No Image

Экспертиза крыши многоквартирного дома

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Строительно-техническая экспертиза крыш, кровель зданий и сооружений проводится для определения их фактического состояния, соответствия выполненных конструкций требованиям строительных норм, а также выявления дефектов или отклонений от проектных решений.

Экспертиза крыш и кровель проводится с целью определения фактического физического износа, с целью определения необходимости проведения текущего или капитального ремонта. Для новостроек экспертиза крыш и кровель проводится с целью выявления дефектов и отклонений от проектной документации.

Наши эксперты проводят экспертизу крыш и кровель для следующих зданий:

  • многоквартирных жилых домов;
  • зданий общественного назначения;
  • зданий производственного и складского назначения;
  • зданий индивидуальных жилых домов, бань, гаражей и т.д.

Обследование крыш и кровель состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительные. Включают анализ имеющейся на объекте рабочей, проектной, исполнительной (акты на скрытые работы, исполнительные схемы, технические отчеты и заключения сторонних организаций) документации. В результате определяется послойный состав кровли и соответствие фактически примененных материалов требованиям проекта.
  2. Визуальное обследование кровли с фотофиксацией выявленных дефектов и оценкой качества устройства гидроизоляционного ковра, в т.ч. сцепления рулонной гидроизоляции с защищаемой поверхностью.
  3. Инструментальное обследование с измерением уклонов кровли и ширины нахлеста соседних полотнищ гидроизоляции.
  4. Камеральная обработка полученной информации.
  5. Составление карт-дефектов.
  6. Составление официального Заключения.

Наши специалисты используют следующие приборы: цифровая камера «Canon» G12, рулетка металлическая с ценой деления 1 мм «Remomagnet», рулетка лазерная «Leica Disto D5», влагомер «Testo 606-1», штангенциркуль, дальномер, склерометр (для проверки стяжки кровли), прибор «АЗИМУТ-ТМ» (показывает степень повреждения кровли, находит места затечки воды, выявляет состояние стяжки и т.п.).

За долгое время работы было выявлено много дефектов кровли, например такие:

  1. Теплоизоляционный материал кровли не соответствует материалу, предусмотренному проектом — может привести к нарушению предусмотренного теплового режима здания, потребует дополнительных затрат на поддержание нормальной внутренней температуры помещений;
  2. участки кровли с механическими повреждениями, такими как разрывы, вмятины, проколы губчатое строение, потеки и наплывы – это может привести к нарушению герметичности покрытия и протечкам кровли;
  3. участки с отсутствием сцепления гидроизоляции с защищаемой поверхностью (места с изменениями характера звука при простукивании устройством для определения дефектов гидроизоляционного покрытия (пустоты)), воздушные мешки;
  4. застои воды на кровле вследствие нарушения величины уклонов в сторону водоотводных воронок;
  5. уменьшенная ширина нахлеста, отсутствие сцепления между собой соседних полотнищ гидроизоляционного материала;
  6. нарушения требований проекта по устройству примыканий гидроизоляционного покрытия к парапетам, выводам вентиляционных шахт;
  7. отсутствие защитных покрытий эксплуатируемых участков кровель, а также проходов к ним.

И это далеко не все дефекты, которые могут быть выявлены при обследовании крыш и кровель.

Кровля — важнейший конструктивный элемент здания, от качества устройства которого зависит сохранность нижележащих конструкций и долговечность всего сооружения. Строительная экспертиза проводимая нашими экспертами, включает в себя комплекс работ, позволяющих всесторонне оценить качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядными организациями, и дать рекомендации по проведению необходимых мероприятий для восстановления нормальной эксплуатации кровель, работающих с отклонениями от проектных (нормативных) требований.

Читайте также:  Можно ли вернуть страховку в эльдорадо

А-ЭКСПЕРТ предлагает услуги по комплексному независимому обследованию крыш, включая кровлю, стропильные системы, ограждающие конструкции и многое другое.

А-ЭКСПЕРТ проводит все возможные виды экспертизы крыш: до и после капремонта, по решению суда, на предмет протечек и энергопотерь, на предельную снеговую нагрузку и пр. Большой опыт инженерно-технических обследований позволяет нам предоставлять только качественные экспертные услуги нашим клиентам в Москве, Санкт-Петербурге и на всей территории РФ и ближнего зарубежья.

Внимание! Крыша и кровля – не одно и то же, подробнее об экспертизе кровли читайте тут.

Особенности технического обследования крыш различных типов

Крыша — верхняя ограждающая конструкция любого здания, состоит из несущей части и кровли и, в ряде случаем – кровельного пирога. Основные качества таких конструкций – долговечность, надежность, полная изоляция от ветра, от холода или жары (энергоэффективность), от атмосферных осадков любого вида.

Несущие части правильной крыши должны обладать достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы выдерживать вес людей и снега, порывы ветра. У правильно сделанных крыш обеспечена вентиляция чердачных помещений или «кровельного пирога» и безопасность людей.

Все эти качества подвергаются проверке во время независимой экспертизы крыши многоквартирного или частного дома. Также экспертизе подвергаются крыши общественных и промышленных зданий. По итогам работы оформляется техническое заключение, содержащее акт обследования крыши, дефектную ведомость крыши, выводы и рекомендации.

Традиционные крыши, устроенные по стропилам и фермам, имеют холодные чердаки и покрытия из стального листа, кровельного рулонного материала, ПВХ или шифера. Они имеют наружную водоотводную систему, ограждения, пожарные лестницы – все это обследуется при экспертизе.

Особое внимание уделяется целостности стропильной системы, возможным протечкам, проверке пожарных лестниц и ограждений.

Плоские крыши многоквартирных строений бывают как бесчердачные, так и с техническим этажом. В основе всегда ж/б плита.

Акт обследования крыши многоквартирного дома, в основном, включает проверку целостности кровли, расчет снеговой нагрузки с крыши на стены здания.

Распространенные дефекты крыши

  • Дефекты узлов (рассыхания, выпадения шипов, расшатанные скобы) – это причина недостаточной прочности сопряжений элементов стропильных систем.
  • Прогиб стропил, ферм, ригелей. Наличие такого дефекта говорит о недостаточной сухости древесины, использованной для устройства стропильных систем. Хотя есть способы усиления конструкций (подпорками, накладками), иногда приходится полностью демонтировать конструкцию.
  • Наличие зазоров и отклонений от осей, расхождений бревенчатых конструкций, сколы на концах балок. Перечисленные выше неисправности стропильных систем выявляются при обследовании двухскатных крыш на соответствие СНиП 3.03.01-87.
  • Протечки талых и дождевых вод. Наличие гнили, мокнущих от крыши стен. Протечки чаще всего возникают на местах, где повреждена кровля, либо там, где нарушено ее сопряжение с другими частями (например, водоотводом).
  • Несоответствие кровли или крыши нормативным требованиям либо предоставленному проекту. Обычно выражается в слишком толстом слое стяжки, недостаточной толщине утеплителя и пр.
  • Застой воды, который может случиться из-за конструктивно неправильного уклона, засорения водоотводной системы (желобов, приемных воронок). Все эти дефекты часто выявляются при обследовании крыши многоквартирного дома.
  • Отсутствие элементов покрытия из-за их срыва ветром. Происходит из-за плохого крепления, трещин в сварных швах, перекосов и пр.
  • Неровная поверхность. Причиной может быть плохое выравнивание при кровельных работах, просадка утеплителя при неправильно выполненной стяжке, коробление асбоцементных листов из-за неравномерной усушки, прогибы и прочие дефекты стропил.
  • Образование слишком большого количества сосулек и наледей в зимнее время. Этот дефект связан с возможными протечками, образованием снеговых мешков, плохой теплоизоляцией (мосты холода), неправильным или загрязненным водоотводом. Часто требуется дополнительный расчет снеговой нагрузки на стены дома.
  • Сползания, расслаивания, вздутия кровельного материала. Стекание мастики. Эти и другие дефекты кровли связаны с нарушением технологии при ее устройстве.
  • Повреждения и поломки слуховых окон. Отсутствие или недостаточная прочность ограждений, сходов для обслуживания крыши.
Читайте также:  Куда обратиться если утерян паспорт рф

Как проводится экспертиза крыши?

При подготовке к обследованию требуется заключить договор и составить программу обследования. Это нужно, чтобы полностью ответить на вопросы, стоящие перед экспертами. Нам понадобится (при наличии) вся имеющаяся в распоряжении заказчика документация (проектная, эксплуатационная, сметная), начиная от проекта и заканчивая, например, актом обследования крыши после обрушения.

Далее А-ЭКСПЕРТ произведет работы на объекте:

  • Визуальный внутренний и наружный осмотр.
  • Инструментальные обследования несущих конструкций, мест сопряжения со стенами, кровли и пр.
  • Обмеры, тепловизорные обследования, фотофиксации.
  • Забор проб используемых материалов для последующих лабораторных анализов (по необходимости).

Работы на объекте дают материал для составления акта обследования крыши дома или полного технического заключения. Экспертный отчет составляется в кратчайшие сроки и содержит результаты осмотров, анализа документов и проб. Также в нем дается прогноз по сроку эксплуатации крыши и рекомендации на случай ремонт и усиления конструкций.

Некоторые частные случаи экспертиз

Кроме комплексного и многопланового обследования мы производим другие виды исследований, как то:

  • Экспертиза крыши после обрушений.
  • Независимая экспертиза стоимости устройства крыши (анализ сметы и ее соответствия проведенным работам).
  • Судебная экспертиза после капремонта.
  • Анализ крыши для определения причин протечки в отдельной квартире.
  • Проверка ограждений и пожарных лестниц на предмет соответствия требованиям ТБ.
  • Расчет допустимой снеговой и ветровой нагрузки на крышу.
  • Определение причин намокания конструкций крыши.

Сколько стоит экспертиза крыши от А-ЭКСПЕРТ?

Обследование кровельных и несущих частей крыш многоплановое и может выполняться как целиком, так и частями по запросу клиентов. Стоимость экспертизы крыши частного или многоквартирного дома определяется индивидуально. Она зависит от объема мероприятий, расположения объекта, дополнительных услуг (например, составления сметы для возмещения ущерба) и пр. В среднем обследование крыши начинается от 20 000 рублей для частных домов и может доходить до 200 000 рублей для крупных промышленных объектов. Свяжитесь по телефону или онлайн с представителем А-ЭКСПЕРТ для обсуждения цены и объема работ.

Читайте также:  Со скольки лет можно снимать гостиницу

Строительно-техническая экспертиза крыши и кровли зданий и сооружений проводится для определения их фактического состояния, соответствия существующих конструкций требованиям строительных норм, а также выявления дефектов или отклонений от проектных решений, необходимости проведения ремонта.

Экспертиза крыши и кровли проводится с целью определения фактического физического износа , с целью определения необходимости проведения капитального ремонта или перенесению сроков капитального ремонта на более ранний период. Для новостроек экспертиза крыш и кровель проводится с целью выявления дефектов и отклонений от проектной документации.

Мы выполнили более 200 экспертиз крыш и кровель многоквартирных жилых домов в г.Новосибирске, г.Бердске и других районов Новосибирской области, после чего были сдвинуты сроки проведения капитального ремонта на более ранний период, либо выделены средства для проведения ремонта. Наши заключения содержат необходимые выводы для признания кровли непригодной для дальнейшей эксплуатации. При проведении экспертизы мы в обязательном порядке составляем дефектные ведомости, проводим вскрытие узлов и деталей, определяем фактический состав кровли, определяем влажность древесины, прочность конструкций и т.д. Работаем с Управляющими компаниями, ТСЖ, физическими лицами на основании договора. Наши сотрудники внесены в национальный реестр специалистов в соответствии с ФЗ 372, все работы выполняются на основании членства СРО. Наши документы можно посмотреть в разделе Лицензии

После проведения капитального ремонта крыши и кровли мы проводим экспертизу с определением соответствия выполненных работ проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил.

В качестве примера приводим некоторые крыши и кровли по которым нашими специалистами были подготовлены заключения, после чего были выделены средства для проведения капитального ремонта.

Экспертиза кровли жилого дома по ул. Троллейная, 160
до проведения ремонта
Экспертиза кровли после проведенного кап. ремонта
Экспертиза крыши жилого дома по ул. Блюхера, 35
до проведения ремонта
Экспертиза крыши после проведенного кап. ремонта

С 2015 года нашими специалистами проведена экспертиза крыш и кровель зданий различного назначения в Новосибирской, Кемеровской, Томской, Омской областях и в городах Алтайского края.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector