No Image

Что лучше продать квартиру или сдавать

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

У вас есть "лишняя" квартира – хрущевка, которая досталась в наследство от родственников, или вы располагаете достаточными средствами, которые можно потратить на приобретение недорогой готовой новостройки в местах комплексной застройки. Почему бы не сделать на этом свой "маленький бизнес" – ведь можно сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячный доход…

Как заработать на недвижимости?

Постулат о том, что недвижимость всегда растет в цене, развеял недавний кризис: оказывается, цена недвижимости может (и достаточно существенно) уменьшаться. Более того, никто не гарантирует, что в дальнейшем можно будет с легкостью продать жилье в морально устаревших хрущевках, давно и безнадежно требующих капитального ремонта. К слову сказать, реализовать квадратные метры "из тысяч и тысяч" новостроек, строящихся ударными темпами в отдаленных районах, не менее сложная задача: вероятность их подорожания минимальна (если не принимать во внимание корректировку на процент инфляции), а у самого застройщика цена на такое жилье всегда будет ниже.

Квартиру можно сдавать в аренду и получать ежемесячный доход. Пару лет назад инвесторы так и делали: покупали квартиру, которую сдавали арендаторам, а через некоторое время продавали. Высокая доходность достигалась за счет стремительного роста цен на жилье, при этом доходность от самой аренды составляла лишь небольшую часть в общей денежной выгоде.

Квартиру можно продать. При этом распорядиться полученными деньгами также можно несколькими способами: положить в банк, приобрести что-либо, более выгодное с точки зрения инвестирования, или, наконец, просто потратить.

Давайте сравним, что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад. Возьмем для образца хрущевку или типовую квартиру в районе средней отдаленности – 4 варианта жилья: комната, 1-комнатная, 2-комнатная и 3-комнатная квартира.

В ситуации, когда у человека неожиданно или ожидаемо появляется квартира, которую он не намерен использовать для собственного проживания, появляется закономерный вопрос, как лучше ею распорядиться.

Содержать пустующее жилье достаточно затратно. Апартаменты необходимо поддерживать в жилом состоянии, оплачивать ежемесячно коммунальные услуги и налоги.

В статье мы поговорим о том, что же лучше выбрать: «Обмен или аренду квартиры?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Cдать или продать квартиру без ремонта?

Прежде всего продажа жилплощади выгодна, если нет желания тратить время и усилия на поиски арендаторов.

Кроме того, продав один раз, можно положить полученную сумму в банк и получать не маленькие проценты.

Чтобы продать жилье без ремонта, придется снизить цену на 10-15% процентов по сравнению с рынком.

Хотя многие покупатели ищут именно такие квартиры, чтоб иметь возможность на сэкономленные деньги сделать отделку, так как будет удобно именно ему.

Читайте также:  Если вовремя не поменял права что будет

Конечно, несомненным плюсом является то, что апартаменты без ремонта, по адекватной цене, найдут своего покупателя довольно быстро. Продавцу не придется терять время и деньги на проведение отделочных работ. К минусам можно отнести снижение цены.

Плюсы и минусы аренды жилой площади

Арендаторы заинтересованы снять квартиру в которую можно сразу же въехать — это факт. Арендовать «убитую» жилплощадь не пригодную для жизни, не станет ни один порядочный арендатор. Однако если ваша недвижимость с «бабушкиным» ремонтом, сдать ее вполне реально.

  • Во-первых, при хорошей цене, она быстро найдет своего арендатора;
  • во-вторых, арендаторы могут самостоятельно сделать ремонт вместо оплаты аренды.

Обновление недвижимости предназначенной для сдачи в аренду, занятие хлопотное.

Придется учитывать вкусы неизвестных вам пока людей.

Опять же окупаться затраченные на починку средства будут очень и очень долго.

К плюсам аренды такого жилья, для съемщика можно отнести, низкую стоимость и возможность сделать ремонт под себя.

Для владельца апартаментов возможность не участвовать в проведении этого мероприятия — это светлая сторона вопроса.

Минусов насчитывается немного больше, причем для обеих сторон.

  1. Арендаторы, вынужденны мириться либо с неудобствами квартиры без ремонта, либо с необходимостью некоторое время жить в условиях постоянной атмосферы беспорядка из-за проводимых работ. Кроме того, на это потребуется тратить время и нервы.
  2. Для владельца неприятным моментом станет финансовая сторона вопроса. Арендная плата, будет существенно занижена. Либо деньги которые он мог бы получать ежемесячно, будут потрачены на отделку жилья.
    Кроме того, не факт, что качество проведенного квартирантами ремонта, удовлетворит владельца.

Так же придется потратить не мало времени, на поиск арендаторов которые устроят владельца и при этом согласятся на предложенные условия.

Как влияет реконструкция на стоимость апартаментов?

Ремонт ремонту рознь.

Прежде всего необходимо разобраться с видом ремонта.

Косметический ремонт проведенный в «убитой» квартире, не исправит ситуацию.

Продать подороже недвижимость где нет нормальной сантехники, но наклеены свеженькие обои, вряд ли получится. Косметический ремонт не сможет замаскировать глобальные неудобства.

Капитальный ремонт, потребует немалых финансовых затрат, которые потом существенно повысят цену.

К плюсам можно отнести возможность реализовать недвижимость по хорошей цене.

Преимущества и недостатки аренды жилья с ремонтом

Сдать жилплощадь с хорошим ремонтом несомненно легче. Цены на такие квартиры, как правило, стабильно высокие. При осмотре квартира производит хорошее впечатление на арендатора, особенно если владелец «угадал» с ремонтом.

Стоит заметить, что в апартаментах с отделкой по вкусу владельца, потенциальному арендатору может быть просто не уютно. Неожиданные дизайнерские решения жилья предназначенного для аренды, могут не оправдать себя.

Также присутствуют определенные риски для владельца.

Свежий ремонт может быть быстро уничтожен новыми арендаторами.

Хотя этот момент лучше подробно прописать в договоре, чтоб при порче квартиры съемщиками, они же возмещали ущерб.

Владелец будет нести некоторые расходы, на поддержание жилья в достойном состоянии. Проводя мелкие ремонтные работы.

Читайте также:  Время на переезд после продажи квартиры

Делаем выбор

Так что же выбрать, покупку или аренду квартиры? Выбрать правильное решение может только владелец недвижимости исходя из собственных возможностей и потребностей.

Если у владельца есть острая необходимость получить сразу большую сумму, вопрос об аренде даже не стоит. В то же время сдача в аренду позволяет постоянно получать хоть и не большую, но прибыль.

Специально приобретая квартиру для сдачи в аренду, нужно помнить, что окупится это вложение лет через 6-8. Из ежемесячной арендной платы на налоги и прочие расходы на содержание жилья, придется потратить примерно 30-40%.

Выгодно сдавать квартиру расположенную в престижном районе и с хорошим ремонтом.

В таком случае можно рассчитывать на приличный доход.

В этом же случае стоит сделать качественный предпродажный ремонт.

Это значительно повысит цену. Делать дорогостоящий ремонт в квартире расположенной на периферии, в старой хрущевке, вероятней всего окажется не рентабельно.

На каждую квартиру в конце концов найдется свой покупатель или арендатор. Владельцу нужно точно понимать какую цель он преследует. Получать небольшой ежемесячный доход или большую сумму сразу. После принятия основного решения, найти пути для его наилучшего исполнения уже не составит труда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

11:00 Апрель 20, 2018 10830

35% лотов на столичном массовом рынке найма изначально выставлялись на реализацию, 2/3 из них изъяты из продажи, 1/3 одновременно сдаётся и продаётся.

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, более 17 лет понадобится сдавать в аренду самую дешёвую московскую «двушку», чтобы получить полную стоимость её реализации. Однако в свете последних событий многие потенциальные продавцы предпочли стать наймодателями и получать небольшой, но стабильный ежемесячный доход. Таким образом, в условиях нынешней волатильности валют на рынке жилья намечаются новые тенденции: с одной стороны, инвестировать накопленные средства в недвижимость, с другой, отложить продажу «лишней» квартиры, опасаясь продешевить, и сдавать этот объект в аренду.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время средняя стоимость найма 1-комнатной квартиры в Москве составляет 30 тыс. рублей в месяц, 2-комнатной – 35 тыс. рублей, 3-комнатной – 43 тыс. рублей, 4-комнатной квартиры – 55 тыс. рублей.

Наиболее демократичная по цене 2-комнатная квартира сегодня имеет ставку найма 24 тыс. рублей в месяц. Такой объект находится на Новосибирской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская». Квартира расположена на 8-м этаже 9-этажного панельного дома. Комнаты изолированные, площадью 18 и 15 кв. м, кухня – 7 кв. м. Объект обустроен необходимой мебелью и бытовой техникой.

Предлагаемая к продаже квартира в данной локации и с подобными параметрами (на 8-м этаже 12-этажного блочного дома) стоит 5,45 млн рублей. Учитывая, что 84% объектов на вторичном рынке столичного жилья продаются сейчас со скидкой (5-7% на лоты экономкласса), из заявленной стоимости рассматриваемой квартиры следует вычесть, допустим, 6%. Таким образом, гипотетическая цена ее реализации составит 5,12 млн рублей.

Читайте также:  Жалоба на стоматологическую поликлинику

Чтобы получить указанную сумму в полном объёме (с учётом условности ситуации), необходимо сдавать данную квартиру в аренду более 17 лет. На первый взгляд, выгоднее единовременно получить на руки всю сумму. Тем более, по свидетельству специалистов ИНКОМ-Недвижимость, нынешняя конъюнктура рынка вторичного жилья в столице к этому располагает – спрос на экономичные качественные объекты растёт: по сравнению с тяжёлым кризисным 2015 годом он увеличился на 50%. Сегодня продать квартиру экономкласса стоимостью до 6-7 млн рублей не представляет особого труда – но только при условии корректной оценки лота, даже небольшое завышение заявляемой цены грозит тем, что покупатели попросту проигнорируют переоцененное предложение.

Однако на фоне введения очередных санкций и волатильности валют последнего времени на рынке жилья начали намечаться некоторые новые тренды. С одной стороны, эффективность и перспективность различных инвестиционных инструментов сегодня весьма спорны: акции российских компаний сильно подешевели, ставки по депозитам снижаются, сохраняются риски потери банками лицензий и т.д. Как следствие – часть держателей рублёвых накоплений стремится вложить свободные средства в столичную недвижимость. С другой стороны, некоторые продавцы московского жилья решили повременить с реализацией своих объектов, опасаясь продешевить в нестабильных финансовых условиях, и ограничились сдачей их в аренду, рассчитывая получать пусть небольшой, но стабильный ежемесячный доход.

Как показывает анализ текущей ситуации, 35% столичных квартир, сдаваемых внаём, изначально были выставлены на продажу, затем они находились в т.н. двойной экспозиции – на рынке аренды и на вторичном рынке одновременно, после две трети собственников этих объектов приняли решение отказаться от продажи и лишь сдавать свои квартиры. Впрочем, остальная треть владельцев по-прежнему считает целесообразным одновременно разместить объявления и о продаже, и о сдаче в аренду своего лота – чтобы, пока он не будет продан, получать доход и не тратить дополнительные средства на содержание пустой квартиры.

Обычно в подобной мере – единовременно предлагать объект и в аренду, и на продажу – заинтересованы собственники самых дешевых низкокачественных квартир либо объектов наиболее высокой ценовой категории. И те, и другие лоты могут подолгу оставаться в экспозиции для продажи. Первые – по причине того, что предложение на вторичном рынке жилья сегодня в несколько раз превышает спрос и квартиры с невысокими потребительскими характеристиками не могут быть реализованы быстро без существенного дисконта. При этом сдать в аренду их проще, поскольку экономичные объекты всегда пользуются популярностью у нанимателей; больше того, сейчас спрос на аренду наиболее низкобюджетного жилья на треть превышает предложение. А лоты классов «премиум» и «люкс» никогда не были, что называется, ходовым товаром – это эксклюзив рынка недвижимости.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector