No Image

Статус земельного участка какие бывают

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Как проверить статус земельного участка?

Земля на протяжении многих тысячелетий была для человеческой цивилизации одним из самых ценных материальных запасов. Наделы плодородной почвы были и остаются на сегодня предметом войн, кровопролитных боевых действий, локальных и масштабных завоеваний, где гибнут, получают увечья, теряют семьи и близких миллионы людей.

Что представляет собой статус земельного участка? Насколько ценным ресурсом является полезная для использования площадь, подаренная природой, в полной мере задумывается не каждый из нас. Просто составить представление, если посмотреть статистические данные и факты истории. Огромной ценностью был самый крошечный надел земли после отмены крепостного права во второй половине XIX века в России.

Столыпинская реформа стала отправной точкой в процессе установления оперирования земельными ресурсами и реализации ценности земельного надела. На сегодняшний день карта популярности земель в РФ подтверждает, что наиболее востребованы наделы, расположенные в Средней полосе нашей Родины. В других регионах РФ заинтересованность в получении участка под застройку, ведение личного подсобного хозяйства, дачного или садового участка для разведения плодовых деревьев и ягодных культур также велика.

Люди из больших промышленных центров стремятся обзавестись индивидуальным жильем в пригороде. Здесь более чистый воздух и есть возможность жить в более или менее экологически безопасных условиях.

Ведение личного подсобного хозяйства, застройка и подведение коммуникаций на том или ином участке осуществляется только после присвоения участку определенного статуса земельного надела. Загородный большой дом или скромный домик в деревне – это не просто статус и материальное воплощение чаяний простого россиянина. Это удобство, комфорт, индивидуальное решение оформления жилища. Получение экологически чистого продуктового набора со своего приусадебного участка – немаловажный фактор в пользу дачи или ЛПХ.

Полноценное и всеобъемлющее изучение необходимой документации позволяет получить полную картину:

  • насколько участок может в отношении целевого назначения соответствовать предполагаемому использованию по кадастру;
  • дает возможность решить поставленные перед собой вопросы;
  • позволяет избежать нарушений буквы закона, наступления серьезных правовых последствий, в дальнейшем – санкций государственных органов и служб.
Читайте также:  Закон об уплате налогов для пенсионеров

Статус участка — что это значит, особенности использования

Полный объем данных относительно всех критериев землепользования заносится в Единый Государственный реестр.

Важно выяснить особенности и различия временного и постоянного статуса площадей, а именно:

  1. Весь объем первоначальных данных является предварительной базой для постановки на учет, то есть носит временный характер.
  2. На основании первичных сведений законодательно запрещено оформлять и утверждать какой-либо объем процедур юридического характера.
  3. Договор аренды, продажи и покупки, наследование и дарение не представляется возможным в правовом поле.
  4. Замена временных данных на постоянные. После осуществления государственной регистрации соответствующих прав собственности на определенный участок.

Отсутствие постоянной регистрации земли на протяжении 24 месяцев приводит к серьезным юридическим последствиям. Они автоматически полностью снимаются с государственного учета. Впоследствии данные территории пропустивший владелец уже не имеет возможности оформить в качестве недвижимого имущества.

Классификация земельных участков

На основании Конституции РФ, а также нормативных актов государства ЗК, ГК, НК Российской Федерации, федеральных законов и сведений Единого Госкадастра Земель выделяются следующие категории наделов:

  • земли, которые прежде были учтены соответствующим образом, но право собственности на них было аннулировано по различным, не зависящим от собственника, причинам. Наделы, подлежавшие и подвергавшиеся размежеванию до 01.03.2008;
  • наделы, находящиеся в настоящее время на учете, использующиеся собственником по целевому назначению, задекларированному ранее при подаче заявления на выделения участка. В данную категорию входит временный учет земель, образованных вновь, но при условии проведения процедуры учета;

В случае применения других актуальных показателей для классификации земель по целевому назначению определяется более широкий спектр наделов земли. Основные разновидности:

  1. Территории, использующиеся в целях осуществления сельскохозяйственных работ и производства продуктов питания, сырья для различных производств.
  2. Фонд земель лесного и водного хозяйства.
  3. Площади, отведенные под объекты промышленности, традиционно они расположены вдали от густонаселенных районов. Земли этой категории применяют для возведения объектов жилищного фонда – жилых многоквартирных комплексов, многоэтажного и индивидуального строительства.
  4. Заповедные площади и земли, обеспеченные охраной закона.
  5. Запасные земельные наделы.
  6. Резервные территории.
  7. Земля, находящаяся в собственности общедолевого пользования.

Земельный ресурс пребывает в частной собственности в виде недвижимого имущества высокой стоимости. На сегодня это наиболее высоколиквидный тип материальных ценностей.

Какие виды земель допускаются в использование

Чтобы получить тот или иной участок земли, необходимо определить правовую позицию – свободен от обременения выбранный надел или нет. Законодательство предусматривает использование относительно свободных земель в качестве недвижимого имущества для гражданского применения, передающегося физическим и юридическим лицам. Прежде всего, это территории, прилежащие к населенным пунктам и входящие в их границы. Затем площади, сельскохозяйственного назначения. Третьей категорией является землеотведение под лесное или водное хозяйство.

Что означает временный статус и чем он опасен

Юридическая категория временного статуса земель в современном правовом поле РФ предполагает для их собственника определенные сложности. Ранее были рассмотрены общие вопросы, далее следует детально определить круг проблем и пути выхода из них. Необходимость детального изучения особых нюансов временного оформления участка крайне важна. Временное положение влечет достаточно много негативных последствий для всех участников оформления, особенно для собственника. Временный статус как категория права требует несколько раз взвесить все плюсы и минусы приобретения участка с подобным статусом, проверить правовое положение территории.

Обратив внимание на несколько нюансов, гражданин лишается многих проблем в части изменения статуса с временного на постоянный:

  • при регистрации прав собственника на земельный надел;
  • оформлен арендный договор указанного участка или аннулирован;
  • собственником территории является государственная компания, муниципальное предприятие;
  • учтенная площадь находится в государственном управлении.

Последняя категория земель передается для строительных работ по возведению транспортных коммуникаций и сетей любого иного характера.

Читайте также:  Признание незаконным решения прокурора

Что будет, если использовать земли не по назначению

Возможности использования полезных земельных наделов четко регламентируются государством. Отдельные положения Земельного Кодекса РФ обязуют собственников использовать наделы в соответствии с заявленным целевым назначением.

Действующая законодательная база предусматривает основные подвиды и четыре категории земельных наделов:

  1. Загородные партнерские сообщества некоммерческого характера для дачного хозяйства.
  2. Садовые некоммерческие товарищества.
  3. Территории, предназначенные для индивидуальной жилой застройки. Земля под ИЖС относится к городским или иным жилым территориям. Получение участка предполагает прописку по месту дислокации надела, проведение обустройства инфраструктурных элементов, коммуникаций, трубопроводов, транспортных линий.
  4. Площади для ведения личных подсобных хозяйств – ЛПХ, предназначенные для полеводства, садоводства, разведения скота и птицы.

Для определения процедуры санкций при нецелевом использовании земель на сегодняшний день функционируют административные законодательные нормы.

  1. Пр. Министерства Экономического развития № 540. Регламентированы объекты по ЕГРН, расположенные на участках с определенным целевым назначением.
  2. Ст. 8 Гл. 8 КоАП России. Определяет значительные штрафы. Расчет финансовой санкции, налагающейся в данном случае, составляет 1% стоимости определенной территории по Кадастру. Минимум – 10 тыс. рублей. Уплата штрафа и обязательность снесения несанкционированных застроек осуществляется по правилам и нормам, под контролем государства.
  3. Ст. 7,1 Гл.7 КоАП. При отсутствии предписанных действий по устранению нарушения иск на привлечение к ответственности передают в судебные инстанции, что означает усугубление ответственности.

Например, вместо ЛПХ построена автомойка, после открытия исполнительного производства по удержанию финсанкций участок изымают у пользователя.

Как можно узнать статус земли

Уточнение статуса является обязательной процедурой при покупке недвижимости. Как узнать состояние статуса земельного участка? Проще всего, получить информацию в режиме онлайн на сайте Государственного Реестра недвижимости РФ. В Росреестр вносится полный объем данных, необходимых для определения статуса участка, их следует знать:

  • официальная граница надела, адрес;
  • кадастровый номер, другие данные;
  • категория земли с определением целевого назначения;
  • юридический блок – форма прав собственности и кадастровая стоимость площади, архивные сведения о наделе.

Разъяснение сложных моментов

Нарушение цели использования земельного надела – довольно сложный момент для определения. В судебной практике нет общего взгляда на подобное явление, разница между ними существенная.

В одних судебных инстанциях целевое использование рассматривается как соответствие задекларированным задачам. Другой подход рассматривает изменение вида деятельности как не выходящее из рамок целевого назначения, а, следовательно – не подлежит законодательному преследованию.

В судебной практике по вопросам нарушения использования земель масса противоречий, в различных инстанциях практикуются диаметрально отличающиеся решения по одним и тем же прецедентам. Правоведы рекомендуют оптимальный вариант решения всех возможных проблем, связанных с нарушением землепользования. Своевременное переоформление категории участка провести лучше всего с помощью специалиста в области земельного права.

Помимо того, что каждый объект недвижимости должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, существуют правовые статусы земельных участков. Если собственник надела имеет понимание в этом вопросе, он может использовать его строго по назначению, не нарушая законодательство Российской Федерации. Простому обывателю сложно разобраться в юридических тонкостях, поэтому мы расскажем, что входит в понятие земельный участок, и какой статус ему может присваиваться.

Что скрывается под определением ПСЗУ

Согласно положениям ГК РФ, земельный надел – это территория, имеющая определенную площадь и четко определенные границы. Как и все объекты недвижимости, земельный надел должен быть зарегистрирован и является объектом налогообложения. Использовать его можно строго по назначению, а нарушение правил землепользования – правонарушение, за которое предусмотрена административная и даже уголовная ответственность.

Каждый участок имеет свой правовой статус, а это означает, что он имеет:

  • Свое целевое назначение, а земли могут иметь сельскохозяйственное и промышленное значение, есть территории, принадлежащие объектам лесного и водного хозяйства, земли в составе населенных пунктов, запасные участки и территории, которые находятся под охраной государства.
  • Определенную форму разрешенного использования, но с учетом целевого назначения, наличия обременений ограничений. Согласно положениям 7-й статьи Земельного кодекса РФ, земли классифицируются по разрешенным видам деятельности и возможностях при возведении построек.
  • Разрешенный способ владения, или правовой режим земель, а закон разделяет все земельные участки по принадлежности на государственную (разделенную между ведомствами), муниципальную и частную собственность (земли, принадлежащие физлицам, индивидуальным предпринимателям, предприятиям и организациям различных форм собственности).
Читайте также:  Подъемные при получении гражданства рф

Узнать о статусе своего земельного можно из кадастрового паспорта, где данная информация находится в соответствующей графе. В случае если документа по какой-либо причине нет, разобраться в этом вопросе поможет выписка из госреестра. Вся необходимая информация есть также в свободном доступе на кадастровой карте.

Какие виды ПСЗУ выделяет закон

Сведения о наделе земли, включая правовые статусы земельных участков и виды их разрешенного использования, собраны в законе «О Госкадастре недвижимости». Все учетные записи вносятся в единый госкадастр.

В зависимости от того, на какой стадии находится процесс оформления ПС, порядка передачи сведений в госорганы, земельному участку может быть присвоен определенный статус:

  1. Временный статус, или соответствующая запись в госкадастре, свидетельствующая о том, что законных прав собственник не имеет, а документы только оформляются. Это самый ненадежный статус, так как законом предусматриваются не только правила, но и жесткие сроки, отведенные на оформление права собственности. Если процесс затягивается, а надел не оформляется на протяжении 5 лет, земля приобретает другой статус. Это также территории, не имеющие четких границ, временно аннулированными считаются земли государства, переданные во временное владение. Их продажа категорически запрещена.
  2. Аннулированный статус, что свидетельствует о том, что процедура оформления прав собственности не была завершена в пятилетний срок. В этом случае собственнику предстоит пройти через процедуру «с нуля», а это новые финансовые затраты и потеря времени.
  3. Учтенный статус, который присваивается участку после регистрации ПС или прав на временное владение (аренду). Говоря об арендованных землях, речь идет о территориях, которые находятся в госсобственности и во владении муниципалитета. Это касается также земель, ПС на которые возникло до марта 2008-го.
  4. Участки с ранее учтенным статусом, а это касается, в первую очередь, земельных наделов, не прошедших процедуру межевания, Соответственно, они не имеют четко определенных границ, перенесенных в натуре. Это переходный этап, наступающий в случае, если участки были оформлены на правах пользования или распоряжения. Речь идет преимущественно об участках, сведения о которых хранились в разных инстанциях, до организации единого кадастра.
  5. Архивный статус, присваиваемый по прохождении определенного периода времени. В «архив» переходят все «учтенные» и «ранее учтенные» участки, причем от собственников в этом случае не требуется никаких заявлений и запросов.

Приобретая в собственность земельный участок, в первую очередь стоит обращать внимание именно на его статус. Некоторые земли покупать опасно, и особенно если речь идет о территориях с временным и временно аннулированным статусом. Особенно внимательно надо относиться к операциям с землей, находящейся в собственности государства, так как она может предназначаться для дорожного строительства, проводки магистральных трубопроводов или возведения объектов социальной инфраструктуры. Помимо этого статус определяет правомерность занятия определенным видом деятельности и возможностью ведения строительных работ.

Виды возможного использования земельных участков

Специалисты Минэкономразвития составили специальный классификатор, в котором четко указано, каким образом могут использоваться участки, в зависимости от присвоенного им статуса.

Также юристам чаще всего приходится сталкиваться с землями сельскохозяйственного значения, где можно возвести только дачный домик, вести подсобное хозяйство, разбить сад и огород. Остальные земли, в виду того, что они редко встречаются среди операций с недвижимостью между физическими и юридическими лицами, внимания обывателей не заслуживают, в принципе.

Земли, которые находятся в пределах населенных пунктов., можно разделить на следующие виды:

  • участки, предназначенные под дачное строительство, а в качестве их законных владельцев выступают преимущественно юридические лица – садоводческие товарищества и дачные кооперативы, члены которых имеют определенные права пользования;
  • участки под индивидуальное жилищное строительство, главной особенностью которых является возможность подключения коммуникаций и отсутствие каких-либо ограничений по размерам и площади возводимых строений (согласно утвержденному плану);
  • участки, главным предназначением которых является ведение подсобного хозяйства, а в этом случае на земле могут располагаться исключительно строения и конструкции вспомогательного характера.

Закон предусматривает разделение участков по другим признакам, а это могут быть земли, используемые для растениеводства, скотоводства, хранения и переработки сельхозпродукции (всего 18 подвидов). Несмотря на то, что каждый надел можно использовать строго по назначению, собственник в установленном законом порядке может изменить вид разрешенного использования.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector