No Image

Шапошников дмитрий анатольевич адвокат

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Регистрационные данные

Российская Федерация > Северо-Западный федеральный округ > г. Санкт-Петербург

Адвокатская палата Санкт-Петербург

Адвокатское образование

Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов

Адвокат Дмитрий Шапошников

Бесплатные юридические консультации оказываются только в группе,только по вопросам, связанным с жилищным правом и недвижимостью. Администрация не несет ответственности за чужие консультации.

  • Записи сообщества
  • Поиск

Адвокат Дмитрий Шапошников запись закреплена

Аренда от первого лица: 28 лет свободы и риска

Аренда жилья — вынужденная мера, и любой арендатор стремится поскорее переехать в собственную квартиру. Это распространенное мнение опровергает журналист, арендодатель и арендатор с 28-летним опытом Марта Савенко. Своя квартира у нее есть, но она предпочитает ее сдавать и снимать другую.

Когда я родилась, огромную арбатскую коммуналку пришлось разделить на две части, поскольку у соседа был туберкулез. Нашей семье досталось отдельная квартира общей площадью 40 квадратных метров на четверых с удивительной галерейной планировкой: вход в маленькую комнату через большую, а в большую — через кухню. Личное пространство? Нет, мы с братом про это не слышали.

Конечно, мне всегда хотелось жить отдельно. Об аренде я задумалась, когда мне было всего 16. На минуточку, тогда был Советский Союз, и комнаты по телефону назывались кофточками, не такое уж это большое преувеличение. Все было под контролем, аренда как таковая была вне закона. Какое-такое лишнее у тебя жилье? Будь любезен, сдай государству.

Но снять комнату все же было можно, и я пыталась это сделать, невзирая на возраст. Я тогда как раз устроилась на свою первую работу и наивно полагала, что раз мне платят деньги, то и потратить их я могу, куда захочу. Арендодатели, с которыми я знакомилась по блату, улыбались и все как один просили прийти года через три-четыре. Совсем юных арендаторов тогда не воспринимали всерьез.

Жить с алкоголиком

Первое жилье я сняла, когда мне было 20. Это была комната в девятиэтажке недалеко от станции метро "Кантемировская", ремонта там не было лет 30. Хозяин квартиры — типичный антисоциальный элемент, но я ухитрилась с ним подружиться, а денег на попойки не давать. Вообще, аренда в стране, где ей не посвящены отдельные законы, всегда базируется в первую очередь на личных отношениях.

Я снимала жилье и дальше, изредка и ненадолго возвращаясь к родителям — когда денег становилось совсем мало. В очередь на получение жилья, которая существовала и после распада СССР, нас ставить не хотели, а купить свою квартиру много лет было совершенно невозможно. Поэтому долгое время альтернативы аренде просто не было.

Потом, конечно, появилась ипотека, и я даже задумывалась: а не взять ли мне ее? Но сейчас я рада, что не сделала этого. Ставки были такие, что квартира по ипотеке обходилась в три цены, а во что вляпались те, кто взял жилищные кредиты в долларах, мы все хорошо знаем. Конечно, чем ниже будут становиться ипотечные ставки, тем больше плюсов будет в пользу покупки собственного жилья.

Сдать, чтобы снять

В конце 90-х наша семья благодаря мне решилась на беспрецедентный шаг — сняли на окраине большую квартиру, а нашу арбатскую отремонтировали и сдали в аренду. Нам предлагали ее продать, но тогда это казалось невероятным, да и сделка по продаже была весьма рискованным предприятием. Аренда стала компромиссом, который позволил нам всем жить просторнее.

В 2012 году у меня наконец появилась своя квартира. Так получилось, что расположена она в одном из замкадовских районов. Я сначала думала, что перееду туда, но потом решила остаться в Беляево, где снимала тогда жилье, а свою квартиру сдать. Любопытно, что по деньгам получалось примерно одно и то же — так бывает, когда снимаешь квартиру в период падения цен, а свою сдаешь на пике их роста. Многие арендодатели очень дорожат жильцами, которые живут у них подолгу и аккуратно платят, и стараются повышать им цены по минимуму. Это в целом правильно: сиюминутная выгода может в конечном итоге обернуться длинным простоем квартиры, и потом, неизвестно, каким окажется сотрудничество со следующим жильцом.

Я и сейчас живу в арендованной квартире, причем, когда мне понадобилось, переехала ближе к центру. Вообще, за те 28 лет, что я снимаю жилье, успела оценить преимущества и недостатки аренды как образа жизни. Нельзя сказать, что я убежденный ее сторонник, и не хотела бы жить в своей квартире. Наверное, хотела бы, но попозже.

Аренда — это свобода. В 1999 году я посчитала, что моей доли от сдачи в аренду арбатской квартиры хватит либо на то, чтобы снимать полноценную однушку в Москве и работать, либо на то, чтобы снимать ее же в другом городе — а на оставшиеся деньги жить, пускай и довольно скромно. Как только я все это осознала, то собрала чемодан и уехала в Анапу. Там прожила полгода, арендуя прекрасную квартиру на высоком этаже с видами на море и город. Все равно, конечно, работала — в местной газете за крошечную зарплату, просто чтобы оставаться в профессии. Жила бы там и дольше, но вернувшись в Москву на сессию (я тогда училась на заочном), неожиданно вышла замуж, и в Анапу вернулась уже возвращать ключи.

Читайте также:  Как снять с себя генерального директора

Если снимаешь жилье, переезд происходит намного быстрее и легче, чем в том случае, когда его надо продавать и покупать новое, особенно учитывая сегодняшние реалии рынка вторичного жилья. Сейчас, чтобы быстро продать квартиру, надо демпинговать, а другие продавцы в большинстве своем этого делать не хотят, и, следовательно, альтернативная сделка либо занимает много времени, либо съедает много денег.

Но помимо свободы в аренде есть и риски. Хотя рынок за эти годы сильно изменился, тем не менее, я знаю и недавние истории, когда люди заключали договор, на следующий день приезжали с вещами в новое жилье — а там другая семья, и ключи, которые выдал арендодатель, уже не подходят к замку.

Меня часто просят съездить вместе на просмотр квартиры — проверить документы, посмотреть на собственника, добиться лучших условий в договоре. А уже сняв квартиру, звонят, если возникают проблемы: "Ты такая опытная, дай совет". Всем этим должны заниматься агенты по аренде, но примерно 70% из них свою обязанность видят только в том, чтобы приехать на просмотр и не дать владельцу квартиры и арендатору договориться напрямую, чтобы получить свои комиссионные, — а потом хоть трава не расти.

Где вы взяли эти проценты?

Я думаю, если бы не вопиющее и повсеместное отсутствие профессионализма, стандартов оказания услуги и регулирования в профессии (ведь агентом по недвижимости до сих пор может стать кто угодно, особых препятствий нет), арендаторы не стремились бы так, как сейчас, снимать жилье без комиссии. Люди любят платить деньги, но только понимая, за что они их платят.

Я вовсе не против риелторов, ведь у меня есть опыт этой работы: я в разное время работала в двух крупных агентствах недвижимости. Знаю, какой это нелегкий хлеб, и понимаю, что профессия риелтора, во-первых, существует не зря, а во-вторых, ее суть — вовсе не посредничество, как думают многие. Хороший специалист зарабатывает на том, что он сопровождает сделку и на любом ее этапе помогает своему клиенту — знаниями, действиями, умением вести переговоры и отстаивать его интересы. В аренде я знаю всего нескольких, кто делает именно так, хотя комиссию агентам платила много раз, чаще всего стиснув зубы и недоумевая: за что же я плачу?

Моя мечта — создать идеальное агентство по аренде жилья с выверенными справедливыми тарифами — я не понимаю, с какой стати надо взимать комиссионные в процентах от стоимости квартиры, если услуга оказывается одна и та же, будь то квартира за 30 тысяч рублей или за 50. Я бы хотела, чтобы в этом агентстве были грамотные и ответственные брокеры, и чтобы там можно было получить разнообразный дополнительный сервис. Не уверена, что на сегодняшнем рынке это хорошо пойдет, но очень хочется создать стандарт услуги, показать, как должно быть.

Спасибо за "Съёмное"

Сейчас работаю над моим проектом "Съёмное" — ему скоро исполнится два месяца, и помимо телеграм-канала @Arendatoru, он включает в себя страницу в "Фейсбуке", а еще я планирую выйти с ним в "Инстаграм" и "Яндекс.Дзен". После ухода из издания "Коммерсантъ Дом", где я четыре года писала обзоры рынка недвижимости, в том числе и по жилой аренде, у меня образовалось свободное время, а тут как раз случился бум "Телеграма". Я попробовала вести канал — и поняла, что мне легко и интересно каждый день рассказывать об аренде то, что я о ней знаю. Конечно, я знаю не все, поэтому на канале регулярно появляются эксперты.

Аудитория у меня благодарная, кстати, это не только арендаторы, которые публикуют у меня объявления о поиске жилья, арендодатели тоже могут подать на канал свои объявления, заполнив специальную форму. Все объявления я проверяю, сухие строчки из анкет перевожу на литературный русский язык, фотографии обрабатываю. Каждый объект по базам данных сравниваю с конкурентами и делаю вывод об адекватности цены и возможности торга.

Читайте также:  Продажа авто после смерти собственника

Еще я делаю опросы — вот недавно выяснилось, что, несмотря на грядущее принятие закона, который будет мотивировать арендаторов сообщать о заключенных договорах найма в налоговую инспекцию, несмотря на усилившиеся рейды участковых полицейских, большинство арендодателей не собираются "выходить из тени".

Я думаю, это следствие того, что у нас нет, как в европейских странах, законов, подробно регулирующих аренду, которые защищали бы обе стороны. Прежде чем требовать платить налоги, государство должно было бы расписать правила игры, предоставить гарантии и тем, кто снимает жилье, и тем, кто его сдает.

Адвокат Дмитрий Шапошников запись закреплена

Эксперт: субсидирование ипотеки до 6% увеличит объем рефинансирования

МОСКВА, 28 ноября — РИА Недвижимость. Запуск специальной программы ипотечного кредитования, в рамках которой семьи, с 2018 года родившие второго или третьего ребенка, смогут рассчитывать на субсидирование государством ставки сверх 6% годовых, увеличит объем рефинансирования, считает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
Показать полностью…

Президент России Владимир Путин во вторник предложил запустить специальную программу ипотечного кредитования для семей, в которых начиная с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок. Они смогут, покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых. Также президент предложил продлить программу материнского капитала до конца 2021 года и ввести его использование в виде ежемесячных выплат для нуждающихся семей.

"С запуском новой программы увеличится процент клиентов, которые будут рефинансировать существующие ипотечные кредиты по новым условиям со ставкой 6%, так как в период с 2014-2016 годы процентная ставка по ипотеке была выше практически в два раза", — сказал Новиков.

По его словам, сегодня именно уровень процентной ставки является ключевым параметром при выборе той или иной программы по ипотеке, многие прибегают к рефинансированию, даже если понимают, что ставка может быть снижена на 0,5%.

При этом эксперт отметил, что понижение ставок по ипотеке для семей с двумя и больше детьми – не прямая причина роста рождаемости, но косвенно это одна из положительных сторон, благодаря которой такие семьи будут обращаться за покупкой квартиры.

Новиков также заметил, что материнский капитал часто используют как дополнение к первоначальному взносу, что также немаловажно, ведь чем больше первый взнос, тем меньше сумма основного кредита, а значит и меньше переплата. "Доля сделок по ипотеке, которые сегодня заключаются с использованием материнского капитала, составляет 20% от общего объема сделок с привлечением заемных средств", — добавил он.

Адвокат Дмитрий Шапошников запись закреплена

Путин предложил выплачивать по 10 000 руб. в месяц за рождение первенца

Владимир Путин в рамках заседания Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей предложил уже с января 2018 года ввести выплаты для детей, которые не достигли полуторалетнего возраста.
Показать полностью…

"Для поддержки рождаемости предлагаю уже с января наступающего 2018 года начать реализацию целого ряда новых мер поддержки российских семей. Установить ежемесячную денежную выплату, которая будет предоставляться при рождении первого ребенка и выплачиваться до достижения им полутора лет", – заявил президент.

Сумма выплат будет исчисляться из размера прожиточного минимума ребенка, установленного в субъекте Федерации. В среднем по стране в 2018 году она составит 10 523 руб., в 2019 году – 10 836 руб., а в 2020 – 11 143 руб. Таким образом, за полтора года выплат семьи получат примерно 200 000 руб.

Выплата будет адресной – при определении тех, кому они полагаются, будут учитываться доходы семьи. "И думаю, что это справедливо: в первую очередь поддержать тех, кто действительно нуждается", – сказал Путин.

На реализацию этих мер выделят 144 млрд руб. только за первые три года действия программы, подчеркнул президент.

Адвокат Дмитрий Шапошников запись закреплена

Спор о балконе: ВС рассказал, как узаконить перепланировку

В Жилищном кодексе указан порядок проведения перепланировки и переустройства общего имущества собственников многоквартирного дома. Если оно реконструируется, нужно согласие не менее 2/3 всех собственников, если уменьшается – согласие 100% собственников. При этом к общему имуществу относятся не только лестничные площадки, лифты и шахты, но даже крыша и балконы. Чаще всего с ними и возникают проблемы.
Показать полностью…

Инга Аристова имеет в собственности квартиру. Без соответствующих разрешений и согласований она увеличила в ней балкон, над балконом смонтировала козырёк, демонтировала часть стены. Администрация города, на территории которого находится квартира Аристовой, неоднократно направляла ей предписания о приведении балкона в прежнее состояние. Поскольку они так и не были исполнены, администрация обратилась в суд с иском о продаже указанного жилья с публичных торгов.

Читайте также:  Когда выдают декретные деньги на работе

Собственники квартиры снизу присоединились к этому иску. Они жаловались, что козырек на балконе Аристовой полностью перекрывает им обзор, и требовали все демонтировать.

Аристова подала встречный иск – о сохранении вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Она предоставила несколько заключений, согласно которым переделки не нарушают конструктивно-прочных характеристик здания, не угрожают жизни и здоровью, соответствуют действующим нормам и правилам (строительным, санитарным, пожарным и прочим). Она пояснила, что уже пыталась узаконить балкон в Межведомственной комиссии администрации города, но получила отказ.

Октябрьский районный суд города Краснодара встал на сторону Аристовой. Он сослался на заключения экспертов, а также обратил внимание, что истцы не представили доказательств нарушения их прав произведенной перепланировкой. Тогда истцы обратились в Краснодарский краевой суд. Тот определил провести повторную экспертизу. Ее результаты были такими же, как и результаты предыдущих экспертиз. Кроме того, Аристова представила согласие 49 собственников других квартир и владельца нежилого помещения в этом доме на сохранение в перепланированном состоянии своего жилья. На основании этих доказательств апелляция оставила решение суда первой инстанции в силе.

Однако Верховный суд с ними не согласился. Он напомнил: переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, – ни того, ни другого у Аристовой нет (ч. 1 ст. 26 ЖК). Кроме того, балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. А уменьшение размера такого имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме (ч. 3 ст. 36 ЖК). При этом 57 собственников многоквартирного дома категорически возражают против расширения балкона и его присоединения к квартире – их коллективное обращение имеется в материалах дела. Таким образом, Аристова не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры. Поэтому ВС определил отменить решения нижестоящих судов и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 18-КГ17-164).

Ранее по аналогичным делам ВС приходил к тем же выводам (№ 18-КГ17-8, № 18-КГ17-199). "В то же время в практике встречается уникальный прецедент, когда собственнику удалось обойти требование о получении 100% согласия на уменьшение общего имущества (№ ВАС-7959/09)", – сообщила к. ю. н., доцент, советник компании ALTHAUS Group Сусана Киракосян.

"Приведенная ВС аргументация и сделанные на ее основе выводы не подлежат сомнению. Напротив, вызывают вопросы решения нижестоящих судов, которые проигнорировали сразу два существенных нарушения. Во-первых, не было проведено обязательное согласование такой перепланировки. Во-вторых, не были получены согласия всех собственников многоквартирного дома", – заявила старший юрист ФБК Право Марина Баландина. "Среди собственников помещений распространено заблуждение: "Мой дом – моя крепость". Следуя этому тезису, нерадивые жильцы проводят перепланировку и переустройство в своем помещении за счет уменьшения общего имущества без соответствующих согласований. Очевидно, подобная модель поведения является недобросовестной. Однако при новом рассмотрении ответчик не лишен возможности получить согласие всех собственников", – считает Киракосян. Генеральный директор юридического консорциума "Высшая инстанция" Иван Шевельков уверен, что в реальности собрать 100% голосов собственников помещений – задача из ряда фантастики. "Любой собственник, не мотивировав свою позицию, может заблокировать всю процедуру, даже не имея реального интереса. Возможно, следует внести правки в п. 2 ст. 40 ЖК и определить иной кворум, необходимый для принятия решения. Хотя это предложение тоже не безупречно – изменится объем вещных прав лиц, голосующих против или не присутствовавших на голосовании, что будет противоречить Конституции и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК (общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности)", – рассуждает Шевельков.

Юридическая консультация и помощь

  • Некоммерческая организация

Заказала диван в интернет магазине, оплатила полную стоимость, прошло уже больше месяца, мебель так и не пришла, менеджер не отвечает на звонки. Обратилась к Ивану Сергеевичу Шаповаловуза юридической консультацией. Адвокат ответил на интересующие меня вопросы, порекомендовал как действовать в данной ситуации.

Скорость ответа компании:
Актуальность цены:
Качество товаров/услуг:
Уровень сервиса компании:

Пользовался услугами Игоря Станиславовича Костина в составлении гражданского иска на компанию. Иск был составлен очень быстро и грамотно, виден профессионализм в работе. Игорь Станиславович так же сопровождал меня в суде, за счет этого дело удалось выиграть и получить компенсацию от компании. Из небольших минусов: прием только по записи и пришлось довольно долго ждать свободного места.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector