частей парадных фасадов декорироваными перголами. Со стороны Главного фасада устроены козырьки над входами в офисы,кафе и магазины. Для остекления лоджий, а так же широких окон встроенных помещений применены высококачественные стеклоалюминиевые конструкции. Наружные стены – многослойные. Наружный слой – система вентилируемого фасада по металлическому каркасу с отделкой керамогранитом; ветрозащита – «Изоком» ППИ-П10; теплозащита – «Rockwool» и газобетон, (конструкцию см. АР л.24, 25). В основе отделки фасадов – естественные отделочные материалы, сухие штукатурные смеси, керамогранит. Облицовка цоколя – путиловский камень. Используется окраска и облицовка наружных стен в светлых тонах. Внутренняя отделка жилых помещений выполняется дольщиками самостоятельно. Отделка помещений общего назначения (ЛЛУ, холлы, технические помещения, встроенные помещения) выполняется с помощью сухих штукатурных смесей, покраски стен и потолков воднодисперсионными красками, облицовки керамической плиткой. Все материалы, использующиеся для внутренней отделки помещений имеют гигиенические и пожарные сертификаты.

Проектируемое здание – 20-25 этажный 5-ти секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями с подвалом и техническим этажом. Первый этаж нежилой. Общие параметры здания: ширина – 18.6.м., длина — 159.4 м., высота 1-го этажа – 3.600 м., высота жилого этажа – 3.000 м, высота подвала-2.7м. Здание проектируется отдельно стоящим, разделено на три блока деформационными швами. Наименьшее расстояние до ближайшего здания 50.0 м. Котлован под здание глубиной 3.00 м. осуществляется с естественными откосами. Котлован разработан в разделе ПОС. За относительную отметку ± 0.000 принята отметка чистого пола 1- ого этажа, что соответствует абсолютной отметке + 5.800 в Балтийской системе высот. Фундаменты проектируемого здания предусматриваются на свайном основании, сваи проектируются забивные сечением 35х35см. Ростверки под колонны и стены — монолитные железобетонные высотой 1000-1200 мм объединены монолитной железобетонной плитой пола подвала (толщина 250 мм). Стены подвала здания – монолитные железобетонные толщиной – 200-400 мм. Наружные надземные стены здания самонесущие из полнотелого глиняного кирпича, опирающиеся поэтажно на перекрытия с наружным слоем в виде вентилируемого фасада. Внутренние надземные стены здания – несущие, монолитные железобетонные, толщиной на 1 этаже – 200 мм, на 2 этаже –от 200до 400 мм, на верхних этажах – 200 мм. Внутренние перегородки – ненесущие, конструкцию и материалы перегородок см. раздел АР. Монолитные железобетонные стены лестнично – лифтовых узлов, подвала и первого этажа- железобетонные диафрагмы δ=200 мм. являются несущими и одновременно выполняют роль диафрагм жесткости. Перекрытия – монолитные железобетонные плоские безбалочные толщиной 180 мм. Несущая конструкция здания представляет собой коробчатую систему, состоящую из монолитных железобетонных: дисков перекрытий, внутренних несущих стен и стен лестнично-лифтовых узлов. В пределах подвала и первого этажа под частью стен верхних этажей предусматривается система монолитных железобетонных колонн сечением 800х800 мм и с идущими над колоннами в уровне перекрытия над первым этажом монолитными железобетонными балками сечением 800 х 600(h) мм. В расчете учтена совместная работа конструкций здания с грунтовым основанием.

Проектирование пятиэтажного жилого дома

Проектирование пятиэтажного жилого дома

Выполнен курсовой проект на 5-ти этажный 25-ти квартирный жилой дом. Состоит из пояснительной записки выполненной на 15-ти листах и графической части на 2-х листах формата А1

Пояснительная записка содержит:

¾ определение глубины заложения фундамента;

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство пятиэтажного жилого дома с последующей реализацией квартир.

Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка;
Объем работы: 50 страниц;
Горизонт бизнес планирования: 1,5 года.

Возводимый жилой многоэтажный дом будет иметь следующие характеристики:

  • Площадь участка: 1400 кв.м.;
  • Площадь застройки: 450 кв.м;
  • Площадь покрытия: 480 кв.м;
  • Общая площадь здания: 2000 кв.м;
  • Общая площадь квартир: 1500 кв.м;
  • Жилая площадь квартир: 1300 кв.м;
  • Этажность здания: 5;
  • Кол-во мест на стоянке: 12;
  • Высота здания: 19,5 м;
  • Строительный объем комплекса: 7000 куб.м;
  • Кол-во квартир: 25
  • однокомнатных — 10
  • двухкомнатных — 10
  • трехкомнатных — 5

Предполагается, что передача права собственности на квартиры в строящемся доме будет произведена после сдачи дома. В период строительства дома инициатор проекта будет реализовывать квартиры в рамках долевого финансирования, которое после передачи права собственности на квартиры дольщикам будет переоформлено, как оплата за квартиры.

По расчетам, использованным разработчиком цена 1 кв. метра общей площади квартир должна составить:

  • 1 и 5 этаж — 42 000 руб. за кв.м.;
  • 2,3 этаж — 44 000 руб. за кв.м.;
  • 4 этаж 43 000 руб. за кв.м.
Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector