No Image

Что такое дачная амнистия до 2018 года

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Приближающийся март принесет отмену продленной «Дачной амнистии». Гражданам советуют поторапливаться, не предупреждая о сюрпризе – оформление недвижимости, введенное первоначально 221-ФЗ, существенно изменилось. Трансформированный правительством закон, трактующий упрощенную регистрацию недвижимости, заработал минувшим январем. Главные изменения коснулись 25-й статьи.

«Дачная амнистия 2018» — что осталось

Модернизированная «дачная амнистия» стала существенно жестче – былые преференции, обещанные обывателям, «испарились». Законодатели, учли запущенную амнистией вольницу – решили вводить ситуацию в строгие рамки. Что же осталось: — повезло обывателям, получившим земельные наделы до 2001 г. Упрощенная регистрация права счастливчикам сохранена – достаточно иметь документ на землю.

Под документом законодатели подразумевают государственный акт, выписку из похозяйственной книгой, свидетельство на право собственности и иные документы. Впрочем, многочисленные права дачников, дополненные размытыми формулировками модернизированного закона, обращаются практикующими чиновниками в мираж.

Кстати, процедура теперь регулируется 218-ФЗ и рядом положений «Земельного кодекса». Напомним, государство, выделяя земли, ограничивает использование ресурса огородничеством, садоводческой сферой, подсобным хозяйством, гражданским строительством. Освещенные законом сегменты деятельности гарантируют широкие возможности. Обывателя информируют:

  • гражданин, построивший недвижимость на такой земле, тоже может стать собственником надела, предъявив право на дом, право на землю. Единственное ограничение – дата документа, ограниченная чертой «2001 год». Кстати, законодатели признали допустимым предъявление документов, принадлежащего первоначальному собственнику. Тонкости регулирования права оговаривает 218-ФЗ, соответствующие пункты «Земельного Кодекса»;
  • самовольно возведенный садовый домик тоже можно оформить – гарантом выступает «Градостроительный кодекс», закрепляющий бессрочность акции. Правда, декларируемое право подтверждается техническим планом. Такая особенность предусмотрена 218-ФЗ – юристы отсылают к 17 пункту сороковой статьи. Технический план, напоминают эксперты, достаточно затратный документ. Подразумевается финансовое обременение, хлопоты оформления.

«Дачная амнистия 2018» — что нового

Правительство, модернизируя «Дачную амнистию», привнесло процедурные новации, осложнившие регистрацию индивидуального жилья – теперь придется предъявлять технический план, вместо простой декларации. Инженерам, вычерчивающим кадастровые планы, стали нужны проекты, разрешительные документы. Эти требования принес прошлогодний январь, отменивший прежнюю вольницу, – начинай строить без разрешения, потом зарегистрируешь. Эксперты констатируют: теоретическое «право», конечно, предполагало получение разрешения — окончательно закон победил с приходом 218-ФЗ. Именно последний усложнил жизнь обывателей.

Уточним детали – грядущий март серьезно усложнит «Дачную амнистию» в 2018 году. Дачный дом окажется тождественен индивидуальному жилью. Регистрация права также усложнится — процедурно. Начнет действовать 218-ФЗ. Десятый пункт его 40 статьи требует для регистрации собственности:

  • наличия технического плана;
  • предоставления акта ввода домостроения в эксплуатацию.

Перечисленное должно четко свидетельствовать: вы правообладатель надела. Без «этого фундамента», оформленного перед началом строительства, хлопоты регистрации окажутся тщетными.

Есть время подсуетиться

Грядущий март – рубежная дата регистрационной суеты. Еще будет действовать четвертый пункт, присутствующий в восьмой статье ФЗ, открывшего дорогу «Градостроительному Кодексу». Если просто – акт, регистрирующий старт эксплуатации домостроения, не обязательный атрибут процедуры. Его достойной временной заменой законодатели «назначили» технический план, оговорив правила семидесятой статьей 218-ФЗ. Впрочем, «временная норма» вскоре закроется.

Технический план, поясняют эксперты, останется, но предмартовская суета будет утяжелена дополнительными документами. Техплан предполагает наличие проектной разработки. Инженеры, берущиеся проектировать жилье, должны руководствоваться разрешительным документом. Впрочем, проектное обеспечение возможно заменить декларацией собственника, напоминают юристы.

Суета в деталях

Федеральные законы, констатируют эксперты, имеют региональную трактовку – востребованная владельцами дачной недвижимости 70 статья, присутствующая в 218-ФЗ, не исключение. Отсутствие эксплуатационного разрешения, напомним, подменяется техническим планом. Регистрационная особенность документа – дата утверждения ограничена пределами 2012 г.

Большинство домостроений, введенных до упомянутой даты, техплан имеют, утверждают специалисты. Факт открывает дорогу регистрации, считает обыватель, но региональные чиновники имеют особое мнение, имеющее местные оттенки. Базируется чиновничья разноголосица на слабо прописанной норме, неоднозначных формулировках. Госслужащие предпочитают не замечать «окна возможностей», предоставляемых 218-ФЗ. Проще заявить: тех.паспорт не заменяет отсутствующего разрешения.

Январь 2013-го превращен чиновниками в роковую дату: построил «до» без разрешения или возвел, но опоздал с регистрацией – получи дополнительную головную боль.

Читайте также:  До скольки лет надо ездить в автокресле

Делаем выводы

Запущенная государством «Дачная амнистия» изрядно избаловала преференциями обывателей, занявшихся самостроем. Последовавшая модернизация первоначального закона, завела многочисленных дачников в тупик. Можно сказать, что дачники «сами виноваты», законы есть в открытом доступе, но встает вопрос, почему нельзя просто предупредить обывателя. Хорошо бы своевременно, желательно качественно.

Последнее подразумевает доступность усвоения информации рядовым гражданином, далеким от юридических изысков. Впрочем, ряд правоведов, успешно справлявшихся с волнами «Дачной амнистии», констатировали недавно: последняя модернизация переполнила площадку хитросплетениями норм. Созданный правовой лабиринт способен запутать любого юриста.

Законодатели, считают эксперты, должны наладить информационный поток, предупреждающий загодя обывателя о грядущих изменениях правовой среды.

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

КБК 321 1 08 07020 01 1000 110

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Дачная амнистия продлена до марта 2018 года, что позволит собственникам земельных участков воспользоваться упрощенной процедурой оформления. Помимо приватизации земли, законодатели облегчили процесс оформления недвижимости, расположенной на дачных или садовых участках.

Читайте также:  Что входит в общехозяйственные расходы

Действующее законодательство определяет, что такое дачная амнистия, которую законодатели продлили до 2018 года. Данный механизм предусматривает упрощенную процедуру оформления прав собственности на земельный участок. В том числе с помощью амнистии можно легализировать «ничейную» землю, присоединенную к участку.

Разработанный механизм позволяет зарегистрировать недвижимость с минимальным количеством документов. Подобная процедура особенно актуальна для собственников потребительской недвижимости (дачи, жилые дома и т.д.), которые не получили всех необходимых разрешений на строительство.

Амнистия продлена для следующего целевого назначения участков:

  • дачное или личное хозяйство;
  • индивидуальное строительство;
  • садоводство;
  • огородничество.

Кроме оформления самого участка по упрощенной процедуре, собственник сможет решить вопрос с регистрацией недвижимости, которая расположена на данном земельном наделе. При этом собственнику не нужно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что является существенным преимуществом. Если участок расположен на территории населенного пункта, то у владельца не будет необходимости получать разрешение на жилье.

В результате чтобы оформить право собственности на объект недвижимости, потребуется предоставить только документ, подтверждающий владение земельным участком. Собственники, которые не успеют воспользоваться амнистией, будут вынуждены предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию, что значительно затянет процесс оформления.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации, собственнику придется самостоятельно сделать обмеры помещения. Кроме того, хозяину потребуется заполнить декларацию, в которой указываются различные сведения об объекте недвижимости.

Особая процедура предусмотрена при регистрации жилого дома. В таком случае собственник недвижимости должен получить кадастровый паспорт. Кроме того, обмеры проводят исключительно сотрудники БТИ, после чего составляется технический паспорт жилья.

Помимо заботы о собственниках, продление земельной амнистии до 2018 года позволит обеспечить бюджет дополнительными поступлениями. С помощью данной меры чиновники намерены снизить дефицит бюджетов различных уровней.

Забота о собственниках и экономические реалии

Продление амнистии позволит значительно упростить жизнь собственникам земли. Согласно оценкам Андрея Туманова, представляющего ВО «Садоводы России», упрощенной процедурой воспользовалось чуть больше половины всех дачников и садоводов (около 4,5 млн домовладений). Значительная часть граждан будет ждать самого последнего момента. Однако желающим воспользоваться упрощенным механизмом стоит поторопиться. Остается большим вопросом, продлят ли дачную амнистию после 2018 года.

Кроме того, собственники считают, что не понесут никакой ответственности за незарегистрированный участок. Эксперты считают, что законодатели должны создать дополнительный стимул для своевременного прохождения регистрации земельных участков. В том числе могут появиться дополнительные льготы при уплате налогов для граждан, которые прошли соответствующую процедуру. При отсутствии регистрации сумма налога может быть существенно больше.

Дачная амнистия продлена до 2018 года не только ради самих собственников, но и с целью увеличения бюджетных поступлений, считают эксперты. После изменения принципа расчета налога на недвижимость и землю и перехода на кадастровую стоимость, поступления в местные бюджеты стали ощутимо больше. В нынешних условиях собственники недвижимости будут платить налоги исходя из кадастровой оценки, которая максимально приближена к рыночным показателям.

Чем больше земельных участков и объектов недвижимости будет легализировано, тем больше будет налоговых поступлений. Кроме того, данный процесс позволит упорядочить отношения в земельной сфере и снизить количество споров между соседями, которые в нынешних условиях решаются только в судебном порядке.

Собственникам незарегистрированных участков и объектов недвижимости стоит учитывать, что такое дачная амнистия, действующая до 2018 года. Данный механизм позволяет оформить право собственности с минимальным пакетом документов, что значительно облегчит жизнь дачникам и огородникам. С помощью данной процедуры зарегистрировано уже более 4,5 млн домовладений, что свидетельствует о ее высокой эффективности.

Помимо защиты интересов рядовых собственников, амнистия позволит увеличить бюджетные поступления. Вновь зарегистрированным собственникам придется платить налог исходя из кадастровой стоимости земли и недвижимости, которая приближена к рыночной оценке.

Видео о дачной (земельной) амнистии в 2018 году:

«>

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector