No Image

Что должно быть в квартире при продаже

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Что должно остаться в квартире при продаже по закону?

В принципе, нет федерального закона, который смог бы определить, что именно должно остаться в помещении, после продажи. В тоже время, опытные юристы указывают на необходимость прописать данный аспект в договоре купли-продажи. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ , где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права.

Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства. А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, плита, окна и двери.

Что именно должно быть в квартире при продаже по закону?

Как вы понимаете, встроенная мебель не входит в список необходимых элементов, которые бы соответствовали техническим и санитарным нормам. Именно по этой причине, существует четко определенная грань тех необходимых элементов, которые должны остаться в помещении, и тех элементов, которые относятся к элементам комфорта.

Так вот, вопрос со встроенной мебелью нужно решить отдельно. То есть, ее стоимость может уже входить в стоимость квартиры, и тогда попросите нотариуса составить дополнительное соглашение, в котором бы данный аспект был прописан.

Если же владельцы недвижимости указывают на то, что помещение продается без встроенной мебели, вам нужно уточнить ее стоимость и опять же, составить дополнительное соглашение на приобретение мебели. То есть, самое главное – внимательное отношение к мелочам и деталям.

Основные элементы комфорта

Как мы уже сказали, помещение может считаться жилым только в том случае, если оно соответствует установленным нормам и требованиям. Это значит, что в помещении должны остаться следующие элементы:

  • унитаз;
  • ванная;
  • раковина;
  • плита – газовая или же электрическая;
  • межкомнатные и входные двери;
  • окна.

Все остальное, по предварительной договоренности.

При этом, в дополнительном соглашении, непременно нужно указать весь перечень имущества, которое должно остаться в помещении, после совершения сделки, и стоимость которого входит в сумму стоимости квартиры.

Дополнительное соглашение следует подписывать на этапе предварительного договора купли-продажи , то есть, в момент, когда вы будете передавать аванс.

Читайте также:  Налоговый юрист консультация бесплатно

Очень важно, чтобы ваш договор был закреплен нотариально. Таким образом, вы сможете установить определенные ограничения, и при подписании акта приема-сдачи помещения, сможете контролировать данный процесс.

При этом, вы всегда сможете защитить свои интересы в суде, опираясь именно на данный документ и дополнительно опираясь на Жилищный кодекс РФ. Такой подход станет гарантом вашей безопасности в процессе приобретения недвижимости.

Продаем квартиру, в которой недавно сделали ремонт. Есть ли какие-то законы, регламентирующие, что нужно оставить в квартире?

Законов, четко регламентирующих, что должно оставаться в квартире при продаже, нет. Этот момент регулируется договоренностями с покупателями. Грамотный юрист или риелтор обязательно отразит согласованный список ценностей, передающихся при продаже квартиры, при подписании договора, проверят их наличие при подписании акта передачи.

Единственная норма закона, на которую можно сослаться при ответе на Ваш вопрос, — статья 15 Жилищного кодекса РФ.

Статья 15. Объекты жилищных прав

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В ней отражено положение, что жилое помещение, являющееся предметом купли-продажи, должно отвечать определенным правилам и нормам. Поэтому в практике купли-продажи квартир на вторичном рынке сложилась традиция оставлять в квартире все, что делает ее пригодной для проживания: водопроводные и канализационные трубы, сантехника, окна, двери, настенные и напольные покрытия, электрические сети, плита и раковина в кухне.

Новостройки — все новостройки

Первое, о чем нужно договориться – это встроенные коммуникации. Заранее решите, оставите ли вы покупателю бойлер, газовую плиту, телефон (номер), сейф. Все это чаще всего подбирается индивидуально к каждой квартире, поэтому не исключено, что после переезда этим вещам не найдется места в новом доме. Кроме того, некоторые покупатели часть воспринимают эти вещи как неотъемлемую часть приобретаемого жилья.

Вопрос эксперту: что должно остаться в квартире при продаже

В Жилищном Кодексе РФ не прописано напрямую, в каком состоянии производится передача квартиры новому собственнику. Однако можно руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в котором прописаны требования к жилым помещениям. Из него следует, что должно быть в квартире:

Читайте также:  Резюме на работу образец 2018 без фото

Что должно остаться в квартире при продаже по закону

В Вашем случае, думаю, договор купли-продажи Вы еще не подписали, а только устно договорились о купле-продажи жилья за определенную цену. В данном случае непосредственно до заключения договора купли-продажи, предварительного договора, будущий продавец остается фактическим собственником и вправе делать со своим имуществом все, что захочет. Покупать ли квартиру в таком состоянии, решать Вам. Вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры, но в любом случае на момент определения договоренности действует правило свободы договора согласно ГК РФ, в связи с чем Вы вправе с продавцом определить любую цену и комлектность товара. При этом, если такой договор будет заключен, то естественно продавец не вправе производить отделение вещей, предназначенных для обслуживания главной вещи — квартиры. Но чтобы в таком случае это доказать в суде, потребуются доказательства того, что о соответствующей комплектности было оговорено в договоре, поэтому лучше в нем прописать все, что продается с квартирой и в каком виде. Если производится оценка продаваемого жилья, то ее результаты также должны подтвердить комплектность продаваемой квартиры.

Что должно остаться в квартире при продаже по закону

Я хочу забрать с собой наши смесители — нравятся они мне, хорошей фирмы и хорошего качества, взамен, конечно, надо будет купить какие-нибудь дешевые и их поставить, чтобы люди могли хоть первое время пользоваться ванной-кухней. А муж считает, что это жлобство, и никто не забирает такие вещи.

Передача квартиры покупателю после продажи – что в ней остается

Зачастую, самые жаркие споры между продавцом и покупателем квартиры возникают вовсе не до сделки, и не на сделке купли-продажи, а уже после ее завершения, когда расчет произведен, деньги переданы, и уже покупателю передают саму квартиру и ключи от нее… И вот покупатель радостный приходит ее принимать, и видит, что смотрел он замечательную квартиру в прекрасном состоянии с ремонтом и красивой встроенной мебелью, а ключи ему отдают в состоянии, когда все мебель вывезена, состояние «ободранное», люстр нет…

Читайте также:  Является ли водитель должностным лицом

Выписка и освобождение квартиры

Особое внимание стоит обратить на квартиры со встроенной мебелью и техникой. В этом случае полезно изначально понимать, нужны ли вам они. Если да, то сколько вы готовы за это доплатить. Чтобы избежать разочарований впоследствии, разумно до подписания договора купли-продажи составить дополнительный предпродажный акт, где описывается остающаяся мебель, и прилагаются фотографии.

Вопрос эксперту: что должно остаться в квартире при продаже

  • Освещение, то есть должны остаться лампочки (по 1 штуке в каждом помещении), выключатели, розетки;
  • Окна, межкомнатные, входные двери;
  • Сантехническое оборудование: мойки, смесители, ванная, унитаз;
  • Обогревательные элементы: радиаторы отопления;
  • Газоснабжающее или электрическое оборудование: газовая/ электроплита.

Что должно остаться в квартире при продаже

Я продал свою квартиру. Новым хозяевам сказал, что оставляю сантехнику, смесители, мойку. Когда уже уехал, мне звонят и говорят, что я не в праве был брать с собой электроплиту. Но я ее при покупке квартиры сам покупал за 29 тыс. р., т.к. стояла просто бутофория неисправная. Есть ли закон, что надо оставлять при продаже квартиры. .

Освобождение Квартиры

Минимально желаемый срок — в течение 3-х дней с момента Государственной регистрации договора купли-продажи. Максимально допустимый срок (из деловой практики) — 3 недели с момента регистрации. Некоторые продавцы непосредственно в нотариате в момент составления-подписания договора заявляют о том, что они смогут освободить квартиру в течение 2-3 месяцев после регистрации, потому что им нужно сделать ремонт в приобретаемом жилье.

Что должно остаться в квартире при продаже по закону

Поэтому, при отсутствии допустимого срока освобождения продавцом жилья, особое внимание следует уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны. Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector