No Image

Экспертиза технического состояния дома

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Экспертиза по признанию дома аварийным

Действующее законодательство гарантирует гражданам России право на безопасность жилища и возможность проживать в надлежащих санитарных условиях. Если по каким-то причинам жилье престает быть подходящим для постоянного проживания, возможно признание дома аварийным и подлежащим сносу.

Дом может признаваться аварийным если его состояние слишком ветхое или аварийное, все здания или отдельные помещения имеют неподходящее для проживания состояние (не соответствуют действующим санитарным нормам), либо наблюдается негативное влияние внешних факторов (слишком сильный шум, чрезмерные вибрации и т.д.). Экспертиза по признанию дома аварийным будет нужна, если из-за значительного физического износа жить в здании становится небезопасно, параметры микроклимата в помещении не соответствуют нормам или ввиду каких-либо техногенных ситуаций здание получило не подлежащие восстановлению повреждения.

Зачем может понадобиться признание дома аварийным и подлежащим сносу с привлечением эксперта?

  • Если существуют сомнения в подходящем для проживания состоянии всего дома либо отдельной квартиры;
  • В жилом здании есть существенные повреждения, которые можно классифицировать как признаки аварийности дома;
  • Жильцы считают жилье не подходящим для проживания, однако специальная комиссия не посчитала жилье аварийным;
  • Если жильцы уверены в нормальном состоянии жилья и его пригодности для эксплуатации, а по выводам комиссии дом признан аварийным, и было решено переселять жильцов.

Как признать дом аварийным?

Признать объект непригодным для жилья может исключительно специально созданная межведомственная комиссия, однако в некоторых случаях важна и независимая экспертиза по признанию дома аварийным. Проведение такой экспертизы может быть инициировано как представителями исполнительной службы в рамках судебных разбирательств, так и самими проживающими в проблемном доме людьми. Выводы экспертизы считаются вескими аргументами при отстаивании законных прав жильцов.

Проведя работу, комиссия может принять одно из возможных решений:

  • Объект соответствует всем действующим требованиям и пригоден к проживанию.
  • В помещении необходим капитальный ремонт или реконструкция и после этого жилье будет пригодным к эксплуатации.
  • Жилье не соответствует действующим нормам, и жить в нем нельзя. Многоквартирный дом относится к категории аварийных и подлежит сносу.

Результаты работы комиссии отражаются в акте обследования жилья и заключении о пригодности помещений для проживания.

Все документы составляются в трех экземплярах.

Если решением комиссии жильцы не удовлетворены, свои права они имеют возможность отстаивать через суд. Независимая экспертиза по признанию дома аварийным может стать одним из веских доводов при обжаловании решения комиссии в судебном порядке.

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Обоснованием для отстаивания прав жильцов может быть письменное заключение независимого эксперта в отношении спорного здания или квартиры. Перед тем, как признать дом аварийным, эксперт найдет веские подтверждения несоответствия состояния дома или квартиры нормам действующего законодательства. Однако даже представленные при судебных разбирательствах выводы независимого специалиста имеют рекомендательный характер: признание дома аварийным и подлежащим сносу – прерогатива или специально созданной комиссии, или суда.

Привлечение независимого эксперта к работе комиссии возможно, однако это не является обязательным. Независимая экспертиза по признанию дома аварийным может проводиться как после начала судебных разбирательств, так и при проведении досудебных переговоров, для аргументирования одной из сторон своей позиции в споре.

Если и суд подтвердит, что дом для проживания не подходит, жильцам предоставляется другое пригодное для проживания жилье.

Экспертиза многоквартирного дома

Независимая строительная экспертиза многоквартирного жилого дома позволяет решить ряд вопросов, касающихся технического состояния дома, спорных ситуаций, возникающих между собственниками помещений и обслуживающей организацией в процессе эксплуатации дома, между собственниками и застройщиком при сдаче объекта в эксплуатацию, а также вопросов, возникающих при проведении реконструкции и переустройства в помещениях многоквартирного дома.

Оценка аварийного жилья

В рамках технической экспертизы многоквартирного дома оценивается состояние систем отопления, кровли (крыши), канализации, стен и фундамента. Результатом работы независимых экспертов-оценщиков является акт обследования жилого здания по утвержденной форме.

Когда нужно проводить обследование многоквартирного дома?

Необходимость в проведении обследования многоквартирного жилого дома экспертами, объем обследования, его состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Техническое обследование многоквартирного дома может проводиться при следующих условиях:

  • Наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом
  • Увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания
  • Реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок
  • Выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций; отсутствие проектно-технической и исполнительной документации
  • Изменение функционального назначения дома или его частей
  • Возобновление прерванного строительства дома при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации
  • Деформация грунтовых оснований
  • Необходимость контроля и оценки состояния конструкций дома, расположенных вблизи от вновь строящихся зданий и сооружений
  • Необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий
  • Необходимость проведения текущего либо капитального ремонта дома в целом или его отдельных конструкций (фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, канализации, систем отопления и т.д.)
  • Необходимость определения пригодности жилых зданий для проживания в них.

Какие задачи решает независимая экспертиза жилого многоквартирного дома

Проведение независимой строительно-технической экспертизы многоквартирного дома решает следующие вопросы, подлежащие разрешению экспертами:

  • Определение технического состояния подвального, чердачного и жилых помещений в многоквартирном жилом доме
  • Определение технического состояния фундамента, стен, перекрытий, кровли, крыши, канализации, отопления, инженерных коммуникаций многоквартирных жилых домов
  • Установление возможных причин возникновения дефектов и разработка мероприятий по их устранению
  • Определение возможных причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения дома в целом, его частей, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования
  • Определение причин пролитий и протечек в помещениях многоквартирного дома
  • Определение причин промерзания в жилых помещениях многоквартирного дома
  • Определение ущерба, причиненного в результате пролития или пожара
  • Определение причин аварийного состояния жилого дома, его частей, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования
  • Соответствие выполненной перепланировки, переустройства и переоборудования специальным правилам, регламентирующим строительное производство
  • Обеспечение нормального режима технической эксплуатации здания, своевременное устранение физического износа сооружения
  • Определение соответствия выполненных работ по текущему и капитальному ремонту специальным правилам, регламентирующим строительное производство
  • Определение качества выполнения работ по содержанию жилого дома, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования

Стоимость независимой экспертизы состояния многоквартирного дома

Стоимость услуг по проведению независимой экспертизы многоквартирного дома зависит от:

  • Поставленных судом вопросов перед экспертом (в случае проведения судебной экспертизы)
  • Технического задания Заказчика (в случае проведения досудебной экспертизы)
  • Площади и объема многоквартирного дома
  • От удаленности объекта от города
  • Наличия проектной и технической документации.

Какие документы нужны для технического обследования многоквартирного дома?

Для проведения технического обследования крыши, кровли, систем отопления, стен или фундамента многоквартирного дома эксперту необходимы следующие документы:

  • Архитектурно-строительная и технологическая части проекта многоквартирного дома
  • Рабочие чертежи и пояснительная записка к проекту (расчетные схемы и расчеты с указанием проектных нагрузок и воздействий)
  • Технический паспорт, включающий сведения о габаритах, величине износа и иных технических характеристиках дома и коммуникаций
  • Документы на производство строительных работ (журналы, акты, исполнительная схема монтажа, сведения о дефектах конструкций и т.п.)
  • Материалы, отражающие характер эксплуатации здания (данные о нагрузках и воздействиях, причинах повреждений, ремонте, усилениях и т.п.)
  • Акты обследования и приложения к ним в виде фотографий, чертежей, схем и т.д.
Читайте также:  Сколько дней в неделю учатся школьники

Экспертиза аварийности дома – к кому обратиться

— Ну и дыра! И какой дурак поселился здесь?
— Я. Это мой дом.
— О, какая прелесть! Просто чудо!

Экспертиза дома на аварийность

У тебя тонкий вкус. Это не безликая массовая застройка.

Мультипликационный фильм "Шрек"

Жильцам важно знать о состоянии дома, чтобы отстаивать свои права. Если здание относится к категории аварийных, то владельцы квартир вправе требовать от властей переселения в новый дом. Иногда здание признается подлежащим сносу, хотя на деле оно пригодно для проживания.

Экспертиза аварийности дома заказывается для того, чтобы жильцы имели законную возможность обращаться в суд, если имеет место факт нарушения прав собственников жилья.

Суть проведения экспертизы

Данная процедура подразумевает проведение анализа состояния дома независимыми экспертами из специализированных организаций. Они проводят комплексную проверку, учитывая уровень сырости в помещении, наличие или отсутствие трещин, состояние фундамента и другие факторы, влияющие на пригодность помещения для жилья.

В каких случаях проводится экспертиза

Проведение независимой проверки аварийности здания проводится в следующих случаях:

  • Если есть решение суда о проведении подобной проверки;
  • Когда жильцы собираются обжаловать определенное решение относительно их здания (результаты экспертизы будут служить доказательством, которое принимает к рассмотрению суд).

Виды конфликтных ситуаций

Необходимость проведения независимой экспертизы возникает в двух случаях:

  1. Дом является аварийным, поэтому жильцы требуют переселить их в другое здание, однако им отказано в законных правах.
  2. Строение соответствует нормам и пригодно для проживания, однако его хотят снести, а жильцов насильно заставляют переехать в другое здание.

Особенности прохождения судебного процесса

Когда к мировому соглашению стороны не пришли, инициируется судебное разбирательство. Результаты проведенной проверки состояния здания приобщаются к материалам дела, а сам эксперт, услугами которого пользовались жильцы, вызывается в суд в качестве свидетеля. Он подтверждает пригодность или непригодность дома к проживанию, разъясняя различные технические нюансы. Нередко показания эксперта становятся определяющими в деле.

Принятие решение

Следует отметить, что заключительное решение в деле принимается в ходе проверки состояния здания специальной комиссией, назначаемой судебным органом. В состав данной комиссии может быть включен независимый эксперт, результаты проверки аварийности строения которым фигурировали в деле.

Стоимость процедуры

Конечно же, техническая экспертиза дома обойдется жильцам в определенную сумму, поэтому необходимо заранее обговорить данный нюанс, собрать нужную сумму денежных средств. Стоимость проверки дома на предмет аварийности зависит от многих факторов. В качестве минимальной цены называется обычно сумма в 5 тысяч рублей, а конкретную стоимость скажет непосредственно эксперт, после того как оценит объем работ.

Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа; предупреждающая для проведения ремонта; добровольная по заявлению жильцов.

Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.

Другие жилые постройки регулируются слабо и контролируются собственниками.

Законодательство

  1. Градостроительный кодекс № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. содержит правовые основы строительства.
  2. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. перечисляет условия использования жилых помещений.
  3. Закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. содержит требования к возведению зданий.
  4. Технический регламент № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. описывает критерии безопасности зданий и сооружений.
  5. Правительственное постановление № 47 от 28.01.2006 г. называет признаки аварийных строений, которые подлежат сносу или реконструкции.
  6. Приказ Минстроя № 427/пр от 04.08.2014 г. утверждает методические рекомендации для ремонта многоквартирных домов.
  7. ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:

  1. Гражданском процессуальном кодексе № 138-ФЗ от 14.11.2002 г., где указываются общие требования к специалисту, его ответственность за проведенные исследования и составленное заключение.
  2. Законе о государственной судебно-экспертной деятельности № 73-ФЗ от 31.05.2001 г., который подробно описывает деятельность профессионала, сроки исследований.

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

  1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
  2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
  3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
  4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
  5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

  • состояние подъезда, лестниц, фундамента;
  • трещины в стенах, полах, потолках;
  • признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Независимая экспертиза

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет. Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании. Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.

Для чего проводят

Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.

Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.

Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции

Основные параметры для многоквартирного дома:

  1. Дата постройки – чем старше здание, тем больше ремонта оно требует.
  2. Трещины на фундаменте, искривления кладки, свай в подвале влияют на прочность сооружения.
  3. Разрушение стен, отклонение их от вертикали указывает на высокую степень износа.
  4. Прогибы железобетонных оснований крыш, деревянных конструкций.
  5. Нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
  6. Экологический класс строительных материалов.

Риски оцениваются в баллах от 1 до 10. Если помещение набирает максимальное количество, то будет поднят вопрос о его сносе.

Для кирпичных зданий важны:

  • состояние блоков;
  • количество и качество соединительного раствора;
  • разрушение связи между фрагментами;
  • влажность.
Читайте также:  Можно ли подать на развод без паспорта

Для деревянных жилищ требуются вентиляционные отверстия между фундаментом и стенами, отсутствие щелей, недопустимы грибок и повреждения паразитами.

При осмотре помещений эксперт также изучит особенности земли под постройкой.

Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой

В этой ситуации специалист обратит внимание на все моменты, связанные с разрушением здания, а также на особенности расположения помещений, звуко- и теплоизоляцию, правильность установки окон, работу вентиляции, электропроводки, отопления, признаков промерзания стен.

Особенной разницы между многоквартирными и кирпичными зданиями нет. Для деревянного строения дополнительно потребуется осмотр подвала, пола, чтобы выявить гниение. Обследование крыши понадобится для обнаружения протечек.

Соответствие дома строительным противопожарным нормам

Такие здания проектируются с учетом пожарной безопасности, для этого предусмотрены определенные расстояния между ближайшими строениями, возможность подъездов спецмашин, пути эвакуации жителей и так далее.

Министерство строительства предъявляет требования к материалам, из которых строятся жилые помещения. Они сводятся к тому, что для строительства фундамента допускаются пожароустойчивые конструкции, способные выдержать длительное воздействие высокой температуры пламени, то же касается каркасных и несущих стен. Для крыш допускается использовать материалы с меньшей степенью горючести. Критерии для кирпичных зданий аналогичны.

Запрещено размещать в жилых постройках бани, сауны, прачечные и другие создающие опасность пожара организации.

Здания разделены по классам пожароустойчивости. Так, самыми надежными будут постройки из ЖБИ и кирпича, а опасными – деревянные конструкции.

Важно: при строительстве проводится обязательная экспертиза проектной документации.

Определение пригодности к проживанию

Важным критерием оценки жилья будет аварийность. Ее может установить эксперт после обследования. В этом случае высчитывается уровень износа каркаса и стен здания. Для каменных строений критическим считается показатель свыше 70%, а для деревянных – 65%. На основании выводов профессионала комиссия определяет пригодность для проживания.

Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов

Для многоквартирных, кирпичных и деревянных зданий существуют два вида причин деформации и дефектов стен, кровли и фундамента:

  • внешние причины – природные воздействия, дожди, морозы, перепады температур;
  • внутренние – ошибки строителей, проектировщиков, понижение или повышение уровня грунтовых вод, расположение здания рядом с опасными производствами, например шахтами.

Это поможет выявить эксперт после изучения документов и осмотра жилья с использованием приборов и инструментов.

Определение причин грибка, плесени

При обследовании помещений эксперт обратит внимание на:

  • работу вентиляции;
  • равномерность прогрева помещения;
  • влажность.

В зависимости от распространения плесени последуют выводы о причинах:

  1. На полу и внизу стен. Свидетельство протечки в подвале.
  2. В ванной комнате. Признак плохой вентиляции.
  3. В углах комнат. Говорит о промерзании.

Особенно опасен грибок для деревянных построек, так как он проникает глубоко в древесину и разрушает ее. Устранение такого дефекта может потребовать удаления части поврежденной стены, пола, потолка. Для кирпичных и бетонных построек появление плесени менее опасно. В этом случае специалист может потребовать оторвать фрагмент обоев, убрать штукатурку или покрытие пола, чтобы взять образцы для лабораторного исследования.

Оценка стоимости работ при ущербе

Одно из направлений работы эксперта – оценка ущерба. Специалисту придется выявлять причины возникновения пожара, затопления. Он сможет выяснить, отчего произошло возгорание – невнимательность человека, неисправность электрооборудования, поджог. Эксперт назовет стоимость ремонта. Такие сведения понадобятся в суде, чтобы определить размер возмещения вреда.

Качества частного дома повлияют на размер компенсации. Так, деревянная постройка во время пожара пострадает сильнее кирпичной.

Специалисту могут понадобиться фрагменты покрытия стен, пола, потолка, электропроводки для лабораторного анализа на предмет поджога.

Признаки самовольной постройки

  • нет разрешения на строительство;
  • земля под домом предназначена для других целей;
  • нарушение правил застройки.

Законодатель требует соблюдения прав человека при возведении жилых помещений. Чтобы контролировать процесс, властями городов выдаются разрешение на строительство. Бывает, что люди не получают нужных бумаг, а самостоятельно отстраивают здание.

Многоэтажные или многоквартирные строения не должны стоять на земле, выделенной под дачи, сады, пашни.

Градостроительный кодекс предусматривает требования для расположения зданий. Существуют санитарные нормы, устанавливающие, сколько метров должно быть между соседними сооружениями. Если строители пренебрегли этими правилами, их творение будет незаконным.

Выявить нарушения закона сможет эксперт после изучения документов.

Важно: для строительства требуется разрешение органов власти. Построенные без него дома подлежат сносу.

В этой ситуации нет разницы, построен кирпичный или деревянный дом. Признание его самовольной постройкой происходит в судебном порядке и повлечет за собой снос.

Вид земельного участка

Если человеку принадлежит земля, он может строить на ней здание, но не выше 3 этажей.

Многоквартирные дома должны строиться в специально отведенных местах, главное, чтобы участок земли под ним принадлежал администрации города, села или человеку и предназначался именно под застройку.

Использование земли не по назначению приведет к сносу здания. Управленческие решения о застройке городов оформляются документально.

Тщательно изучение документов позволит эксперту выявить нарушения.

Оценка рыночной стоимости дома

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Требования к эксперту и оценщику отличаются.

Заключая договор купли-продажи, продавец и покупатель желают знать истинную цену жилья. В этой ситуации поможет специалист, который осмотрит помещение и сделает выводы. Стоимость зависит от:

  • срока службы – старые постройки менее востребованы;
  • места его нахождения в городе – пользуются спросом расположенные ближе к центру;
  • этажа, положение в строении – первые и последние не очень привлекательны, как «торцевые»;
  • общего состояния здания.

Кто проводит

Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Цена и сроки

Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.

Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.

Где сделать

Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:

Город Название Адрес Виды работ
Москва ООО «Строительная экспертиза» Грохольский переулок, д. 28 Все виды обследований, предлагается рассрочка
Санкт-Петербург «Ленэксп» Ул. Комсомола, д. 41 Исследования строительной документации, качества работ и другие
Сочи АНО «СГЭИЛ» Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум» Изучает здания, помещения, постройки
Хабаровск «Оценка-Партнер» Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь

Этапы

  1. Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
  2. Детальное изучение. Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.
  3. Подготовка отчета. Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.
Читайте также:  Прием передача квартиры от застройщика

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

  • дата, время, место проводимых обследований;
  • сведения об эксперте, его опыте, образовании;
  • подробное описание здания и выявленных недостатков;
  • выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

  • здание находится в нормативном техническом состоянии;
  • объект имеет работоспособное состояние;
  • конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
  • здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Полезное видео

Обследование частного строения:

В некоторых случаях может возникнуть такая необходимость как техническое обследование жилого дома. Как правило, это бывает если:

* жилой дом был введен в эксплуатацию несвоевременно;

* проведения в жилом доме перепланировки и реконструкции помещения без согласия с контролирующими инстанциями.

Несогласованность построек, реконструкции и перепланировки выявятся при очередном оформлении технического паспорта в БТИ (новый техпаспорт потребуется при оформлении операций с недвижимостью, купле-продаже, приватизации, дарении).

Техническое обследование и строительная экспертиза жилого дома подтверждает, что все новые постройки, перепланировки и реконструкция не будут иметь угрозу для здоровья и жизни людей.

При техобследовании индивидуальных жилых домов должны выполняться такие работы:

  • осмотр здания и определение конструктивных параметров;
  • обнаружение дефектов строительных конструкций;
  • обмер жилого здания (может выполняться при отсутствии технической документации);
  • расчеты по проверке наиболее нагруженных узлов с учетом выявленных недостатков;
  • составляется заключение по итогам обследования и оценкой технического состояния конструкций, и заключения о пригодности дома к дальнейшей его эксплуатации;
  • если при осмотре выявили дефекты, которые создадут опасность для жизни и здоровья людей и для сохранности имущества, в заключении дадутся конкретные советы по ликвидации недостатков. После того, как устранены обнаруженные дефекты, выдается дополнение к уже имеющемуся заключению или новое заключение, которое подтверждает возможность безопасной эксплуатации дома.

Все рекомендации по устранению дефектов даем в виде эскизов и технических описаний, которые поймут квалифицированные строители. По желанию заказчика разрабатываем детальный рабочий проект с заключением дополнительного договора по проектным работам.

К началу работ заказчику нужно отыскать как можно больше техдокументации на жилой дом. Требуемая исходная документация существенно снижает цену обследования и укорачивает сроки. Самый большой интерес при проведении такого обследования вызывают такие документы:

* технический паспорт жилого дома;

* документация, оформленная строительной организацией при постройке дома (исполнительная).

К началу работ наш специалист знакомится со всей технической документацией, которая у вас есть в наличии. Ее также можно привезти к нам в офис. Если ваша документация ограничивается, лишь техническим паспортом дома, можете отправить факсом или переслать нам на электронную почту.

После ознакомления с документацией, специалисты сообщат вам стоимость работы и согласуют дату и время выезда на объект. Осмотр дома без выполнения обмерных работ займет от получаса до полутора часов времени. Обмеры же потребуют около трех часов дополнительно.

Проводя визуальное техническое обследование дома, специалист должен иметь возможность доступа ко всем помещениям в жилом доме, включая как подвальные и подпольные помещения, а также чердачные помещения. После такого осмотра, специалист назначает дату и время, когда вы можете взять заключение (обычно в большинстве случаев – 3-4 дня после выезда).

В назначенное время заказчику нужно подъехать к офису, ознакомится с текстом заключения, оплатить работу и получить комплект документации: три оригинальных экземпляра заключения по результатам обследования, три акта объемов по выполненным работам и заверенную копию допуска организации до выполнений работ по техническому обследованию.

Так как всю исходную документацию есть возможность прислать по факсу или электронной почте и согласовать график можно по телефону, то вы можете сберечь свое время и появиться у нас в офисе только лишь один раз – чтобы получить результаты и оплатить работу.

По результатам проведенных обследований составляется отчет о техническом состоянии жилого дома, где приводятся данные, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, дающие характеристику особенностям эксплуатации дома, вызвавшие необходимость в обследовании.

В итоговых документах будут приведены разрезы, планы, ведомости повреждений и дефектов с фотографиями наиболее характерными из них, значения контролирующих признаков, определение которых предусматривалось заданием, результаты проверочных расчетов, оценка состояния дома с рекомендуемыми мероприятиями по устранению повреждений и дефектов и причин их появления. Данный список может дополняться в зависимости от состояния дома, задач и причин обследования.

Технический отчет, включает в себя техническое заключение и подписывается лицами, проводившими обследование, начальником подразделения и техническим директором, утверждается исполнительным директором.

Техническое обследование жилых домов обычно производится в процессе согласования, получения разрешений и оформления в органах власти. Как известно, все эти действия связаны с огромными затратами нервов и времени. Именно поэтому, мы постарались сделать свою стадию работы максимум удобной для наших заказчиков.

В своей работе Эксперты используют самые прогрессивные технологии, что позволяет осуществить техническое обследование жилого дома с использование неразрушающих методов контроля качества.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbsp ВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Форум по Недвижимости:
Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>
Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>
Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32
Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32
Консультации
вопросы-ответы »
(4852)93-25-24

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector