No Image

Что такое дачная амнистия до 2020 года

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Важно! С 02.08.2019 года в законодательстве РФ в отношении дачной амнистии произошли изменения после вступления в силу Федерального закона № 267-ФЗ. На данный момент действуют новые правила оформления жилых и садовых домов, а также земельных участков по дачной амнистии. Подробнее читайте об этом в нашей новой статье «Дачная амнистия продлена до 2021 года». Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Россияне крайне неохотно оформляют землю и дома в свою собственность. Главными причинами такого поведения являются дополнительные затраты денег и времени. Нежелание связано и с возникающими обязанностями по уплате налога на недвижимость. Чтобы хоть как-то повлиять на эту ситуацию и сподвигнуть население, власти разрабатывают и внедряют различные преференции. В отношении земель их принято называть «дачной амнистией». Хотя в кодексе такого определения не существует в принципе. Сегодня разберемся, какая дачная амнистия в России продлена до 2020 года и что с этим делать гражданам.

Что такое дачная амнистия и зачем она вообще нужна?

В законодательстве понятия «дачная амнистия» не существует. Это название прижилось среди населения. И его активно используют, не совсем понимая, какие же преференции она дает. По сути, под дачной амнистией подразумевается упрощение процедуры оформления объектов недвижимости. Под это понятие сейчас подпадают сразу несколько послаблений:

  • оформление земли в собственность, которая была получена вплоть до 30 октября 2001 года (срок окончания преференции пока не установлен);
  • упрощенная процедура строительства сооружений на садовых землях – заключается в возможности не получать разрешение (такая преференция практикуется давно);
  • возможность возведения домов и хозяйственных построек на основании уведомления, без получения разрешений (действует бессрочно после смены порядка в 2018 году);
  • возможность узаконить постройку, не имея разрешения (действие закончится 1 марта 2020 года).

Поблажек немало, и в них легко запутаться. Правильнее не апеллировать термином, а исходить из того, что именно вы планируете сделать со своим участком/домом/постройкой.

Амнистию продлили до 2020 года?

Изначально упрощенную процедуру ввода в эксплуатацию объекта ИЖС можно было производить до 1 марта 2018 года. Однако в соответствии с Федеральным законом № 36-ФЗ от 28 февраля 2018 года, срок этой амнистии был продлен до 1 марта 2020 года. Такое право закреплено за гражданами в п. 4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Как показывают последние новости, в дальнейшем срок действия преференции тоже могут продлить. Все будет зависеть от активности граждан и результатов за текущий период.

В итоге россияне имеют в запасе еще почти 1 год на то, чтобы построенный на земельном участке жилой дом ввести в эксплуатацию, существенно уменьшив количество оформляемых бумаг – разрешение на строительство не потребуется.

Однако начать собирать справки лучше уже сейчас, чтобы без спешки подать все бумаги и получить регистрационные документы на руки.

Суть амнистии

Русский человек привык жить без лишних тягот и сложностей. Поэтому нежелание оформлять построенные жилые дома на собственных участках земли вполне понятны. Именно из-за этого государство временно позволило ввести ИЖС в эксплуатацию в упрощенном порядке. Это позволило снизить расходы и время на оформление. Что и должно привлечь людей прибегнуть к вводу ИЖС в эксплуатацию.

Чаще всего нежелание оформлять документы на дом возникает у простых граждан. Владельцы дорогостоящих коттеджей напротив занимаются этим вопросом в первую очередь. У обычных же людей все не так. Вот реальные случаи из жизни:

  • Строительство гаража на участке, доставшемся от родителей в наследство. Постепенно на земле появляются новые здания – баня, жилые помещения. Документов на них нет, а без них постройки являются незаконными.
  • У пожилых людей в собственности был участок. Постепенно они строили на нем баню и другие хоз. постройки, а на старости лет они решили переехать в город. Но продать дом будет очень сложно, т. к. он не оформлен официально.

Официальное оформление – это безопасность и защита своих прав. Хотя некоторые намекают на необходимость уплаты налога. Но ведь некоторые категории могут оформить льготу на землю и сократить или не платить сборы вовсе.

Для каких объектов действует амнистия?

Вообще, действующая дачная амнистия распространяется на все виды объектов. Однако у каждого из них есть свои нюансы. Кстати, поблажки есть и в оформлении земель с разным назначением. Но чаще всего людям интересно оформление именно жилых объектов. Воспользоваться амнистией они могут, например, если в наследство досталась земля с неоформленным домом, или если этот дом вы построили сами, но не узаконили его.

Особенно сложно людям пожилым, т. к. им вникать в нововведения непросто. Поэтому есть смысл помочь своим родителям, бабушкам и дедушкам сделать все вовремя.

Земля

Оформить в собственность участок по дачной амнистии можно не только до 2020 года, но и позднее. Однако преференция распространяется на те земли, которые были получены гражданами не позднее 30 октября 2001 года. Для узаконивания потребуются:

  • заявление;
  • бумага, которая бы подтверждала право на землю.

В последнем случае список правоустанавливающих документов огромен. Тут все зависит от обстоятельств, при которых человек стал собственником участка. Например, он мог перейти по наследству. Если документа нет – обращайтесь в местную администрацию. Скорее всего, там оформят бумагу или хотя бы подскажут, что делать.

После сбора бумаг они подаются заявителем в Росреестр. Некоторое время сотрудники Росреестра будут проверять их, а после – занесут сведения о владельце в реестр и выдадут на руки право собственности на ваш участок.

Читайте также:  Какие белорусские сигареты самые лучшие

Чем это будет хорошо вам? Оформленную землю можно продать, разделить на несколько частей, использовать в качестве залоговой недвижимости.

Чаще всего граждане интересуются, как оформить дом по дачной амнистии. До окончания действия упрощенной процедуры (до 1 марта 2020 года) жилые дома можно будет ввести в эксплуатацию, подав следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем земли;
  • технический план;
  • декларация.

В чем заключается упрощение? В том, что строительство жилого дома на своем участке не потребует получения разрешения на его возведение и ввод в эксплуатацию. Все сведения об объекте будут брать из сдаваемой декларации.

Законодательство устанавливает ряд ограничений, которые не позволяют воспользоваться дачной амнистией владельцам всех участков. Поэтому лучше уточнить возможность применения преференции в отдельно взятом случае у сотрудников Росреестра, а уже потом начинать процедуру сбора документов.

Иные постройки

На своих дачных участках россияне строят не только жилые дома, но и иные постройки: бани, беседки, гаражи, сараи. К числу ИЖС они не относятся, поэтому для их строительства не нужно разрешение в принципе. Чтобы узаконить постройку, достаточно подать в Росреестр:

  • заявление;
  • декларацию (отразите в ней сведения о постройке);
  • документ, подтверждающий право на землю.

После их изучения постройка будет оформлена в вашу собственность без каких-либо разрешений и уведомлений.

Сколько нужно денег?

Преференции по дачной амнистии заключаются в упрощении процедуры оформления. Однако бесплатной она не будет. Минимально придется заплатить госпошлину в размере 350 руб. по каждому объекту.

Будьте готовы понести и другие расходы. Например, может потребоваться обратиться за помощью кадастрового инженера или юриста.

Можно не использовать дачную амнистию?

Использование дачной амнистии – право, а не обязанность россиян. Государство таким образом мотивирует вывести свои жилые и нежилые объекты из «тени». Зачем это нужно человеку? Чтобы не получить штраф за самовольную постройку. В худшем случае ее даже могут потребовать снести и изъять часть земли.

Утаить построенный дом невозможно. При любой проверке дом найдут, а вас – оштрафуют. Поэтому лучше воспользоваться преференциями и оформить жилье и иные объекты в собственность сейчас, пока действует дачная амнистия.

Если нужно оформить в собственность и дом, и землю?

Это, пожалуй, самый сложный случай, т. к. придется регистрировать и землю, и дом сразу. Тут можно поступить 2 путями:

  1. сначала оформить документы на землю, потом – на дом;
  2. попробовать оформить бумаги разом.

Второй вариант более сложный. Более того, многие чиновники сами не могут точно сказать, как в таком случае нужно действовать. Поэтому перед началом процедуры стоит получить консультацию в Росреестре. А для этого до 2020 года у вас предостаточно времени.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7 (499) 938-51-39 и Санкт-Петербурге +7 (812) 425-14-07.

Дачная амнистия продлена до 2020 года, а это значит, что собственники участков и зданий, которые не разобрались с приватизацией с 2006 года получили возможность официально обзавестись имуществом. Упрощенная процедура получения номера в кадастре и оформления земельных наделов интересна многим, осталось только вникнуть в детали и учитывать последние новости.

Дачная амнистия продлена до 2020 года – пояснение

При оформлении документов у владельцев недвижимости возникает сомнение: продлена ли дачная амнистия до 1 марта 2019 или до 2020. Соответственно принятым еще в феврале прошлого года законопроектам период льгот увеличен до 2020 года. Кроме того нормативный документ отменяет ряд разрешений при введении жилых зданий в использование. В частности это касается зданий с габаритами до 3-х этажей, где выделение отдельных квартир невозможно.

В августе 2018 года нормы закона были откорректированы правилом, согласно которому нет необходимости получать разрешающие справки на разноплановые построения на участках. Правка располагает сроком действия, который четко не установлен.

Период актуальности льготных условий оформления — до конца второго месяца 2020 года распространяется на приватные дома, которые возведены на наделах с назначением под жилое строительство или подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, и не могут быть разделены на квартиры.

Упрощенный механизм регистрации для остальных объектов недвижимого имущества стал бессрочным. Такое положение касается дач, построек хозяйственного назначения и гаражей.

Явление дачной амнистии по вкусу обычным людям:

  • уменьшение финансовых затрат;
  • сокращение пакета необходимых документов;
  • получение возможности проводить любые операции с имуществом (купля, продажа, дарение).
  • наполнение казны;
  • получение данных о постройках для составления разнообразной справочной информации.

Что такое дачная амнистия?

Словосочетание — дачная амнистия — встречается часто, однако не многие до конца понимают в чем заключается это понятие.

Читайте также:  Смерть потерпевшего по уголовному делу

Термин подразумевает под собой простое и понятное обозначение закона федерального значения № 93-ФЗ, действующего с 1.09.2006 года.

Регламентирующий процесс позволяет оформить бумаги, которые фиксируют владение недвижимостью за человеком по простой и понятной форме.

С момента вступления в силу, документ претерпел несколько поправок и вот что собой представляет закон о дачной амнистии в 2019 году:

  1. 08.2018 — нет необходимости терять время в попытках добиться одобрения на возведение зданий, достаточно уведомления перед и после постройки.
  2. Домостроение, которое начато до принятия предыдущей правки, узаконивают путем отправки уведомления до начала марта 2019 года.
  3. Для гаражных зданий, теплиц, сараев и других построек хозяйственного назначения не требуется разрешение и уведомление. Необходим будет исключительно технический план с полным соответствием декларации.
  4. Собственность на землю, выданную до 2011 года подтверждают при заполнении формы заявления, и предоставлении справок на земельный участок от любого из органов местной власти.
  5. Не нужно добиваться разрешающих справок на введение в эксплуатацию домов, которые возведены на участках с соответствующим назначением.

С учетом всех изменений и правок принцип возведения построек и узаконения имущества стал уведомительным вместо разрешительного.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Оформление документов на недвижимость отличается в зависимости от даты:

  • строительство начато после августа 2018 года или еще находится на этапе планирования;
  • процесс возведения начат до августа 2018 года без уведомления, но еще не завершено;
  • жилой дом построен до августа 2018 года — документы оформляют в соответствии с дачной амнистией, которая заканчивается 03.2019.

Для первой ситуации владельцу загородного дома достаточно отправить два уведомления — о начале и о завершении процесса. Соответствующий орган одобряет план постройки или вносит корректировки о чем сообщает заявителю — после чего строительство можно начать в течении следующих 10 лет.

Во второй ситуации пакет документов расширен, и к уведомлению необходимо прикрепить:

  1. Технический план, который составляют инженеры кадастра.
  2. Договоренность о принадлежности долей.
  3. Чек на оплату государственной пошлины.

Государственное ведомство проводит сравнение плановых и фактических показателей. В случае соответствию клиенту отправляют сообщение об этом и параллельно вносят информацию в Госреестр.

Что будет с дачной амнистией в 2020 году?

До 1 марта 2020 года дачная льгота актуальна для приватных не квартирных домов на наделах под персональное строительство или для подсобного хозяйства или садоводства. Для прочих зданий и предметов недвижимой собственности имущества ограничение сроков отсутствует. Имеются в виду наделы, которые перешли в собственность до октября 2001 года, и здания на участке.

Самострой по упрощенной системе можно было зарегистрировать до 1.03.2019. После истечения этого срока узаконение происходит только в судебном порядке.

Оформление документов по упрощенной системе не обязательно для граждан. Однако, право на получение документов лучше использовать, чтобы избежать возможных штрафов за неучтенное имущество или принудительного сноса дома.

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.
Читайте также:  Ведение журнала по технике безопасности

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

«>

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector