No Image

Что нужно проверить при съеме квартиры

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Съёмная квартира — лучший вариант для людей, которые хотят жить самостоятельно. Кто-то вырос и желает съехать от родителей, другие снимают на время учёбы. Что же нужно знать при съёме и на что обратить внимание при снятии квартиры? Если вы хотите исключить попадание в неприятную ситуацию или не нарваться на мошенников, нужно знать хотя бы минимальные сведения о том, как правильно снять квартиру и как можно удачно произвести наём жилого помещения. Все правила и особенности найма жилого помещения вы найдете в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Определение

    Понятие найма жилого помещения. Арендой жилья принято считать тот случай, когда один человек готов проживать за определённую плату в квартире другого человека, который является полноправным собственником (ст.671 Гражданского Кодекса РФ). Стороны в этом случае называются:

    • Наймодатель – собственник арендуемой квартиры (о том, кто такой наймодатель или арендодатель, а также о его правах и обязанностях рассказано в этой статье) .
    • Наниматель – лицо, арендующее квартиру.

    Съем квартиры по закону должен регистрироваться в налоговой службе. Согласно статье 674 Гражданского Кодекса РФ если договор найма заключён на короткий срок (менее одного года), то его регистрация в налоговой службе не нужна (о краткосрочном договоре найма рассказано в отдельной статье). Но если договор является долгосрочным, то его нужно подать на регистрацию в течение одного месяца с даты подписания.

    Читайте также:  Блаженная пелагея рязанская пророчества

    Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Стоит ли снимать?

    Обычно жильё снимают тогда, когда появляются безвыходные ситуации.

    1. Чаще всего такими ситуациями являются те, когда собственного жилья нет или оно есть, но жить с другими людьми человек не желает.
    2. Или когда студент переезжает в чужой город, а общежития там не имеется.
    3. Или когда дети выросли и решили съехать от родителей.

    Снимать квартиру стоит в том случае, если человек отдаёт себе отчёт в том, что ему придётся не просто проживать в этом месте, но и оплачивать найм жилья и, возможно, коммунальные услуги.

    Что лучше: арендовать жилище или взять ипотеку?

    Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку:

    • С одной стороны, лучше взять ипотечный кредит и если уж и платить деньги, причём не малые, то хотя бы за жильё, полноправным владельцем которого станете впоследствии вы! Сумма по ипотеке будет не маленькая, но в итоге вы останетесь с квартирой.
    • С другой же стороны, взятие ипотечного кредита автоматически обязывает быть более внимательным и аккуратным по отношению к своей работе, а также при возникновении каких-либо непредвиденных ситуаций, связанных с квартирой, разбираться с этим придётся вам как собственнику.

    Поэтому многие хотят избежать большого груза ответственности как морального, так и финансового, выбирая снятие квартиры на протяжении долгих лет. Но в таком случае стоит помнить, что вы платите чужому человеку, а после всего останетесь ни с чем.

    Со скольки лет можно стать съемщиком?

    Со скольки лет можно снимать квартиру? Наниматель имеет право заключать договоры строго с восемнадцати лет. Конечно, есть случаи когда официально гражданин принимает полную дееспособность до совершеннолетия.

    Обычно исключением является заключение брачного союза до возраста восемнадцати лет. В таком случае подросток может полностью быть дееспособным и заключать любые договоры (статья 21 Гражданского Кодекса).

    Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

    1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
    2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

    Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

    При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

    Подробная инструкция

    Как найти свой угол, который подходит именно вам?

    Как же все-таки правильно снять жилье? Итак правила съема: есть много способов, как найти подходящую квартиру для аренды.

    После примерного перечня что вы желаете увидеть в «своей» квартире, можно начинать поиск.

    1. Можно искать квартиру самостоятельно – прочитать объявления в газетах, на соответствующих сайтах, расклеить напечатанные объявления на домах, в которых бы вы хотели снимать жильё, а также подать объявления о поиске квартиры для аренды.
    2. Можно обратиться за помощью в агентства по подбору недвижимости. Правда, стоимость таких услуги не маленькая, так как придётся заплатить и агенту и хозяину квартиры, да ещё и дать аванс за месяц вперёд. Как же правильно арендовать квартиру через агенство?

    При выборе агентства нужно быть максимально внимательным для того, чтобы вас не обманули злоумышленники!

    Понятие ответственности при съёме?

    1. Что нужно знать при съеме квартиры? Вот некоторые правила аренды квартиры: необходимо понимать что съёмное жильё является собственностью другого человека, поэтому нужно максимально бережно относиться к объекту аренды. Так как в случае кражи или другой непредвиденной ситуации, первый спрос будет с нанимателя, потому что именно он проживал там.
    2. А также нужно помнить о том что если наниматель вовремя не произведёт платёж по аренде, то наймодатель в лучшем случае останется просто недовольным, но сможет понять и подождать оплаты. В худшем же попросит съехать.
    3. Всегда читайте, что подписываете, будь то договор или расписка. Вы должны понимать, что договор о найме жилища это не просто бумага, а ценный документ, который в случае чего может быть доказательством вашей недобросовестности.
    4. Составляйте акт приёма-передачи имущества. Все, что находится в квартире, должно быть записано в этом документе. Это предотвратит неправомерное заявление о краже той или иной вещи.

    На что обратить внимание?

    Что же нужно знать при аренде квартиры и на что обратить внимание:

    • Обратите внимание на то почему с квартиры съехали прошлые квартиранты. Возможно, они просто нашли вариант лучше или купили своё жильё, но может случиться так, что наймодатель жуткий скандалист!
    • Состояние платежей по коммунальным услугам. Большая задолженность может грозить отключением электроэнергии.
    • На состояние электроприборов и бытовой техники если она имеется в квартире. Проверить нужно совместно с хозяином. Так как наймодатели часто любят сваливать мелкий ремонт на нанимателей.
    • Придомовая местность и вид из окна. Если напротив окна горит яркая вывеска ночного клуба или светит фонарь, вероятнее всего, вам будет немного не по себе жить в свете прожекторов.

    Порядок обязательной проверки при найме жилья

    Что нужно проверять при съеме квартиры? Обязательно проверьте в жилье:

    1. Наличие следов мелка на полу, плинтусах, за трубами, может свидетельствовать о живности наподобие тараканов, муравьёв, мокриц, клопов и других.
    2. Если при входе в квартиру имеется автоматический освежитель воздуха, стоит отключить его и прислушаться к запахам квартиры. Бывает что хозяева стараются замаскировать запах сырости прелости или канализации.
    3. Наличие щелей в рамах и дверях если установлены обычные деревянные окна либо некачественно установленные стеклопакеты. Зимой в эти щели будет уходить все тепло, квартиру будет сквозить.
    4. В том случае, когда квартира является угловой, проверьте стыки между стенами, они должны быть сухими. Иначе тепло также будет выдувать, а зимой этот угол будет ещё и мокнуть, оттого что не просыхает.
    5. Напор воды. Бывает так, что в домах старой постройки верхним этажам не хватает хорошего напора.

    Как проконтролировать собственника?

    Как же проверить собственника квартиры?Для того чтобы установить действительно ли этот гражданин является полноправным собственником квартиры, которую вы собираетесь снимать, нужно попросить его предоставить соответствующие документы. Что нужно сделать с этими бумагами:

    1. Эти бумаги должны указывать на основании чего человек стал владельцем квартиры (право устанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, завещание и так далее).
    2. Проверьте паспорт и сравните данные в документе о праве собственности. Все сведения от номера и серии паспорта до прописки должны быть идентичными.
    3. Попросите предоставить право собственности на недвижимость либо выписку из ЕГРП.

    Намного безопаснее обратиться в проверенное агентство по подбору недвижимости, там подлинность и правильность документов проверят юристы.

    Какие существенные вопросы задавать?

    Какие же вопросы задавать при съеме квартиры:

    • стоимостью арендной платы;
    • в какие сроки она осуществляется;
    • условия квартиры (если разговор по телефону);
    • соседи окружающие квартиру;
    • состояние ремонта;
    • присутствующая мебель и бытовая техника;
    • срок сдачи квартиры.

    Все остальные вопросы задают при осмотре квартиры, например, из-за чего бывшие квартиранты съехали.

    А также поинтересуйтесь сколько собственников имеется у квартиры. Если собственник не один, а их несколько, то спросите готовы ли другие владельцы сдавать квартиру. Задайте вопросы о том за сколько вы должны предупреждать хозяина квартиры о своём решении съехать с его жилплощади.

    Будет ли он ежемесячно наведываться в квартиру и осматривать её, возможно ли задержать платёж на несколько дней по некоторым обстоятельствам, и готов ли наймодатель идти на некоторые уступки по оплате (например, договариваться при определённых жизненных обстоятельствах об отсрочки платежа).

    Правовое регулирование найма жилых помещений между физическими лицами

    Оформлена аренда квартиры должна быть только в письменном виде. Это даст гарантии того что наймодатель не будет сдавать её попутно вам и другим третьим лицам.

    А также обеспечить серьёзные намерения со стороны нанимателя о намерении снять данную жилплощадь. При найме квартиры составляется договор в письменном виде, в нём прописываются положения о том как стоит повести себя в тех или иных ситуациях, например, если случилось затопление или возгорание или другие обстоятельства.

    В случае если договор между сторонами происходит в устной форме, не исключено появления недопонимания или того, что кто-то про что-то просто забыл и другое.

    Можно ли обойтись без договора?

    Снимать квартиру без договора можно, но не желательно, так как каждая сторона не будет знать своих прав и обязанностей, например, если в договоре будет прописан пункт о том что собственник квартиры имеет право на осмотр квартиры не чаще чем раз в месяц, значит, так оно и будет.

    Читайте также:  Можно ли вернуть страховку в эльдорадо

    А при устной договорённости сказать можно одно, но на деле выйдет что он будет тревожить нанимателя своим присутствием еженедельно.

    Особенности жилья с ремонтом и без

    Итак, аренда квартир без ремонта обычно бывают в новостройках где есть только черновая отделка. При осмотре такой недвижимости стоит смело просить скидку за условия проживания если сумма такая же, как и квартир, сдающихся с ремонтом.

    В случае когда квартира требует ремонта, можно договориться на ее аренду в счет ремонта. При этом обговорить какой именно ремонт от него требуется и когда он будет завершён, а арендная плата возобновится в обычном режиме.

    При условии, что на протяжении ремонтных работ наниматель также будет оплачивать все коммунальные услуги. Чаще всего наймодатели идут на такие сделки, так как самостоятельно сделать ремонт в квартире где сам собственник не проживает дорого и долго, а тут бесплатная рабочая сила которая платит по коммунальным услугам и делает ремонт.

    Все эти аспекты также стоит прописать в договоре от начала ремонтных работ до их окончания и потраченной примерной суммы с прилагаемыми впоследствии товарными чеками.

    С детьми

    При найме квартиры с маленькими детьми стоит прописать в договоре пункты о том будет ли возмещать наниматель порчу обоев или пола (например, если дети нарисовали или налепили пластилин, после удаления которого остались жирные пятна).

    В любом случае наймодатель должен учитывать что сдавая квартиру семье с детьми ремонт в квартире может быть испорчен. Снисходительно ли отнесётся он при обнаружении этого фактора или попросит возместить причинённый ущерб.

    Выбор агентства

    При выборе самого агентства нужно обратить внимание как на серьёзность фирмы, так и на предлагаемое им жильё. Как выбрать агентов:

    1. Обычно для того чтобы снять квартиру через агентство необходимо сначала составить договор об оказании услуг по подбору недвижимости с риелтором, указать в нём предпочтения и пожелания нанимателя, а также сумму и срок подбора.
    2. После этого агент подбирает подходящие вам квартиры и после того как вы согласны снять ту или иную жилплощадь, отдаётся оплата за услуги агентства.
    3. Далее, заключается договор о найме жилья. Если фирма, которая подбирает жильё официальная, то возникновение каких-либо сложностей не будет.

    Но если фирма мошенническая, то может случиться так, что вам сдадут квартиру по низкой арендной плате, а в итоге там уже кто-то проживает. Нужно прочитать отзывы на сайте компании, поинтересоваться тем какие услуги она предлагает помимо подбора недвижимости.

    Как правило, серьёзные фирмы занимаются не только подбором жилья для аренды, но и продажей, а также другими услугами, связанными с недвижимостью.

    Ключевые моменты

    Главные ключевые моменты при съеме квартиры:

    • Размер арендной платы, кто оплачивает коммунальные услуги, срок оплаты (о порядке оплаты за квартиру по договору аренды читайте тут, а о том, как документально оформить вопросы арендной платы и составить график платежей, рассказано здесь).
    • Составление договора о найме жилья.
    • Наличие и состояние бытовой техники и мебели.
    • Общее состояние квартиры и дома в целом.
    • Окружение соседей.
    • Отдалённость района от метро и/или центра города.
    • Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры (магазины, больницы, школы, садики и так далее).
    • Наличие подключённых коммунальных услуг (автономное отопление или центральное, горячая, холодная вода, водоотведение, интернет, телевидение, домашний телефон).
    • Можно ли снимать квартиру с животными/детьми.

    Видео по теме

    О том, как снять правильно квартиру, можно также посмотреть в данном ролике:

    Заключение

    При соблюдении существенных условий договора найма жилого помещения, можно снимать жильё с комфортом для себя и хозяев квартиры, быть спокойным за своё дальнейшее благополучие и не бояться прийти в дом где вещи выставлены на улицу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Очень важная инструкция для всех, кто ищет съёмное жильё.

    Этап 1. Поиск квартиры

    Если подбираете квартиру самостоятельно

    При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

    1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

    Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

    2. Просьба перевести предоплату на карту

    Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

    Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

    3. Подлинность фотографий квартиры

    Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.

    Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

    4. Отсутствие фотографий квартиры

    Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

    5. Частота размещения объявления

    Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

    Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

    6. Контактное лицо

    Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

    Если обращаетесь к риелтору

    Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

    1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

    Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

    Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

    2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

    Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

    3. Риелтор не является экспертом в своей области

    Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

    4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

    Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

    5. Риелтор занимается только одной квартирой

    Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

    6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

    Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

    Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

    Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

    Этап 2. Первый контакт с собственником

    Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

    Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

    Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

    Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

    Читайте также:  Уточненная налоговая декларация по усн

    Этап 3. Осмотр жилья

    1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
    2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
    3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
    4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
    5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
    6. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
    7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
    8. Проверьте все выключатели в квартире.
    9. Спросите о наличии интернета.
    10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
    11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
    12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
    13. Оцените шумоизоляцию во всей квартире.

    Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

    Этап 4. Заключение договора

    Какие документы собственника нужно проверить

    Если у квартиры один собственник

    При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

    Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

    Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

    Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

    Если собственников несколько

    Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

    Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

    Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

    Если квартира в собственности у супругов

    Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

    Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

    На что обратить внимание при составлении договора

    Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

    Обязательные данные

    • Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
    • Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
    • Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.

    Срок действия договора и порядок оплаты

    Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.

    Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

    В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

    Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

    Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

    Порядок выселения

    Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

    Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

    Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

    Частота визитов собственника

    Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

    Каналы коммуникации

    В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

    Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

    Опись ценных вещей и показания счётчиков

    В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

    Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

    В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

    Ремонт и планируемые изменения в квартире

    Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

    Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

    Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

    Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

    Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

    Проживающие в квартире

    Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

    В каких случаях стоит отказаться от аренды

    Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

    Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

    Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

    Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

    Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Adblock detector