No Image

Что такое кондоминиум простыми словами

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

В любом многоквартирном доме всегда остро стоит вопрос собственности на жильё. Существует множество форм владения недвижимостью, которые в разных странах мира имеют свои названия и юридический смысл. Одной из них являются кондоминиумы. Что же такое кондоминиум и насколько он актуален в сфере российского законодательства?

Что такое кондоминиум

Слово «кондоминиум» с латинского языка переводится как совместное владение. С XIX века оно массово используется в градостроительстве для обозначения жилых домов и иногда коммерческих построек, которые находятся в собственности у группы физических лиц. Проще говоря, кондоминиум — это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Эта форма владения позволяет не только чётко разграничить права собственности жильцов, но и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений

Особенности совместного владения в России

Понятие кондоминиума установлено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года в значении общества собственников. Но в новом законе, изданном в 2004 году, это понятие уже не используется. Взамен него введён термин многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья (ТСЖ).

В России применение этого понятия получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Форма управления зданием должна устанавливаться общим собранием владельцев квартир. При этом они могут не проживать в здании, а только выступать в роли арендодателей.

В России способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Преимущества и недостатки

По сравнению с деятельностью управляющих компаний, кондоминиум работает на общественных началах, то есть не требует дополнительных финансовых расходов. Устранение всех возникших проблем проводится либо силами жильцов и владельцев, либо нанятыми лицами. В этом и заключается главный плюс этой формы собственности.

По сравнению с непосредственным управлением каждым владельцем своего личного помещения кондоминиум даёт такие преимущества:

  • возможность совместного принятия решений о содержании и обслуживании квартир;
  • постоянный контроль состояния подъезда, лестничных площадок, лифтов и коммуникаций;
  • решение проблемы обслуживания арендованного жилья.

Основным недостатком являются высокие требования к ответственности владельцев, уровню их знаний и навыков.

В этой форме собственности полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения недвижимостью.

Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку такая недвижимость относится к неприбыльным организациям

Что такое кондоминиум на видео

Пока что кондоминиумы мало распространены на территории бывшего Советского Союза (исключение составляет Казахстан). Такая форма собственности популярна в США и Канаде, центральной Европе, а также в Японии, Сингапуре и некоторых других развитых азиатских странах.

Кондоминиумы – это более известные для нас кооперативные дома. Если вы задумались о подобном жилье и слышали о его преимуществах, тогда наша статья будет для вас информативной. Ниже мы рассмотрим о достоинствах и недостатках такого способа проживания, а также к вашему вниманию несколько полезных советов.

Потрясающая панорама за окном

Современный фасад многоэтажного дома

Что такое кондо?

По определению – это совокупность квартир в одном строении, имеющих общую инфраструктуру, но каждая из них принадлежит владельцам как частная собственность. Его обитатели имеют возможность пользоваться стандартными удобствами на общих правах, это и прихожие, системы отопления, комнаты отдыха, бассейны и прочие.

Выгоды проживания в кондоминиуме

Доступ ко всем помещениям

Места общего пользования всех домовладельцев

Вы имеете возможность беспрепятственно посещать все объекты, которые находятся в здании и на его территории.

Ухоженная площадка вокруг дома

Проводя ежемесячные выплаты, вы будете уверены, что и само строение и площадь вокруг него всегда будут убраны и ухожены.

Удобное расположение

Компактное и удобное жильё

Такие дома чаще всего строятся близко к магазинам, ресторанам, городским центрам и транспортным маршрутам. Такие условия выгодны не только для поездок на работу, но и предоставляют доступ к развлечениям.

Доступность

Изысканный дизайн интерьера

Как и любой вид жилья, ценовой диапазон кондоминиума является широким. И даже если просторные апартаменты вам не по карману, даже самая недорогая квартира с маленьким интерьером будет для вас оптимальным вариантом с современной и удобной планировкой.

Практичное пространство

Потрясающий образ в контрастных тонах

Даже компактные апартаменты являются эргономичными, и вы получаете все удобства даже несмотря на то, что вы владеете небольшим жильём.

Недостатки

Близость к соседям

Великолепная панорама, ставшая частью интерьера

Как и в некоторых многоквартирных домах, каждая квартира имеет общие стены с соседней. Вы также будете делить общие помещения и объекты, что может ограничивать вашу личную жизнь.

Трудности

Маленькая и уютная кухня

Читайте также:  Чем отличается бакалавр от специалиста

Вы будете практически полностью ограничены, если захотите полностью изменить план вашей обители. Узаконить перепланировку квартиры – это длительный и сложный процесс, который предусматривает многие нюансы, включая согласие соседей.

Сборы

Взносы, которые идут на оплату ухода за территорией. Для кого-то это небольшая сумма, но в некоторых случаях она будет превышать ваши ожидания.

Пространство

Может это и незначительный нюанс, но если вы захотите расширить свою жилую площадь за счёт пристройки, то в этом плане у вас будут ограничения. Вы владеете только квартирой, а вот земля, на которой стоит ваш дом не является собственностью жильцов.

Советы по стилю

Чистые линии

Светлые и просторные апартаменты

Вы будете делать много чего, чтобы скрасить ваше жильё, но постарайтесь ограничиться лаконичным дизайном интерьера. Простота в обстановке является наиболее оптимальным вариантом, чтобы расширить визуальные границы. Мебель и аксессуары не должны быть слишком броские, да и палитра лучше подойдёт пастельная или нейтральная.

Многофункциональность

Старайтесь выбирать предметы обстановки, которые можно использовать в разных целях. Например, широкий диван станет кроватью, где разместятся на ночь ваши гости.

Шик и блеск

Красивое совмещение оттенков

Стекло, акрил, зеркала и даже отблески металла держит визуально лёгкий и одновременно игривый стиль. Этот водопад бликов поможет даже самой компактной квартире казаться просторней и светлей.

Кондоминиумы – это современная интерпретация кооперативного дома. Многие из нас негативно относятся к такому явлению, поскольку многие условия проживания нужно делить с соседями. Но стоит учесть некоторые пункты, такие как стоимость и возможность иметь доступ к более широкому спектру услуг, чем в аналогичном доме и вы увидите все преимущества, от которых сложно отказаться.

Кондоминиумы на сегодняшний день не совсем распространены в мире, но их с уверенностью можно назвать домами будущего! Великолепное оформление, комфортные и просторные апартаменты, несравненная панорама, изысканность в интерьере..что еще нужно для счастья!?

Действительно, сейчас все больше новостроек кооперативные. Даже не знала, что они имеют такое оригинальное название – кондоминиумы. Прочитав статью, мне кажется, что достоинств у таких квартир значительно больше, чем недостатков. Поэтому я за кондоминиумы!

Вот так-так, оказывается, я живу в кондоминимуме. Вот только моя собственность очень сильно отличается от того, что я вижу на этих фотографиях. В России сейчас пытаются ввести систему ТСЖ, сходную с системой кондоминимумов, вот только… ай, ладно, не буду о грустном. Лично меня не напрягает тесное взаимодействие с соседями, ведь проживание в кондоминимуме дает куда больше приятных моментов, не сравнимых с проживанием в обычной стандартной многоэтажке.

Смотри видео о сайте

Приветствуем вас на нашем сайте Красивые дома. здесь вас ждет собрание ярких и неординарных интерьеров загородных домов и примеров ландшафтного дизайна.

Кондоминиум — что это такое

В сфере недвижимости есть много непонятных терминов. В этой статье расскажем, что такое кондоминиум , используется ли он сейчас и как его создать.

Кондоминиум — что это такое

Condominium в переводе с латинского означает «совместное владение» : «кондо» , или condo переводится как «вместе» , minium — «владение». Во многих странах мира действует это определение термина. То есть кондоминиум — это совместное обладание каким-либо единым объектом недвижимости, например — многоквартирным домом или односемейными домами, расположенными на одном участке. Каждый участник кондоминиума владеет имуществом — например, квартирой в многоквартирном доме, и при этом принимает участие в управлении общим имуществом.

Если говорить простыми словами, кондоминиум — это форма управления многоквартирным домом или другим объектом, у которого несколько собственников.

У кондоминиумов есть множество форм — объединений собственников жилья . В разных странах используются разные по нятия . Например:

📍 в XIX веке в Великобритании были временные и постоянные сообщества;

📍 в США и Канаде действуют территориальные сообщества жителей;

📍 в Финляндии действуют квартирные акционерные общества;

📍 в Германии работают строительные союзы;

📍 во Франции такая форма управления называется синдикатом;

📍 в Казахстане есть кооперативы собственников квартир;

📍 на Украине действуют объединения совладельцев многоквартирных домов.

По мере развития рынка недвижимости меняются и кондоминиумы.

В России применение термина было особым . Сначала им обозначали участников правоотношений, а затем — их объект.

Впервые форма собственности , которая похожа на зарубежную, появилась еще в дореволюционной России. Тогда появилась концепция города-сада: населенного пункта в виде круга площадью 5 000 акров, поделенного 6 бульварами шириной 120 футов на 6 равных секторов. Согласно идее, все жители такого города формируют гражданское общество, которое оберегает земли вокруг города от застройки. Позднее в СССР появились МЖК — молодежные жилые комплексы . Они существовали с 1971 по 1991 год.

Читайте также:  Нотариус на дом для инвалида цена юзао

Законодательно термин был определен только в 1992 году. Он был прописан в ФЗ №4218-1 от 24.12.1992. В законопроекте кондоминиумом назывался специфический субъект права на недвижимость, а именно — товарищество собственников жилья. 23.12.1993 года вышел указ Президента РФ №2275 «Об утверждении временного положения о кондоминиуме». Определение было схожим с предыдущим трактованием, но его расписали более подробно. Но уже в указе №431 от 29.03.1996 термин «кодоминиум» трактовали уже как объект — многоквартирный дом либо группа домов на одном участке. А современное определение термина было введено ФЗ №72 от 15.06.1996 года. Оно означало совокупность земли, помещений, ограждений и инженерных коммуникаций нескольких односемейных домов или многоквартирного дома. Уже 1 марта 2005 года, с вступлением в силу нового Жилищного кодекса , понятие исчезло из законодательства. Сегодня самая близкая к ней форма собственности — это ТСЖ, товарищество собственников жилья.

Сегодня многие часто называют кондоминиумами жилье для арендаторов. Такая практика распространена за границей. Арендаторам предоставляют несколько зданий на общей закрытой территории, в каждом из них есть небольшие квартиры. Управлением занимается объединение собственников которым принадлежат квартиры, а проживают в таких кондо арендаторы.

Какие функции есть у кондоминиума

Кондоминиум должен управлять общим имуществом: например, жилыми и нежилыми помещениями общего пользования, прилегающей территорией, двором, инженерными коммуникациями. У него есть три основные функции:

🔹 Контроль над компаниями, оказывающими услуги. Собственники совместно контролируют деятельность коммунальных служб, которые поставляют теплую и холодную воду, электроэнергию, газ. Также кондоминиум контролирует компании, которые оказывают разные бытовые услуги — например, обеспечивают вывоз мусора.

🔹 Обеспечение ремонта, обслуживания дома. Собственники совместно решают, в какую компанию обратиться для текущего и капитального ремонта, а также обеспечивают надлежащий уход за придомовой территорией, другими объектами. Например, очищают детские площадки, дворы от мусора — проводят субботники либо нанимают дворника.

🔹 Выполнение работ, входящих в утвержденный план. Каждый год кондоминиум составляет план по работам, которые должны быть проведены. Третья его функция — обеспечить выполнение работ согласно плану: например, создать сквер на участке с односемейными домами, поставить еще одну детскую площадку, обустроить парковочные места в соответствии со стандартами во дворе многоквартирного дома.

Кроме того, кондоминиум должен оперативно реагировать на разные форс-мажорные обстоятельства, на обращения жильцов, а также отчитываться о потраченных средствах.

Плюсы и минусы кондоминиума

Как у любой другой формы правления, у кондоминиума есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы кондоминиума

👍 Высокая личная ответственность. В кондоминиуме все собственники недвижимости принимают решения совместно, на общих собраниях. На них нужно обязательно являться . У каждого владельца квартиры или односемейного дома появляется ответственность не только за свое имущество, но и за общую недвижимость.

👍 Отсутствие налогов. Кондоминиум относится к некоммерческой, то есть неприбыльной, организации. Поэтому оплата коммунальных услуг в нем не облагается налогами. Это дает возможность сэкономить на ежемесячных платежах, а сэкономленные деньги направить на развитие, улучшение общего имущества.

👍 Субсидии от государства. Даже в кондоминиумах малоимущие и другие льготные категории граждан имеют право на помощь от государства. Например, собственник квартиры может подать заявление на получение субсидии на оплату коммунальных услуг от государства.

👍 Контроль расходов. Каждый член кондоминиума может контролировать, куда расходуются средства — все затраты отражаются в ежегодных отчетах. Кроме того, все собственники недвижимости могут решать, на что конкретно потратить деньги — например, выбрать между ремонтом подъездов и новой детской площадкой, парковкой или ремонтом крыши.

👍 Право распоряжаться жильем. Каждый собственник вне зависимости от формы правления многоквартирным домом может распоряжаться своим личным имуществом, при этом согласие других участников правления не требуется. Можно дарить, обменивать, продавать, завещать недвижимость.

👍 Возможность дополнительного заработка. На собрании членов кондоминиума можно решить, как дополнительно зарабатывать на содержание общего имущества. Например, можно сдавать помещения для общего пользования — сделать магазин на первом этаже, размещать на доме рекламные баннеры за деньги, выполнять другие действия, которые приносят доход.

👍 Высокие шансы в суде. Если возникают какие-то проблемы, участник кондоминиума имеет большие шансы на победу в суде по сравнению с обычными собственниками.

👍 Вложение средств только в имущество. Все накопленные кондоминиумом средства пускают на развитие, ремонт общего имущества — например, на капитальный ремонт многоквартирного дома, текущий ремонт мест общего пользования, установку домофона с видеосвязью и так далее. Кто-то один не может распорядиться деньгами, потратив их на иные цели.

👍 Возможность решить проблему с неуплатой. На общем собрании члены кондоминиума могут разрешить тем, кто имеет долги по оплате коммунальных услуг, «искупить вину» трудовым вкладом. Например, безвозмездно поработать дворником, принять участие в ремонте и обслуживании общего имущества.

Читайте также:  Выделение доли в квартире после развода

Минусы кондоминиума

👎 Сложный процесс регистрации. Чтобы зарегистрировать кондоминиум, нужно провести собрание, выбрать членов правления, заполнить кучу бумаг, посетить несколько инстанций.

👎 Затраты на содержание. Все затраты на содержание мест общего пользования, территории , самого дома и другого общего имущество ложатся на плечи собственников. То есть они платят за все — за уборку, за ремонт, за коммунальные услуги, за установку домофона и так далее.

👎 Сложное управление. Чтобы принять любое важное решение, нужно провести собрание собственников жилья, провести голосование, составить протокол, внести изменения в план развития и другие документы. Все это требует времени.

Как создать кондоминиум

В России самая близкая форма правления к кондоминиуму — ТСЖ, или товарищество собственников жилья. Чтобы создать его:

Соберите инициативную группу

Поговорите с соседями и соберите активистов, которые выступают за создание ТСЖ. Чем больше инициативная группа — тем лучше, потому что сначала нужно будет проделать серьезную работу: подготовить ряд документов, оповестить жильцов о собрании, провести его, подготовить бумаги для регистрации в налоговом органе.

Соберите сведения о собственниках

Узнайте, кто и в каких долях владеет каждой квартирой в доме или каждым домом на земельном участке . Также выясните, сколько человек прописано в жилой недвижимости и сколько проживает по факту. Это нужно, чтобы определить всех членов будущего ТСЖ — каждый собственник должен принимать участие в собраниях. А информация о числе прописанных, проживающих граждан поможет примерно рассчитать затраты на обслуживание мест общего пользования.

Определите этапы развития

Проанализируйте состояние дома, чтобы оценить, сколько средств потребуется на его содержание. Подумайте, из каких дополнительных источников можно получать доход. Определите ближайшие цели и этапы развития. Например, пропишите строительство новой детской площадки в первый год или рассчитайте год проведения капитального ремонта, а в дополнение к нему распишите цели на ближайший год.

Напишите устав ТСЖ

Его нужно написать до проведения общего собрания. Требования к уставу ТСЖ прописаны в статье 135 ЖК РФ . Законодательство гласит, что в нем обязательно должны быть указаны сведения о:

📖 наименовании товарищества собственников жилья включительно с этими словами;

📖 месте, где будет находиться ТСЖ;

📖 предметах и целях деятельности ТСЖ;

📖 порядке возникновения и прекращения членства в ТСЖ;

📖 составе, компетентности органов управления;

📖 порядке принятии решений органами управления в ТСЖ.

В устав важно включать форму, порядок выбора правле ния, строгие рамки полномочий всех лиц — например, определенную сумму, которую можно тратить без разрешения членов ТСЖ. Все, что больше этой суммы, должно оговариваться на собрании.

Также пропишите учет голосов и порядок организации содержания и ремонта. Например, будет ли ТСЖ выполнять это своими силами, сотрудничать с управляющей компанией или обратится к подрядчикам.

Организуйте собрание

Подготовьте протокол собрания с главными тезисами, которые будете обсуждать, и листы для голосования с соответствующими графами. Уведомите всех собственников о предстоящем собрании — вышлите им извещения с уведомлением или лично пройдите по квартирам и сообщите о предстоящем мероприятии под расписку. Затем составьте повестку дня — расскажите о главных вопросах, которые будете обсуждать на собрании. Повестку можно повесить на общем стенде, двери подъезда или в других общедоступных местах.

Проведите собрание

Проведите собрание, расскажите о желании создать ТСЖ, заручитесь поддержкой собственников. Зачитайте устав и попросите проголосовать «за» него. Затем общими усилиями выберите членов правления, которые будут отвечать за управление, дайте им слово . Занесите все решения в протокол, передайте листы для голосования, чтобы все присутствующие поставили свои голоса с подписью.

Если собрание посетило меньше 50% собственников или меньше 50% собственников проголосовало «за», изменения приняты не будут. Нужно проводить новое собрание или убеждать несогласных выступить «за» создание ТСЖ.

Зарегистрируйте ТСЖ

Посетите местный налоговый орган и зарегистрируйте товарищество собственников жилья. Для этого предоставьте:

📌 заявление о регистрации — его можно заполнить на месте;

📌 протокол собрания с листами голосования;

📌 устав ТСЖ в двух экземплярах;

📌 квитанцию об оплате государственной пошлины.

О дополнитель ных документах и сроках регистрации вам сообщат на месте. В течение 5 дней после официальной регистрации ТСЖ члены правления должны будут открыть расчетный счет в одном из банков.

Обратитесь в местную администрацию

Уведомите администрацию о создании ТСЖ. Направьте ей учредительные документы и примите здание от органов местной власти с оформлением соответствующего акта. Если у дома есть бывший управленец, сообщите ему о создании ТСЖ.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector