No Image

Что лучше снимать квартиру или комнату

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, следует знать нюансы, которые нужно учитывать при съеме жилья. Корректное оформление договора, изучение всех деталей сделки, учет возможных рисков – все это имеет решающее значение в правильном заключении соглашения. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при съеме недвижимости, чтобы избежать опасных рисков.

○ Понятие аренды жилья.

Аренда — вид имущественного соглашения, по которому имущество передается от одного участника другому для временного пользования и с условием арендной платы.

Договор аренды регулируется гл.34 Гражданского кодекса РФ.

  • «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ)».

Отличие аренды от найма заключается в том, что в первом случае одной из сторон сделки является юридическое лицо.

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».

✔ Коммерческий найм.

Коммерческий найм – один из вариантов предоставления жилья во временное пользование. Коммерческая составляющая сделки определяет не предпринимательскую деятельность, а возмездность соглашения.

Участниками соглашения являются:

  • Наймодатель – законный владелец недвижимости, либо его уполномоченный представитель.
  • Наниматель – физическое лицо, проживающее на жилплощади по договору.

Законодательство не выделяет отдельных норм для заключения данного вида найма, поэтому сторонам следует руководствоваться гл.35 ГК РФ.

В договоре следует отразить:

  • Предмет – подробное описание объекта сделки с указанием всех характеристик.
  • Период найма – в течение которого жилье будет сдаваться в аренду.
  • Размер и график оплаты – какая сумма, и в какой период подлежит передаче наймодателю.
  • Список жильцов, которые будут пользоваться жилплощадью в период коммерческого найма (для несовершеннолетних этот пункт является необязательным).
  • Список имущества, которое передается во временное пользование с подробным описанием количеств и характеристик.
  • Иные условия по согласованию сторон.

✔ Социальный найм.

Это вид договора, по которому гражданин может получить в пользование жилплощадь из государственного либо муниципального жилищного фонда.

  • «По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ)».

Сторонами договора выступают:

  • Наймодатель – действующий от имени государственного жилищного фонда государственный орган либо уполномоченный им орган местного самоуправления.
  • Наниматель – получатель жилплощади в пользование.

Особенности социального найма:

  • Договор не имеет срока действия (п. 2 ст. 60 ЖК РФ).
  • Нанимателем может выступать только физическое лицо, являющееся гражданином РФ.

Изменение условий договора после вступления его в силу не является основанием для его расторжения (п. 3 ст. 60 ЖК РФ).

○ Поиск квартиры.

Чтобы найти подходящую жилплощадь можно:

  • Обратиться в агентство недвижимости.
  • Начать самостоятельные поиски.

Выбирая первый вариант, нужно обращать внимание на такие детали, как:

  • Период осуществления деятельности агентством.
  • Статистику успешных сделок.

Следует обращать внимание на все пункты подготовленного договора и при необходимости внести изменения в него. Несмотря на дополнительные траты, связанные с привлечением риэлтерских услуг, обращение к надежным специалистам снижает риск стать жертвой мошенничества.

При самостоятельных поисках вы сэкономите на посреднических услугах, но найти подходящий вариант будет сложнее. Можно осуществлять поиск жилья через:

  • Интернет – на специальных сайтах (доски типа авито, соц. Сети и пр).
  • Периодические издания – в соответствующих рубриках.
  • Самостоятельное расклеивание объявлений и ожидание звонков от потенциальных арендодателей.

При самостоятельном поиске жилья и заключении договора ответственность за проверку всех данных лежит на нанимателе. Так, важно проверить все реквизиты арендодателя, установить, является ли он собственником жилья, получить все заверенные копии правоустанавливающих документов.

Читайте также:  Продажа квартиры менее 3 лет в области

○ Осмотр квартиры и проверка собственника и квартиры.

Случаи мошенничества в сфере аренды жилья нередки, поэтому очень важно провести тщательную проверку перед заключением договора.

  1. Внимательно осмотрите квартиру. Часто бывает, что договор аренды оказывается договором субаренды и вы получаете жилье, которое до этого сдавалось посуточно. Соответственно и состояние жилплощади будет не самое лучшее. Поэтому нужно крайне внимательно проверить всю квартиру, обращая особое внимание на:
    • Электропроводку.
    • Состояние водопроводных труб.
    • Газовую плиту.
    • Состояние техники.
    • Проверьте документы на квартиру. Вам должны предоставить:
      • Выписку из Росреестра об отсутствии обременений.
      • Справку из домовой книги со списков прописанных лиц.
      • Квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц.
      • Очень важно проверить право наймодателя на заключение сделки. От него требуется представить:
        • Паспорт.
        • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство).

        Если вы приняли решение самостоятельно заключить договор, не стесняйтесь тщательно проверять все пункты. После заключения соглашения предъявлять претензии будет сложнее, поэтому стоит предусмотреть как можно больше деталей.

        ○ Составление договора найма и иные документы.

        Правильное составление договора найма имеет решающее значение в соблюдении прав каждого участника сделки. В соглашение нужно обязательно включить:

        1. Описание сторон договора: ФИО полностью, паспортные данные, место постоянной регистрации, контактные телефоны и статус участника (наймодатель/наниматель).
        2. Предмет сделки является существенным условием договора, без которого он не будет считаться действительным. Объект найма следует описать максимально подробно с указанием:
          • Технических характеристик: общая площадь, количество комнат (согласно кадастровому паспорту).
          • Точного адреса расположения.
          • Реквизитами правоустанавливающего документа.
          • Правовым действие, в данном случае это — найм.
          • Срок действия соглашения, без указания данного пункта договор будет считаться заключенный на максимальный срок – 5 лет.
          • Размер и способ оплаты.
          • Права и обязанности сторон, подробное описание.
          • Ответственность сторон, указать меры наказания за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В данном случае следует учитывать, что виды наказания, предусмотренные законом, будут действовать в любом случае, независимо от указания в соглашении.

          Также в документ можно включать иные пункты по усмотрению сторон:

          • Улучшение состояния жилплощади (за чей счет осуществляется и как влияет на размер аренды).
          • Наличие каких-либо ограничений или запретов (проживание с животными, приглашение временных жильцов и т. д.)

          Любое дополнение к договору должно быть согласовано сторонами.

          Также важно составить к соглашению такие приложения, как:

          • Акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется его действительное состояние.
          • Опись имущества – подробный список вещей, переданных во временное пользование с указанием их количества.

          Каждая страница приложения подписывается так же, как сам договор. Если договор заключен больше, чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. При меньшем сроке можно дополнительно обезопасить себя, заверив его у нотариуса.

          ○ Стоит ли снимать без договора?

          Заключение договора гарантирует соблюдение прав каждого участника сделки. Единственным преимуществом аренды без договора является экономия времени на его составление и официальную регистрацию.

          При этом недостатков у такого вида найма множество:

          • Арендодатель может разговаривать с квартирантом с позиции силы, вводя как незначительные ограничения, так и серьезные запреты.
          • Может произойти незапланированное повышение оплаты за проживание или перенесение его сроков.
          • Существует риск внезапного выселения и т.д.

          Таким образом, права арендатора регулируются исключительно совестью хозяина жилплощади.

          Аренда без договора имеет недостатки и для собственника:

          • Отсутствие ответственности квартиранта за имущество.
          • Внеплановые задержки оплаты и т.д.

          Поэтому, если стороны хотят избежать различных конфликтных ситуаций, стоит заключать договор аренды в письменном виде.

          ○ Обязанности нанимателя и арендодателя.

          При заключении договора, у сторон возникают следующие права:

          • У наймодателя – систематически проверять состояние сдаваемого жилья.
          • У нанимателя – пользоваться всеми вещами, находящимися в квартире, приглашать временных жильцов.

          Также у участников сделки следующие обязательства:

          • У наймодателя – предоставление жилплощади в пользование, если в квартире впоследствии будут обнаружены дефекты, не указанные при заключении сделки, от него может потребоваться ремонт.
          • У нанимателя – бережное отношение к полученным во временное пользование вещам и своевременное внесение арендной платы.

          ○ Прекращение договора.

          Действие договора может прекратиться при:

          • Соглашении сторон.
          • Одностороннем отказе от исполнения своих обязательств.

          В соответствии со ст. 452 ГК РФ расторжение соглашения осуществляется в том же порядке, что и его заключение.

          Читайте также:  Как узнать работает ли камера в магазине

          Арендатора могут выселить в принудительном порядке, если он систематически пропускает оплату. При краткосрочном найме (до 1 года) достаточно пропустить 2 платежа, если договор заключен на 1 год и больше – основанием для выселения станет отсутствие оплаты в течение 6 месяцев.

          В данном случае необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Важно учитывать, что самовольное выселение арендатора может классифицироваться как самоуправство и наказываться по закону.

          ○ Какие особенности найма помещения.

          Важно учитывать особенности договора, которые могут влиять на правовые отношения сторон.

          ✔ Арендатор хочет повысить оплату.

          В данном случае многое зависит от того, что написано в договоре. Если документ позволяет такое действие, квартиранту придется согласиться с увеличением оплаты. Но если данный пункт в договоре не указан, у арендодателя есть возможность повышать оплату 1 раз в год. Данное право регулируется законодательством и стоит учитываться арендатором.

          ✔ Аренда комнаты.

          Особенности такой аренды зависят от того, где арендуется комната.

          1. Общежитие. В данном случае необходимо наличие трудовых отношений с собственников здания, поэтому аренда комнаты в общежитии – согласие с риском быть выселенным в любой момент.
          2. Коммуналка. Если комната приватизирована, должно быть согласие остальных жильцов на аренду. В противном случае договор будет считаться недействительным.
          3. Квартира. Здесь права арендатора будут соблюдаться в большей степени. Предусмотрена возможность временного проживания с нанимателем на безвозмездной основе при условии соответствия размеров площади. Также можно снять комнату в квартире в виде субаренды, когда основной наниматель сдает часть жилплощади с согласия арендодателя.

          ✔ Ремонт в счет оплаты.

          Данный пункт должен быть отдельно прописан в договоре. Если осуществляется улучшение жилищных условий, необходимо указать, как это будет влиять на арендную плату (произойдет ее уменьшение либо освобождение от финансовых обязательство в определенных промежуток).

          Важно учитывать, что ремонт квартиры является правом арендатора, а не его обязанностью.

          ○ Советы юриста:

          ✔ Нужно ли регистрировать договор.

          Если договор является краткосрочным (заключен не более чем на год), то он не подлежит государственной регистрации и считается действительным после подписания сторонами. Если срок его действия превышает 1 год, документ требует обязательной государственной регистрации, без которой он не будет считаться действительным.

          ✔ Как передавать деньги за аренду.

          Если осуществляется наличный расчет, обязательным условием является составление расписки при каждой передаче денег. Документ должен быть подписан каждым участником сделки. Если арендная плата осуществляется безналичным расчетом, доказательством перечисления финансов выступают банковские выписки и составление дополнительных документов не требуется.

          Как правильно арендовать квартиру? Об этом смотрите выпуск программы "Простые решения".

          Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

          Комнаты снимают разными способами, из которых основных два:

          • комната в квартире, где в соседней комнате живет собственник
          • flatmate: собственник сдает квартиру по комнатам, в одной вы, в других еще кто-нибудь

          Flatmate считается лучшим способом, чем комнаты в квартирах собственника и вот почему. Когда вы живете с соседом, и вы в равном положении (он арендатор, и вы арендатор), то трений и проблем намного меньше, чем когда вы как бы на птичьих правах, а собственник весь такой из себя хозяин положения.

          Иногда flatmate образуется стихийно, и собственник квартиры иногда даже не знает, что ее снимают напополам, на троих и т. д. Ну например, снимала квартиру семья, а потом муж с женой разругались, жена с дитем к маме, а муж в съемной двушке остается один. Ему и неуютно, и пустовато, и дороговато — и он приходит к мысли найти себе соседа.

          Важно понимать, что если вы не сообщаете собственнику квартиры о том, что состав проживающих поменялся, а также не оформляете новый договор найма, то автоматически берете ответственность за все, что происходит в квартире, на себя. Забудет ваш сосед выключить воду в ванной, зальет соседей или устроит нечаянно пожар, а на следующий день со страху съедет, не оставив адреса — расплачиваться будете вы.

          Но многие прекрасно снимают квартиры по комнатам, и особенно это популярно в случае с трёшками, которые в принципе непросто сдать одной семье — из-за цены и потому, что семьи, которые снимают жилье, относительно редко нуждаются в многокомнатных вариантах. А вот двое или трое молодых специалистов, снимающих трехкомнатную квартиру — сегодня частый случай.

          Читайте также:  Ипотека для одного человека в сбербанке

          Как правило, флэтмейтеры — люди даже более ответственные и строгие к себе, чем те, кто снимает отдельные квартиры, и это объяснимо: ведь правила общежития требуют некоторых самоограничений. Приходится соблюдать тишину после оговоренного часа, убирать за собой сразу, а не когда захочется и так далее — иначе твои же соседи сделают все, чтобы ты их покинул.

          Кстати, один из часто встречающихся подводных камней flatmate — уборка мест общего пользования. Некоторые решают эту проблему, как когда-то в коммуналках: моют коридор, кухню и т. д. по очереди. Но в этом случае почти неизбежно возникают претензии друг к другу: ты помыл не все, не так и вообще не очень, а ты должна была мыть вчера, а у меня вчера голова болела — в общем, вот это все. Чтобы избежать споров и разногласий, достаточно просто нанять службу клининга, которая будет приходить так часто, как вы все считаете нужным — и расходы на нее делить на всех поровну.

          Что касается холодильника, который чаще всего один на всех, то здесь тоже есть разные решения. Одни предпочитают поставить холодильник к себе в комнату — и забыть об этой проблеме. Другие делят полки в холодильной и морозильной камере: это твоя, это моя — и дальше все на доверии. Мой собственный опыт flatmate (а он у меня немаленький) — это как раз опыт доверия. У меня было пять разных соседей за три года — и всегда один холодильник. Ни разу не возникло вопроса о том, что кто-то что-то съел — наоборот, мы после работы покупали тортики, фрукты, колбасу и радостно бежали угощать друг друга.

          Все остальные страшилки в первом сообщении относятся к аренде как таковой, а не показывают подводные камни именно съемных комнат. Конечно, все надо внимательно проверять, но это же аренда, по-другому никак.

          Съёмное — честно и подробно об аренде жилья в Москве. Знания, лайфхаки, ваши объявления.

          23 Янв , 2018 Блог о недвижимости

          Итак, настал тот счастливый момент, когда вы решили жить отдельно. Вы уже научились немного зарабатывать и даже возможно отложили немного денег на первый месяц аренды жилья и депозит. Цены на хорошие квартиры в Москве начинаются обычно от тридцати тысяч рублей в месяц. Платить чужому дяде такие деньги не хочется от слова совсем. Тем более, можно сэкономить и снять квартиру вместе с кем-нибудь и платить дешевле.

          Давайте разберем плюсы и минусы аренды квартиры и комнаты в Москве. Когда ты снимаешь отдельную квартиру, ты не зависишь ни от кого. Нет очередей в ванну по утрам. Ты даже можешь пригласить кого-то в гости. Часто твоих соседей вполне устраивает сломанный унитаз или перегоревшая лампочка, а все предложения что-нибудь исправить или починить они принимают в штыки. Вы готовы платить один за то, что потом будут использовать все? А как насчет уборки туалетов по расписанию? Стоит ли комфорт тех денег, что вы экономите на аренде?

          Но у аренды комнаты тоже есть свои преимущества. Главное преимущество – это, конечно, цена. Деньги нужны всем и всегда. И платить их за жильё всегда грустно. А как насчет расположения? Ведь можно снять шикарную комнату в самом центре Москвы по цене убогой однушки где-нибудь в Капотне.

          В бешеном ритме нашей столицы легко почувствовать себя одиноким. А когда в твоей квартире собралась хорошая компания, то скучно точно не будет. Главное, чтобы совместные посиделки с соседями на кухне не превратились в алкоголизм.

          Так что лучше, снимать комнату или квартиру? Правильного ответа на этот вопрос нет. Большинство приезжих в Москву обычно проходят через стандартный путь: аренда комнаты, аренда квартиры, совместная аренда со своей половинкой, ипотека. И даже, живя в собственной квартире, с радостью вспоминают времена, когда снимали квартиру вместе с друзьями или подругами.

          Комментировать
          0 просмотров
          Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

          Это интересно
          No Image Юридические советы
          0 комментариев
          Adblock detector