No Image

Электроснабжение на сои что это значит

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Получая счёт на плату коммунальных услуг, не всем плательщикам понятно значение некоторых аббревиатур в содержании. С начала 2017 года, по причине изменений в законодательстве в расчётных документах появились новые строки с названием СОИ(содержание общего имущества). Рассмотрим, что подразумевается под этим термином, и особенности начисления данных платежей.

СОИ вместо ОДН

В прежних платежках средства, перечисляющиеся управляющей компаний на обеспечение содержания жилого дома, обозначались привычной аббревиатурой ОДН – оплата общедомовых нужд.

Указанная статья предполагала возмещение затрат на содержание общедомовой собственности, не принадлежащей к квартирам жильцов:

  • покраску и побелку подъездов, косметический ремонт стен;
  • ремонтные работы для поддержания в надлежащем состоянии строительных конструкций здания;
  • техническое обслуживание и ремонт технических систем, лифтового хозяйства;
  • освещение подъездов, энергозатраты лифта;
  • потери холодной и горячей воды при поставке потребителям;
  • содержание прилегающей территории и другие позиции.

Однако управляющие компании и жилищные товарищества регулярно несли потери по причине недобросовестного отношения со стороны некоторых жильцов, нерегулярно оплачивающих указанные позиции. В результате оставшуюся разницу приходилось возмещать за счёт организации, управляющей домом.

С января 2017 года указанные расходы стали относить не к коммунальному хозяйству, а жилищному. Вместо ОДН в платежках появилось обозначение СОИ – содержание общедомового имущества.

СОИ предусматривает оплату:

  • капитального ремонта;
  • холодного и горячего водоснабжения;
  • электроэнергии.

Перечисленные статьи расходов обозначены отдельными строками.

Разница с прежним порядком состоит в том, что указанные суммы разрешили начислять по нормативам, чтобы жильцы смогли платить только за себя, не возмещая дефицит управляющей компании из-за недобросовестности некоторых потребителей.

Порядок расчёта

Размер затрат энергоресурсов, начисляемых на общедомовую собственность, рассчитываются по следующей формуле:

С = Н*So*Sк/S,

  • Н – установленный норматив по региону на электроэнергию, холодную или горячую воду;
  • So – данные по величине площади общедомовой собственности, включающей кроме подъездов чердачные и подвальные помещения;
  • Sк – площадь квартиры потребителя;
  • S – значение общей площади многоквартирного дома, не зависимо от принадлежности.

Данные по величине жилых и нежилых площадей МКД можно узнать из технического паспорта объекта, разработанного проектной организацией. Нормативы утверждаются постановлениями местных органов власти.

Указанную информацию управляющая компания обязана предоставлять жильцам по соответствующему запросу, для подтверждения обоснованности выставленного счёта.

По нормам законодательства владельцы жилплощади не должны платить больше, чем сумма, определённая расчётом с использованием установленных нормативов. Внесённые изменения принимались с целью стимулирования управляющих компаний, ведь теперь именно этим организациям придётся возмещать поставщикам коммунальных услуг недостающую разницу между оплатой жильцов и реально потреблённым количеством энергоресурсов.

Потребители вправе потребовать у управляющей компании объяснений по поводу размеров начислений. И если результат самостоятельного расчёта существенно расходится с фактически предъявленной суммой, а управляющая компания отказывается аргументированно обосновать предъявленный к оплате счёт, потребитель вправе отстаивать свои интересы в жилищной комиссии местного муниципалитета или органах прокуратуры.

С марта в квитанциях ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» выставлены к оплате расходы на содержание электроэнергии в местах общего пользования, сокращенно — СОИ. Ранее они к оплате не предъявлялись.

Напомним, с 1 января 2017 г. начисление платы за общедомовые нужды (т.е. ОДН), переведены в состав платы за содержание жилого помещения. Сокращенно — СОИ. Это – следствие изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты.

Читайте также:  Сколько стоит сделать паспорт в 14 лет

Уточним, что под понятие «общедомовые нужды» по электроснабжению подпадает:

— энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах (насосы водоснабжения, системы автоматического регулирования тепла, домофоны и др.);

— освещение подъезда и придомовой территории, а также дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;

— технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

Графа «эл.энергия СОИ», согласно законодательным изменениям, должна была появиться еще в январе этого года. Объем расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, законодатель ограничил нормативами. На переходный период применяются старые нормативы для ОДН, установленные субъектами федерации ранее. Во многих районах перевод ОДН в СОИ привел к росту платы для жителей, потому что рекомендованные нормативы высокие.

После введения нового порядка расчета платы за содержание общедомового имущества Управляющая компания по ЖКХ обратилась в Правительство ЛО за консультацией по поводу исполнения законодательных нововведений.

В квитанции была включена новая графа: «эл.энергия СОИ», но к оплате по этой графе в январе и феврале выставлялся ноль.

После двух месяцев переговоров Управляющей компании с Правительством Ленобласти и гарантирующим поставщиком электроэнергии ООО «РКС-энерго» было принято коллегиальное решение по методике и объемам начислений на переходный период, который продлиться до 1 июня. К этой дате регион (Ленобласть) должен разработать новые нормативы и возможно методику начисления.

В квитанциях за март появились начисления по новой графе «эл.энергия СОИ».

Расчет размера платы произведен на основании выставленных счетов ООО «РКС-энерго» по каждому дому и в пределах норматива потребления соответствующей коммунальной услуги. Перед начислением также состоялась консультация с ЕИРЦ ЛО.

Новые начисления не являются доходом управляющей организации. Оплата жителями за содержание электроэнергии в местах общего пользования осуществляется поставщику электроэнергии — РКС-энерго. ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» не включает в плату агентское или иное вознаграждение, она лишь, как исполнитель, обязана обеспечить расчетные отношения РКС-энерго и потребителей.

Руководством ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» также было принято решение до конца текущего года оборудовать дома, где это технически возможно, общедомовыми приборами учета, что позволит каждому дому самостоятельно регулировать внутреннее потребление ресурса.

По всем вопросам Вы можете обращаться в рабочее время в отдел главного энергетика ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» по адресу: г.Выборг, ул.Железнодорожная, д.2, 1 этаж.

Публикуется на платной основе по договору № 3604 от 01.02.2014

Многие псковичи уже получили квитанции за январь от своих управляющих компаний и буквально шокированы новыми суммами. Жильцы многоквартирных домов с удивлением обнаружили в платежках новые строки — КР на СОИ. Что это за странные аббревиатуры, откуда они взялись и почему так дорого нам обходятся?

За ответами Центр Деловой Информации обратился к председателю общественного совета при областном комитете по делам строительства и ЖКХ Алексею Кириллову.

С начала 2017 года в платежные документы на оплату за жилое помещение включена плата за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества — сокращенно СОИ.

Давайте расшифруем и другие «ребусы» в квитанциях. ХВ на СОИ — то это потребленная на содержание общего имущества холодная вода, Подогр на СОИ — тепловая энергия, ХВП на СОИ (или ГВ сод. СО) — горячая вода, Эл. эн. на СОИ — электрическая энергия. Не успели мы смириться с одной аббревиатурой – ОДН (общедомовые нужды), как нам предложили новую. Зачем?

Читайте также:  Штраф за просрочку паспорта в беларуси

Что входит, что не входит

«Смысл этого изменения — уйти от аргументов «надоело платить за соседа» и «управляйка не следит за состоянием дома». Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг, ВКЛЮЧАЮТ нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома). Также сюда входит объем коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Но НЕ ВКЛЮЧАЮТ расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно при применении нормативов УО будет нести убытки, в случае их превышения», — пояснил Алексей Кириллов.

Первое, что приходит в голову получателю квитанции-головоломки — обратиться за ответами в управляющую компанию. Но в жилищной организации, как правило, разложить все по полочкам не могут и предлагают позвонить в Расчетный центр г. Пскова. Однако дозвониться в РЦГП не так-то просто, во всяком случае, корреспонденту ЦДИ оперативно сделать это не удалось. После двух минут ожидания под бетховенскую «К Элизе» робот сообщает, что ответить никто не может, перезвоните позже.

Тем не менее, псковичи, получив квитанции, вместо ожидаемого снижения платы увидели значительное повышение. Например, по электричеству — до 20 раз. Как же такое могло произойти?

«Давайте по порядку. Сами нормативы в Псковской области были утверждены приказом регионального госкомитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (№123-ОД от 31.10.2016) и определялись с применением аналогового и расчетного метода. Однако 26 декабря 2016 года вышли изменения в постановление правительства РФ, в котором говорится о применении только расчетного метода определения нормативов. Что и было сделано.

По холодному и горячему водоснабжению в домах до 5 этажей норматив снизился с 0,223 и 0,124 до 0,034 и 0,034 куб.м/кв.м в месяц, а домах выше 5 и до 9 этажей с 0,106 и 0,126, до 0,024 и 0,024, что очень значительно. Что касается остальных нормативов, то они (пока) остались неизменны. И если по воде у собственников вопросов почти нет, то водоотведение и электроэнергия заставляют вспоминать «матанализ», — отметил эксперт.

По его словам, сама логика определения норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме как сумма нормативов на холодную и горячую воду кажется верной. Если не учитывать тот фактор, что содержание общего имущества — это не выливать воду на пол лестничной клетки или просто в канализацию. Но это вопросы к федеральному законодательству.

Еще интереснее вышло с нормативом на электроэнергию! Именно эта статья расходов увеличилась больше всего. Принятый норматив для Псковской области 2,6 кВтч для домов без лифта, 5 кВтч с лифтом и 6,1 для МКД коридорного и секционного типа (общежития), оборудованных лифтами. Складывается он из потребления электрической энергии на освещение, работу запирающих устройств и усилителей телеантенн. В домах с лифтом добавляются собственно лифты, а также системы противопожарной автоматики и дымоудаления.

Читайте также:  Порядок получения лицензии на скважину

Алексей Кириллов обратил внимание, что суммарное годовое потребление электрической энергии каждой группой оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, определено в соответствии с нормами расхода электрической энергии на эксплуатационные нужды жилищного хозяйства местных советов народных депутатов, утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР в 1989 году (!). Получается, что при расчете норматива не учтены ни датчики движения, ни энергосберегающие светильники, ни современное лифтовое оборудование.

«Поэтому и свет в наших подъездах (подвалах, чердаках) горит по 4300 часов (179 дней) в году и удельная мощность систем освещения мест общего пользования в многоквартирных домах в расчете на 1 кв.м равна 7,8 Вт. Та же история и с лифтами, которые, по мнению разработчиков, потребляют электричество в режиме 24/7. По-русски говоря, для наших дней это многовато. Вот и вышло, что сравнив платежи за декабрь 2016 и январь 2017 мы получили рост оплаты в разы», — подчеркнул он.

Некоторые псковичи обратили внимание, что в квитанциях за содержание общего имущества ряд платежей дублируется. Например, есть графа «Освещение» и «Эл. эн. на СОИ». В управляющих компаниях это объясняют тем, что «Освещение» — это, что нужно оплатить по счетчику за декабрь, а «Эл. эн. на СОИ» — это уже за январь, по нормативу.

Еще одной составляющей платы за КР на СОИ являются сами тарифы на коммунальные ресурсы, которые утверждает профильный госкомитет Псковской области. Они многократно проверяются и контролируются, поэтому оснований сомневаться в них, надеемся, нет.

Но есть еще и третья составляющая — площадь жилья, о которой до сих пор идут споры — что учитывать, а что — нет. «Сейчас учитывается вся площадь, по которой проходит та или иная коммуникация. Например, для электричества это и чердаки, и подвалы, даже если в подвале только маленькое помещение, в котором находится узел учета ресурса. Да и к исходным данным есть вопросы. Не всегда информация на сайте Реформа ЖКХ и данные, применяемые УО, совпадают. Техническая документация на МКД часто бывает утеряна. Так что проверить достоверность учитываемой площади мест общего пользования бывает проблематично», — отметил специалист.

Что будет дальше? А дальше нам предстоит выяснить, могут ли собственники принять решение оплачивать КР на СОИ по прибору учета, ограничиваясь нормативом? Интересуется эксперты и тем, кто будет контролировать начисление платы за КР на СОИ? Будет ли налажена практика штрафования УО за завышенные суммы в квитанциях? «Вопросов еще много», — подчеркнул Алексей Кириллов.

Тем временем в одной из управляющих компаний в приватной беседе рассказали, что в Пскове есть дома, на которых появились объявления с призывами бойкотировать оплату квитанций за СОИ. Некоторые пенсионеры чуть ли за ружья хватаются. Что же будет дальше? «Да ничего не будет, — ответили нам в УК. — Побунтуют-побунтуют, да успокоятся. Не в первый раз».

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector