No Image

Что является производственным объектом

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Традиционно недвижимость подразделяется по принципу специфичности ее потребительских свойств, условий и особенностей ее использования, а также возникающих вокруг нее правоотношений. На этом основании выделяется жилая и нежилая недвижимость.

Нежилая недвижимость включает в себя коммерческую, рекреационную, институциональную. Коммерческая, в свою очередь, подразделяется на объекты торговли и промышленные объекты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие объекты относятся к индустриальному типу?

Промышленная или индустриальная недвижимость – это производственные здания и сооружения, предназначенные для осуществления определенных технологических и иных процессов, направленных на обеспечение получение продукции. К объектам данного типа относятся:

  • Производственные объекты.
  • Подсобно-производственные сооружения.
  • Энергетические объекты.
  • Транспортно-складские объекты.
  • Вспомогательные сооружения.

Классификация по назначению

Производственные

Предназначены для размещения различных цехов, выпускающих ту или иную продукцию предприятия.

Это могут быть следующие цехи:

  • литейные, кузнечные;
  • сборочные;
  • деревообделочные;
  • прядильные, ткацкие и т.д.

Подсобно-производственные

Используются для обеспечения различных, способствующих оптимизации основного производства, ремонту оборудования, поддержания в целостности инженерных сооружений, сетей предприятия, мебели.

К ним относятся:

  • ремонтно-механические цеха;
  • экспериментальные цеха;
  • конструкторские бюро;
  • различные лаборатории при производстве.

Энергетические

Энергетические объекты, предназначенные для снабжения предприятий необходимой энергией, которая может быть световой, силовой, паровой, газ под давлением и т.д. К этой группе можно отнести:

  • ТЭЦ.
  • Компрессорные, газогенераторные здания.
  • Трансформаторные подстанции.

Транспортно-складское хозяйство

К транспортным зданиям относятся сооружения, приспособленные для обслуживания и размещения транспорта предприятия:

  • гаражи;
  • зарядные депо для погрузчиков и электрокар;
  • мастерские техобслуживания.

Складские здания для размещения и хранения производственных и вспомогательных материалов:

  • сырья, готовой продукции;
  • комплектующих деталей;
  • ГСМ и т.д.

Санитарно-технические

Назначение санитарно-технических объектов в обеспечении функционирования водопровода и канализации:

  • насосные станции;
  • очистные сооружения;
  • градирни.

Вспомогательные

Это здания связанные с административной и бытовой организацией предприятия, без которых производство невозможно:

  • администрация предприятия;
  • бытовые сооружения (гардеробы, душевые комнаты, прачечные);
  • медпункты;
  • столовые;
  • курительные;
  • библиотеки;
  • контрольно-пропускные пункты.

Какие бывают классы по категории опасности?

Технологический прогресс приводит к использованию большого числа опасных веществ при производстве того или иного продукта. Это становится причиной тяжелых техногенных аварий. Последствия, которых сказываются на здоровье людей и на состоянии экологии.

Во избежание таких тяжелых аварийных ситуаций государство вводит обязательную оценку опасности деятельности того или иного предприятия, исходя из которой вводятся соответствующие правила безопасности. Главным образом это регламентировано Федеральным законом от 21.07.1997 N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

В зависимости от количества опасных веществ находящихся на объекте единовременно, производится их разделение по категориям опасности. Основывается классификация на Приложении 2 к Федеральному закону N116-ФЗ. Рассмотрим каждый класс подробно.

Чрезвычайно высокая степень опасности предприятия, авария на таком производстве может угрожать жизням множества людей и нарушению экологического баланса межрегионального и федерального уровня. К объектам чрезвычайно высокой опасности относятся:

  • склады химического оружия;
  • производство химического оружия, спецхимии;
  • здания и сооружения, предназначенные для уничтожения химического оружия;
  • шахты угольной промышленности, в которых произойти взрывы газа или пыли, выбросы, удары;
  • объекты, на которых единовременно находятся опасные вещества в определенном количестве: аммиак, нитрат аммония, хлор, оксид этилена, диоксид серы, триоксид серы, фосген и т.д. (см. Таблица 1, Таблица 2 ФЗ N 116).
Читайте также:  Сколько действует сданная теория в гаи

Включает производственные предприятия высокой опасности, аварии на них могут повлечь возникновение чрезвычайной ситуации регионального уровня:

  • производственные предприятия, выбросы продукции которых могут содержать более 6% сернистого водорода;
  • объекты, предназначенные для транспортировки сжиженного газа под давлением более 1,2 мегапаскаля;
  • предприятия, использующие плавильное оборудование для расплава 10т материалов одновременно;
  • шахты и открытые разработки горючих сланцев;
  • объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

Данную категорию составляют производства средней потенциальной опасности. Аварии на таких предприятиях могут стать причиной муниципальных чрезвычайных ситуаций, к ним относятся:

  • предприятия с возможным выбросом сернистого водорода до от 1% до 6%;
  • газопроводы, транспортирующие природный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля, сжиженный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля;
  • сооружения, осуществляющие теплоснабжение населения, давление на которых достигает 1,5 мегапаскаля;
  • подвесные канатные дороги;
  • элеваторы, мукомольные производства;
  • горнодобывающие предприятия с объемом разработки породы от 100 тыс. до 1 млн куб.метров в год;
  • объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

Производственные объекты, представляющие низкую опасность, аварийные ситуации на таких предприятиях способны создать локальную ЧС:

  • предприятия, ведущие открытые разработки горных пород объемом менее 100 тысяч куб.метров в год;
  • нефтедобывающие предприятия с объемом выбросов сернистого водорода менее 1%;
  • эскалаторы в метрополитене, фуникулеры;
  • объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

Требования к индустриальной недвижимости

К индустриальной недвижимости предъявляется ряд общих требований, которым то или иное производственное здание должно соответствовать.

  1. Функциональные требования заключаются в том, что конструкция и планировка должны обеспечивать оптимальные условия для производственного процесса и участвующих в нем людей.
  2. Технические требования касаются исправности оборудования, обеспечения безопасности согласно категории опасности предприятия и соответствия нормам пожарной безопасности, освещения.
  3. Архитектурные требования затрагивают внешний вид производственного объекта, которое должно соответствовать месту своего расположения, а также внутренний вид и обстановку. Внутренняя обстановка должна благотворно воздействовать на работников.
  4. Экономические требования касаются конструктивных решений, используемых при строительстве здания с точки зрения затрат на возведение и эксплуатацию. Строительство предполагает преимущественное использование сборных элементов и конструкций. О том, какие документы нужны для получения разрешения на строительство промышленного объекта и введения его в эксплуатацию, читайте тут.

Заключение

Индустриальная недвижимость была и остается востребованной в условиях технологического прогресса. Однако, технические достижения требуют оптимизации строительства и эксплуатации производственных зданий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Вернуться назад на Производственный объект

Производственный объект – это сложная система, состоящая из одного или несколько производственных, административных зданий и сооружений, располагающая собственной инфраструктурой, включая системы гидро-, энерго- и транспортных коммуникаций. При возведении производственных объектов большую роль играет планирование и составление проектной документации с учетом требований и индивидуальных особенностей конкретного производства.

К опасным производственным объектам (ОПО) относятся предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, на которых: получаются, используются, перерабатываются, образуются хранятся, транспортируются или уничтожаются:

• окисляющие вещества (например, кислород);

• вещества, представляющие опасность для окружающей природной среды;

Читайте также:  Перенос отпуска генерального директора

• используется оборудование, работающее под избыточным давлением более 0,07 МПа (0,7 атм) или при температуре нагрева воды более 115 град.;

• используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы, эскалаторы, канатные дороги, фуникулеры;

• получаются расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов;

• ведутся горные работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях.

На опасных производственных объектах запрещено применение технических средств (оборудования), не имеющих Разрешения Ростехнадзора на применение.

Следует различать опасные и взрывоопасные производственные объекты. Например, грузоподъемный механизм или котел с электрическим нагревом являются опасными, но не взрывоопасными объектами. Это понятие является существенным при выборе оборудования.

Оборудование для опасных производственных объектов должно иметь разрешение Ростехнадзора, но для него не требуется маркировка взрывозащиты.

Оборудование для взрывоопасных производственных объектов должно иметь разрешение Ростехнадзора и маркировку взрывозащиты на корпусе.

Отнесение производственных объектов к категории опасных производится организацией, эксплуатирующей эти объекты, по результатам их идентификации в соответствии с перечнем типовых видов опасных производственных объектов, который разрабатывается Ростехнадзором России (ГОСТ Р 51330.13-99).

Опасный производственный объект (далее – ОПО) – одно из самых главных понятий в области промышленной безопасности. Если промышленный объект является ОПО, то к нему применяются требования промышленной безопасности, главные из которых изложены в Федеральном законе «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Если объект не ОПО, то положения этого закона не применяются, а соответственно и все его подзаконные акты.

Хотя термин «опасный производственный объект» и не входит в основные понятия Федерального закона, ему полностью посвящена статья 2 этого Федерального закона в которой определены его основные характеристики:

– какие объекты относятся к ОПО;

– обязательность регистрации в государственном реестре;

– деление на классы опасности;

– присвоение классов опасности;

– ответственность за полноту и достоверность сведений при регистрации в государственном реестре.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» отсылает нас к приложению 1 этого закона, где содержаться критерии по которым стоит относить производственные объекты к ОПО.

Опасными производственными объектами в соответствии с настоящим Федеральным законом являются предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, указанные в Приложении 1 к настоящему Федеральному закону.

В этом приложении перечислены производственные объекты с определенными характеристиками (например: транспортируются опасные вещества, используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы, выдуться горные работы и т.д.), которые необходимо относить к опасным производственным объектам.

Только ФЗ-116 содержит критерии отнесения производственного объекта к ОПО! Подробнее о применении приложения 1 в целях идентификации опасных производственных объектов, мы рассмотрим в следующих статьях.

Пункт 2 статьи 2 Федерального закона содержит требование об обязательной регистрации ОПО в государственном реестре в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. В настоящий момент (смотрите дату обновления статьи) таким документом являются «Правила регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов». Дополнительно к Правилам можно ознакомиться с «Административным регламентом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по исполнению государственной функции по регистрации опасных производственных объектов и ведению государственного реестра опасных производственных объектов».

В Федеральный закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» внесены изменения в части разделения опасных производственных объектов, т.е. они делятся на четыре класса опасности в зависимости от уровня потенциальной опасности аварий на ОПО для жизненно важных интересов личности и общества:

Читайте также:  Росреестр потерял документы что делать

I класс опасности – опасные производственные объекты чрезвычайно высокой опасности;

II класс опасности – опасные производственные объекты высокой опасности;

III класс опасности – опасные производственные объекты средней опасности;

IV класс опасности – опасные производственные объекты низкой опасности.

Критерии, по которым ОПО относятся к определенным классам опасности, установлены в приложении 2 Федерального закона. Так же законом устанавливается, что присвоение класса опасности производится при регистрации ОПО в государственном реестре.

Пункт 5 статьи 2 Федерального закона вводит ответственность руководителей организаций, эксплуатирующих ОПО, за полноту и достоверность сведений, представленных для регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов.

Это новое требование, хотя аналогичные требования ранее закреплялись и в настоящий момент действуют в ряде подзаконных нормативных правовых актов, например, п. 6 приложения 8 к «Административному регламенту Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по исполнению государственной функции по регистрации опасных производственных объектов и ведению государственного реестра опасных производственных объектов».

Производственная травма
Производственная безопасность
Производственная деятельность
Производственная логистика
Производственная система

По какому признаку на данный момент можно отличить объект капитального строительства производственного назначения от непроизводственного? Какой нормативный документ определяет тип объекта? Является ли станция технического обслуживания автомобилей объектом производственного назначения?

Пункт 2 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» гласит:

«2. В целях настоящего Положения (в целях проектирования и строительства — прим.) объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.)».

Для правильного отнесения объекта капитального строительства к тому или иному виду целесообразно руководствоваться «Рекомендациями о порядке осуществления государственного контроля за соблюдением требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ на объектах производственного назначения» (МДС 12-7.2000), пункт 1.3 которого даёт определение «объектов производственного назначения», а именно:

«1.3. К объектам производственного назначения относятся объекты, которые после завершения их строительства будут функционировать в сфере материального производства: в промышленности, сельском хозяйстве и заготовках, водном и лесном хозяйстве, на транспорте и связи, в строительстве, в торговле и общественном питании, материально-техническом снабжении, а также предприятия бытового обслуживания населения».

В Приложении №1 к указанному пункту («Перечень объектов производственного назначения») станция технического обслуживания автомобилей указана в пункте 21 («Объекты и сооружения автомобильного транспорта и дорожного хозяйства»).

Другое определение объектов производственного назначения, которое также используется в целях проектирования и строительства, содержится в пункте 34 статьи 2 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, который гласит:

«34) производственные объекты — объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи;».

Учитывая изложенное, идентификация объектов непроизводственного назначения и линейных объектов сложности не представляет.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector