No Image

Экспертиза капитального ремонта кровли

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Производилось обследование кровли реконструируемого административно-бытового здания, расположенного в Московской области. Здание построено в середине 70-х годов 20-го века. В здании планируется произвести утепление фасадов, произвести устройство конструкции кровли, соответствующей современным требованиям по теплозащите ограждающих конструкций.

Кровля здания — плоская, с внутренним водоотводом. Крыша — совмещённая.

1 этап. Обследование водоизоляционного полотна кровли.

При проведении обследования, на поверхности кровли зафиксированы дефекты, в виде вздутий полотна, трещин, отслоений полотна, отсутствие сливов. Со стороны помещения имеются многочисленные протечки. Нормами ВСН 53-86(р) физический износ покрытия соответствует 80%. Необходима полная замена водоизоляционного полотна кровли.

Кровли рулонные

Таблица 41

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

Ремонт кровли местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и, местами, нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; ротечки кровли, местами; массовые повреждения ограждающей решетки

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

Полная замена кровли

2 этап. Обследование конструкции кровли.

Для определения состояния и конструкции кровли, произведено вскрытие кровли, в 2-х местах.

Состав кровли по результатам обследования:

— ц/п стяжка, толщиной 10см (нижний слой).

— теплоизоляционная засыпка из керамзитного гравия, толщиной 17см.

— цементно-песчаная стяжка, толщиной 13см.

— водоизоляционный ковер — 2 слоя руберойда.

Покрытие здания выполнено из многопустотных ж/б плит, толщиной 22см.

При проведении обследования, зафиксировано скопление воды в нижней части теплоизоляционного слоя кровли на поверхности стяжки, толщиной 10см.

По результатам теплотехнического расчёта, установлено, что сопротивление теплопередачи существующего покрытия — Ro=1,74551 (м2°С)/Вт, что ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче конструкции Rreq = 3,66296 (м2°С)/Вт по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» табл. 4 в зависимости от ГСОП (Теплотехнический расчёт Приложение №3)

Определение необходимой толщины теплоизоляции покрытия на соответствие условиям энергосбережения

Минимальная толщина теплоизоляции для покрытия над административной частью, при устройстве стандартной конструкции слоя утеплителя из минераловатной плиты, плотностью 125кг/м3 составляет 250мм. (по требования норм пожарной безопасности, утеплитель покрытия выполнятся из материалов категории НГ).

При выполнении капитального ремонта, может быть произведено устройство новой конструкции кровли по ц/п стяжке, с сохранением существующего теплоизоляционного слоя из керамзитого гравия, с учётом его просушивания, до величины, установленной в приложении Д СП 23-101-2004.

По результатам теплотехнического расчёта покрытия (СМ приложение), необходимая толщина теплоизоляционного слоя (плиты теплоизоляционные Rockwool из минеральной ваты на синт. связующем (ТУ5762-010-04001485-96) составляет 10см.

До устройства теплоизоляции, выполняется устройство пароизоляционного слоя. По теплоизоляционным плитам выполняется стяжка, для разуклонки, с устройством по ней нового водоизоляционного ковра.

Заключение по результатам обследования:

Существующая кровля нуждается в капитальном ремонте, с полной заменой водоизоляционного полотна.

Сопротивление теплопередачи существующего совмещённого покрытия- ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче, по условиям энергосбережения, в соответствие с СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».;

Необходимо произвести мероприятия, по увеличению толщины теплоизоляции, путём полной замены конструкции, с устройством новых слоёв кровли, с теплоизоляцией необходимой толщины, в зависимости от планируемой конструкции кровли и применяемых материалов. В случае сохранения существующих слоёв кровли, необходимо произвести усиление теплозащиты, с минимальной толщиной 100мм, с обязательной просушкой существующей теплоизоляции.

В соответствиями с Пособием « Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний»

3.1.7. При реконструкции или ремонте существующей кровли, предварительно, должна быть установлена необходимость сохранения старой теплоизоляции. Целесообразность сохранения ее, устанавливают по результатам детального обследования материала теплоизоляции, с отбором проб и определением его влажностного состояния и прочностных показателей, которые должны удовлетворять требованиям табл. 6 раздела I «Технические требования и правила приемки» или ГОСТ (ТУ) на данный материал. В противном случае, теплоизоляция должна быть заменена, или предусмотрены мероприятия, обеспечивающие ее естественную сушку, в процессе эксплуатации кровли, путем установки патрубков, устройства продухов и т.п. (рис. 2).

Рис. 2. Вентиляционный патрубок

Читайте также:  Договор на строительство дороги образец

1 — сборная железобетонная плита; 2 — пароизоляция (по расчету); 3 — теплоизоляция; 4 — выравнивающая стяжка; 5 — основной кровельный ковер; 6 — дополнительные слои кровельного ковра; 7 — герметизирующая мастика; 8 — патрубок; 9 — засыпной утеплитель.

Крыша, несомненно, является очень важной составной любого здания или сооружения. Если в ходе монтажа её кровельного покрытия были допущены серьёзные ошибки, то в дальнейшем это неизбежно отразится на уровне защищённости строения от неблагоприятных влияний окружающей среды. К сожалению, некоторые исполнители сегодня и не ставят себе задачей качественное сооружение крыши со всеми её основными составляющими. Ситуация обратная: могут намеренно использоваться дешёвые материалы-аналоги вместо заявленных в смете, игнорироваться некоторые технические нормы. Поскольку низкое качество верхних конструкций строения может негативно повлиять в том числе и на безопасность проживания на территории сооружения, широкую востребованность сегодня получила экспертиза кровли крыш.

Кровля представляет собой многослойную конструкцию, среди главных функций которой можно отметить:

  • ограждение верхней части здания или сооружения от атмосферных осадков и неблагоприятного воздействия окружающей среды;
  • обеспечение качественной и надёжной теплозащиты объекта недвижимости.

Какое значение имеет экспертиза кровли?

Если монтаж крыши был выполнен с нарушением основных технических норм, то конструкция со временем обязательно напомнит о себе теми или иными способами:

  • протечками;
  • сколами;
  • трещинами;
  • другими дефектами.

Примечательно, что вполне возможны и куда более значительные беды. Многие жильцы предпочитают игнорировать мелкие проблемы с верхней конструкцией здания, поэтому со временем небольшая неприятность выливается в очень затруднительную ситуацию.

Обследование помещений, реализуемое перед проведением перепланировочных операций, направлено на определение состояния стен, полов, потолков и других элементов.

Чтобы не допустить возникновения подобных дефектов, необходимо своевременно обращаться за помощью к профессионалам. Квалифицированными специалистами может быть проведена независимая экспертиза кровли.

Обозначенная процедура представляет собой совокупность специальных мероприятий, направленных на предупреждение последствий разрушения кровельного покрытия. Экспертиза кровли помогает обнаружить даже самые небольшие дефекты, что позволяет не только объективно и достоверно определить фактическое состояние покрытия, но и спрогнозировать связанные с конструкцией проблемы.

Предотвращение любой серьёзной неисправности — это куда менее сложный и затратный процесс, нежели её полное устранение. Поэтому и экспертиза кровли на объекте должна проводиться как можно раньше: не только по факту выполнения работ, но и на стадии проектирования, строительства здания. Процедура позволит проверить фактические характеристики кровельного покрытия на соответствие требованиям действующей нормативной документации.

Если экспертиза кровли осуществляется в отношении давно сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, то её проведение уже не поможет уберечь конструкцию от технологических ошибок исполнителя. Тем не менее, на этих этапах данная процедура позволит своевременно выявить все имеющиеся дефекты, спрогнозировать потенциальные проблемы. Регулярное проведение такого обследования позволит оперативно устранить любые неисправности с минимумом денежных и временных затрат — ещё до того, как мелкий дефект превратится в серьёзную неполадку.

Иными словами, экспертиза кровли — это крайне полезная процедура, проведение которой имеет смысл как на стадии строительства здания, так и на этапах его непосредственной эксплуатации. В суровых реалиях нашей страны крайне рекомендуется проводить обследование кровельного покрытия минимум единожды в течение года. Так жильцы всегда смогут быть уверены в своей безопасности.

Так когда же именно может понадобиться экспертиза кровли?

Зачастую экспертиза кровли имеет чисто профилактический характер и направлена на предупреждение тех или иных проблем, связанных с состоянием кровельного покрытия. Тем не менее, есть у данной процедуры и вполне конкретные поводы:

  • в процессе эксплуатации здания или сооружения возникли проблемы, вызванные дефектами или повреждениями крыши — та ситуация, когда экспертиза кровли осуществляется уже по факту проявления различных неисправностей, возникновения которых можно было бы избежать при более своевременном проведении обследования;
  • техническая документация, касающаяся крыши и кровельного покрытия в частности, была утеряна, поэтому возникла необходимость повторно установить характеристики кровли и выяснить использованные материалы;
  • крыша получила повреждения в силу внешних воздействий того или иного характера — тогда экспертиза кровли проводится для того, чтобы определить реальные объёмы ущерба, спланировать дальнейшие мероприятия;
  • было возобновлено прерванное строительство;
  • планируется проведение капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения;
  • новый собственник объекта недвижимости желает получить объективные и актуальные сведения относительно технического состояния различных элементов здания (тогда экспертиза кровли обычно проводится в составе общей строительно-технической экспертизы сооружения).
Читайте также:  Размер выплат при сокращении работника

Неверным является устоявшееся мнение о том, что кровля и крыша имеют абсолютно одинаковое определение и ничем не отличаются. По сути, данные объекты находятся друг с другом в отношении частного и целого: кровля — это оболочка крыши или покрытия сооружения. Поэтому и проводимые в отношении них процедуры, будь то ремонт или экспертиза, неодинаковы по составу

Экспертиза кровли и её направления

Основных направления всего три, и частично затронуть каждое из них мы уже успели чуть ранее:

  1. в составе работ по осуществлению технического надзора;
  2. перед непосредственной сдачей здания или сооружения в эксплуатацию;
  3. на стадии использования объекта недвижимости.

В первом случае экспертиза кровли проводится ещё до того, как исполнитель смог приступить к монтажным работам. Тщательному анализу подвергается проектная документация, выявляются недостаточно прочные и откровенно опасные участки, определяются все потенциальные дефекты конструкции и связанные с ними проблемы. Все обнаруженные недостатки проекта устраняются, спорные положения подвергаются корректировкам. В рамках данного направления также подразумевается контроль строительных материалов, применяемых при проведении строительных работ. Часть подобных операций осуществляют уполномоченные лица подрядчика, однако они вполне могут оказаться заинтересованными в составлении необъективного заключения. Поэтому желательно, чтобы проводилась именно независимая экспертиза кровли.

Поскольку устранение дефектов гидроизоляции, негативно влияющих на эксплуатационные параметры недвижимого объекта, является процедурой во всех смыслах затратной, намного рациональнее заведомо не допустить возникновения каких-либо недостатков слоя

Во втором случае обследование кровельного покрытия позволяет определить фактическое качество и безопасность конструкции в том состоянии, в каком планируется его сдача в эксплуатацию. Процедура также помогает определить степень добросовестности и ответственности строителей, вынести оценку работе последних. Если на данном этапе будут обнаружены какие-либо дефекты, сдача объекта в эксплуатацию должна быть отложена до полного приведения конструкции в надлежащий вид.

Третий случай, когда экспертиза кровли осуществляется в отношении уже заселённого здания, мы достаточно подробно рассмотрели чуть выше. Единственное, о чём следует упомянуть сверх сказанного, — это эффективность проведения данной процедуры при возникновении споров между собственниками и застройщиком. Грамотная экспертиза кровли позволяет не только выявить имеющиеся дефекты, но и определить первопричину их возникновения. Если специалист выяснит, что повреждения и неисправности кровельного покрытия вызваны недобросовестностью подрядчика, то последнего можно будет привлечь к ответственности через судебное разбирательство.

Экспертиза кровли и её этапы

  1. Подготовительные мероприятия. Детальному анализу подвергаются все документы, связанные с конкретным объектом недвижимости и рассматриваемой конструкцией в частности. Тщательно изучается рабочая, проектная и исполнительная документация. В зависимости от того, какое направление экспертиза имеет в текущий момент, может корректироваться и подготовительный этап. Так, если процедура проводится к моменту многолетней эксплуатации здания, то к перечню изучаемых документов могут быть добавлены заключения предыдущих экспертиз.
  2. Визуальный осмотр. На данном этапе экспертиза кровли подразумевает выезд специалиста на объект в целях выявления состава предстоящего обследования. Проводится поверхностная оценка состояния кровельного покрытия, все обнаруженные дефекты фиксируются методом фотосъёмки.
  3. Инструментальное обследование на объекте. Замерам подвергаются, например, уклоны кровли. На данном этапе специалисты пользуются специальными инструментами, пользуются специальным оборудованием. В целом, фактическое состояние кровельного покрытия обычно выясняется уже на стадии инструментального обследования. Все реальные и потенциальные дефекты также обнаруживаются.
  4. Анализ использованных материалов в лабораторных условиях. Процедура позволяет выяснить, соответствуют ли фактические характеристики кровли заявленным значениям. В ходе лабораторного обследования специалисты определяют показатели теплопроводности, гидроизоляции, прочности и многих других параметров материала.
  5. Разработка экспертного заключения. В последнем описываются все проведённые мероприятия, указываются их результаты, выносится вердикт о реальном состоянии кровельного покрытия, приводятся рекомендации специалиста по устранению обнаруженных дефектов и многое другое. Если на предварительных этапах экспертизы заказчиком были сформулированы некоторые отдельные вопросы, на которые он хотел бы получить ответ по результатам обследования, то в итоговом отчёте может быть отображён и данный аспект. Вместе с документом клиенту может быть предоставлена дефектная ведомость, а также связанные с конструкцией фотоматериалы. Экспертное заключение — это имеющий силу официальный документ, которым можно успешно оперировать в рамках судебных разбирательств. Результаты экспертизы могут быть прикреплены в качестве материалов по спору в суде. При необходимости на заседание может быть вызван компетентный специалист, который сможет объяснить судье и всем присутствующим те или иные положения заключения.
Читайте также:  Наркотики хранение григорьев чебоксары

Экспертиза кровли

Если Вам потребовалась независимая экспертиза кровли, наша компания будет рада Вам помочь. Наши специалисты очень качественно и оперативно проведут обследование любой специфики, проконсультируют по возникшим вопросам. По итогам всех мероприятий клиенту также могут быть предоставлены рекомендации по устранению обнаруженных дефектов с указанием приблизительной стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Как правило, экспертизу кровли заказывают в нескольких случаях: при возникновении проблем во время эксплуатации, при утеплении существующей кровли или полной реконструкции, при возобновлении строительства кровли после продолжительного перерыва для оценки текущего состояния конструкций, перед покупкой дома. Во всех этих случаях необходима профессиональная экспертиза. При этом эксперт не обязательно должен иметь документы на право проведения соответствующей экспертизы, если речь, конечно, не идет о судебной экспертизе, в случаях, например, если причинен ущерб действиями третьих лиц. В этом случае для представления в суд доказательств эксперту будет необходимо иметь соответствующие документы. Однако на практике судебные экспертизы занимают малую долю производимых оценок.

Зачастую экспертные оценки подобных специалистов соответствуют установленным формам, но имеют технические ошибки и неточности, обусловленные отсутствием практического опыта. Действительно, организации, которые приобрели право, а точнее приобрели документы на право проведения экспертиз, опираются на строительные нормы и правила, разработанные еще в СССР.

Надо понимать, что современные технологии строительства и материалы далеко опередили СНиП времен социализма. Поэтому в вопросе экспертной оценки приоритет нужно отдавать профессионалам именно с практическим опытом, поскольку именно работающий кровельщик не «по бумажкам» знает свою работу. На основе накопленной эмпирической базы за более чем десятилетний стаж кровельных работ, мы можем сделать вывод, что основной причиной (порядка 70% от общего числа произведенных экспертиз за исследуемый период) для назначения экспертизы являются проблемы кровли во время эксплуатации.

Следующие причины (примерно по 15%) – это решение домовладельцев об утеплении существующей кровли и решение о реконструкции. Наиболее распространенными причинами проблем кровли, которые выявляются уже в процессе эксплуатации, являются потери тепла. Потери тепла, образование, конденсата, промерзания, протечки – все это, как правило, обусловлено некачественным монтажом гидро, паро-теплоизоляционного слоя.

В среднем стоимость реконструкции кровли (250 м2) составит не менее 1 000 000 рублей. Поэтому перед покупкой дома гораздо выгоднее изначально провести экспертизу кровли и выявить возможные проблемы, чем в дальнейшем оплачивать дорогостоящую реконструкцию. Экспертизу также выгоднее проводить и на каждом этапе произведенных работ, чем в последующем тратится на полную разборку кровли и ремонт.

Например, уложили на кровле утеплитель, пригласите эксперта, проверьте правильность укладки, утеплитель должен укладываться с перехлестом без образования пустот. Если замечаний нет, можно проводить следующие работы и так поэтапно. При подобном контроле каждого этапа работ риски связанные с некачественным монтажом будут снижаться.

Конечно, без сомнений, контроль, основанный на экспертной оценке это важный элемент системы качества, дающий определенные результаты, но можно и нужно изначально привлекать на работы по устройству кровли профессионалов, тогда и сама возможность возникновения проблем исчезнет вообще. Но это должны быть действительно профессиональные кровельщики, которые знают и технологии строительства и особенности материалов и ответственно относиться к качеству собственного труда.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector