No Image

Чем отличается новостройка от вторички

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Покупка жилья – важное событие, которое может как порадовать, так и разочаровать. Чтобы не столкнуться с последним, следует щепетильно подойти к вопросу приобретения собственных метров и учесть все нюансы.

Мечта каждого покупателя – хорошая квартира по минимальной цене. К большому сожалению, это не всегда возможно. Да и вопрос покупки определяется выбором между «вторичкой» и новостройкой, который иногда усложняется одинаковой стоимостью.

Чем «вторичка» отличается от новостройки?

Прежде, чем делать выбор в пользу определенного типа квартир, необходимо четко понимать, что они из себя представляют и чем отличаются:

  • «Вторичка» или вторичное жилье – жилая площадь, которая находится или находилась в собственности частного лица, муниципалитета или государства. Ее владельцем может быть физическое или юридическое лицо. Даже недавно построенные и уже введенные в эксплуатацию квартиры относятся ко «вторичке».

  • Новостройка или первичное жилье – жилая площадь, которая раньше не имела собственника и оформления. Застройщики часто используют этот факт для продажи еще не построенного жилья. После чего оно вводится в эксплуатацию и передается покупателю по договору. Сделка фиксируется актом приема-передачи. С получением свидетельства о государственной регистрации новая квартира автоматически переходит в статус вторичного жилья.

Плюсы «вторички»

Вторичная недвижимость, несмотря на годы эксплуатации, имеет свои преимущества:

  • возможность быстрого заселения в день покупки;
  • наличие даже минимального ремонта и всех необходимых коммуникаций;
  • большой выбор квартир разной жилплощади во всех районах города.

Минусы вторичного жилья

Несмотря на существенные плюсы, «вторичка» обладает и рядом недостатков, которые могут стать причиной отказа от покупки жилья:

  • Старые и ненадежные инженерные конструкции, которые потребуют немедленной замены: водопроводные и газовые трубы, электрическая проводка, окна и двери. Если работу над установкой и прокладкой труб и проводки лучше доверить специалистам, то к выбору оконных и дверных конструкций требуется индивидуальный подход хозяев квартиры.

Легкое решение трудного вопроса о выборе новых окон

Не секрет, что «важней всего погода в доме», которая зависит от качества оконных конструкций. Поэтому желание новых хозяев быстрее заселиться в собственную квартиру и при этом сэкономить на ремонте объясняет особую любовь новоселов (и не только) к доступным окнам, изготовленным из пластика. Несмотря на это, они отличаются прекрасными тепло- и шумоизоляционными свойствами, способными создавать самую уютную и комфортную атмосферу в доме.

Привлекательный внешний вид и возможность изготовления конструкций в соответствии с пожеланиями заказчика позволяют установить в квартире оригинальные и необычные окна по доступной цене. Вы можете убедиться в этом сами, заглянув по ссылке на страницу производителя пластиковых окон в Нижнем Новгороде. Здесь доступно расписаны основные нюансы стоимости окон в зависимости от разных профилей, а также работ, связанных с монтажом. Это позволит сравнить затраты и представить объемы предстоящего ремонта при покупке вторичного жилья. Рекомендуем!

  • Несущие стены могут подвергнуться большому износу и ослаблению, тем самым сокращая срок эксплуатации здания. Исправить подобные неудобства могут лишь специалисты. Как правило, сроки капитального ремонта расписаны заранее и часто не совпадают с желаниями жильцов.
  • Цена за метр «вторички» пусть и является фиксированной, но может оказаться слишком высокой (в зависимости от района и месторасположения) для покупателя в сравнении с новостроем. Оказать влияние на это может только общая картина рынка недвижимости в городе.

  • История продаваемой жилплощади может оказаться далека от идеала, что становится причиной дополнительных расходов на услуги профессионального юриста. Он сможет разобраться во всех нюансах и «темных» углах квартиры. Это позволит избежать неприятностей с законом и сохранить жилплощадь, приобретенную на свои сбережения.

Плюсы новостройки

Квартиры в только что построенных домах имеют свой неповторимый запах и ряд несомненных преимуществ:

  • прогресс не стоит на месте, внедряя в строительную индустрию новые технологии и материалы. Это увеличивает надежность и срок эксплуатации возводимых домов;
  • в сравнении с типичными квартирами из прошлого, новостройки отличаются простором и удобной проектировкой;
  • планировка квартир практически идеальна: не требует существенных доработок и изменений;
  • просторные подъезды с большими лестничными площадками;
  • квартиры оснащаются современными стеклопакетами. Исключение составляют жадные застройщики, которые прибегают к самым дешевым временным конструкциям, требующим немедленной замены;
  • оснащение жилья счетчиками учета воды, электроэнергии, газа и даже тепла;
  • наличие парковок около дома или под землей;
  • стоимость, особенно на этапе котлована, приятно удивляет даже самых экономных покупателей.

Минусы новостроек

Как бы ни были хороши квартиры в современных домах, даже они обладают минусами:

  • риск банкротства строительной компании может привести к потере крупных денежных сумм и оставить без будущего жилья;
  • сроки сдачи объекта могут растянуться на длительное время, заставляя будущих новоселов нервничать и волноваться;
  • плохо развитая инфраструктура, улучшение которой затягивается на годы, создает существенные неудобства для жильцов. Исключение составляют новостройки в центре города, стоимость которых соответствует их статусу;
  • отсутствие благоустройств (иногда даже коммуникаций) заставляет вкладывать немалые средства в обустройство.
Читайте также:  Медаль за участие в сирийской операции

Критерии для сравнения типов недвижимости

Нельзя однозначно ответить на вопрос, какая квартира лучше. Каждая из них («вторичка» и новостройка) обладает своими плюсами и минусами. Для принятия верного решения советуем учитывать ряд критериев.

  • Стоимость. Следует отметить одну закономерность: цена квартиры на начальном этапе строительства значительно ниже готовой. Чего нельзя сказать о «вторичке», высокая стоимость которой строго зафиксирована.
  • Сроки. По быстроте заселения выигрывает жилье вторичного рынка, которое практически готово к заселению сразу же после приобретения. При покупке квартиры в новостройке (в зависимости от стадии строительства) придется ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.
  • Инвестиции. Вопрос инвестирования позволит определиться с выбором той или иной квартиры. В новострое придется самостоятельно продумывать ремонт и отделку жилплощади, приобретать материалы, тратить силы и время на работу. Во «вторичке» уже имеется какой-никакой ремонт, позволяющий произвести срочное заселение.
  • Выбор. К большому сожалению, хорошие квартиры в новостройках разбираются еще на этапе котлована. Поэтому выигрышно смотрится рынок вторичного жилья, который предлагает большой выбор недвижимости в самых разных районах.
  • Прописка. Сразу же получить прописку в новостройке можно лишь при наличии свидетельства о регистрации собственности или родственников, прописанных на новой жилплощади.

  • Доход. Инвестируя средства в строительство квартиры на начальном этапе, можно получить прибыль около 30 % в год. «Вторичка» обладает фиксированной ценой, зависящей лишь от рыночных факторов.
  • Ипотека. Банки рискуют, выдавая ипотечные кредиты на покупку жилья в возводимых домах. Поэтому процент ставки на приобретение такого жилья на 2-3 % выше, нежели на «вторичку».
  • Чистота сделки. Новострой является идеально чистой сделкой по всем аспектам с юридической стороны. Вторичное жилье уже имело хозяев, о жизни и сфере деятельности которых тяжело судить.

  • Отзывы покупателей и жильцов. Ознакомиться с квартирой, застройщиком и соседями можно из простого общения или знакомства. Помощь окажут отзывы бывших покупателей или разговор с настоящими соседями. Только после этого можно составлять свое мнение о компании или доме.

«Вторичка» или новостройка? У каждого покупателя свой ответ на этот вопрос. Мы же лишь советуем вам быть внимательными, изучать преимущества и недостатки, рассматривать критерии. Только после этого делать выбор и заключать сделку. При правильном подходе вы обязательно купите жилье, соответствующее вашим требованиям и желаниям, сэкономив свои средства. Удачи вам!

Рынок недвижимости делится на две составляющие, первая из них – квартиры, находящиеся на стадии строительства, а вторая – жилье, уже используемое на протяжении нескольких лет или десятилетий.

Рынок недвижимости делится на две составляющие, первая из них – квартиры, находящиеся на стадии строительства, а вторая – жилье, уже используемое на протяжении нескольких лет или десятилетий. Кроме того, есть и еще одно существенное различие, квартиры второго сегмента, то есть вторичное жилье уже оформлены в собственность, и у них мог смениться уже не один владелец, у квартиры же, в новостройках, ни одному собственнику не принадлежали.

Для того чтобы лучше понять, с какими трудностями Вы столкнетесь, купив квартиру в старом доме или новостройке, вам необходимо знать достоинства и недостатки каждой из них.

Ведь, несмотря на многочисленные достоинства новостроек, квартиры на вторичном рынке обладают рядом значительных и решающих преимуществ.

И каждый самостоятельно решает, какой из факторов при выборе жилья станет для него решающим, поэтому советуем обратить внимание на весь список достоинств и недостатков.

Достоинства новостроек

  • Стоимость новостройки на начальном этапе строительства значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке, зато после окончания строительства ситуация кардинально меняется. Поэтому, покупая на начальной стадии строительства, можно хорошо сэкономить.
  • В новых домах квартиры, как правило, большей площади.
  • Квартиры в новостройках – это всегда просторное, светлое и свободное помещение, произведенное и сконструированное в соответствии с новейшими технологиями. В таких квартирах, как правило, высокие потолки, застекленные лоджии, и преимущественно наличие грузового лифта. Рынок вторичного жилья таким показателям соответствует достаточно редко.
  • В строящихся квартирах свободной планировки будущие хозяева могут спроектировать внутренне пространство помещения самостоятельно, ведь, часто купив квартиру, люди осознают, что хотели бы коридор пошире, а санузел побольше. Создав идеальную квартиру для своей семьи, комфорт жизни будет обеспечен.
  • Уже на этапе строительства в новых домах внедряются системы противопожарной сигнализации и пожаротушения, системы контроля над расходом воды и электричества.
  • Электропроводка рассчитана на современные мощности домашнего электрооборудования.
  • Если вы являетесь обладателем транспортного средства, то заранее сможете купить или попросту занять место для машины на подземной автостоянке или во дворе.
  • Не придется отслеживать историю квартиры и проверять чистоту сделки очень тщательно, в отличие от квартиры в старом доме, где уже неоднократно могла произойти смена владельцев.
  • Представьте, все новое, включая коммуникации.
  • Многие боятся, что покупая новостройку, Вы не можете видеть своих будущих соседей, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы, однако, это заблуждение, ведь как правило, социальный уровень жильцов, покупающих квартиру в одном доме однороден.
  • Если Вы планируете приобрести новостройку в районе с развитой инфраструктурой, то Вы никогда не увидите, свалку или гаражи «ракушки», зато очень часто встретите их во дворах домов построенных давно.
Читайте также:  Обращение взыскания на предмет лизинга

Достоинства квартир на вторичном рынке

  • Выбирая жилье, в котором уже кто-то жил, Вы полностью увидите свою квартиру от начала до конца, причем в реальных размерах, в случае же с новостройкой, Ваше будущее жилье покажут Вам лишь на картинке. Хотя приобретение вторичного жилья не всегда является гарантом того, что у Вас не возникнет неприятных и нежданных сюрпризов.
  • Как только Вы получите право собственности, у Вас появляется возможность заселения.
  • Если состояние купленной квартиры Вас устраивает, то Вы легко можете довольствоваться ремонтом, сделанным прежними владельцами.
  • При заселении во вторичное жилье Вы легко избежите неудобств, связанных с всеобщим ремонтом новосёлов новостройки.
  • Как правило, район с застройками ушедшего века имеет развитую инфраструктуру района.
  • Стоимость вторичного жилья дешевле, новостроек на заключительных этапах строительства.
  • Вряд ли Вы столкнетесь с шумным ремонтом у соседей.
  • Ремонтировать квартиру, Вы можете начать сразу, а не ждать, пока дом усядет, и произойдет перекос дверей и окон.
  • О недостатках соседей Вы можете узнать заранее, например, спросив у старушек на скамейке.

Недостатки новостройки

  • Вам придется выложить крупную сумму на ремонт, особенно, если Ваш дом сдается с черновой отделкой.
  • Спору нет, что современные строители строят быстро и качественно, однако, очень часто случается так, что строительство затягивается, и срок сдачи дома откладывается. Поэтому достаточно сложно предугадать как скоро, вы заедете в свою новую квартиру.
  • Может быть так, что Вы привыкли и хотели бы продолжать жить в прежнем районе, но Вам просто требуется расширение площади квартиры, однако в этом районе нет, и не планируется строительство нового дома, поэтому Вам придется отдать предпочтение жилью вторичного рынка.
  • Невозможно ремонтировать квартиру, сразу после сдачи дома, так как, всем известно, что новые дома дают усадку, которая может быть выражена трещинами на потолке, осыпание шпаклевки, а также проблемами, связанными с дверьми.
  • Первый год или даже несколько лет Вы постоянно будете слышать шум ремонта соседей.
  • Как правило, запуск лифта в новостройках осуществляется лишь через год после сдачи дома.
  • Заключая договор на приобретение квартиры в новостройке на начальном этапе, у Вас нет гарантии, что строительство дома затянется на несколько десятков лет, вместо предусмотренных полутора годов.
  • Уверяем Вас, что только единицы новостроек сдаются в срок, поэтому Вам придется набраться терпения.
  • Приобретая квартиру на начальном этапе строительства, Вы увидите ее лишь на картинке.
  • Обратите внимание на то, что если Вы покупаете квартиру не просто в новостройке, а в целом новом районе и строительство Ваших домов – это первая очередь, то вряд ли первое время недалеко от Вашего дома будет детский сад или школа. Ведь, как правило, такие элементы инфраструктуры начинают работу лишь после сдачи второй серии домов.

Недостатки квартир на вторичном рынке

  • Психологический аспект, кто-то уже жил, боязнь негативной атмосферы в квартире.
  • Грязная, исписанная, давно не ремонтированная лестничная площадка, сломанные почтовые ящики.
  • Сложности при проверке юридической чистоты квартиры, сменившей несколько владельцев.
  • Старая система отопления, водоснабжения, которой в скором времени потребуется дорогостоящий ремонт.
  • Маленький лифт, издающий страшные звуки при передвижении.
  • Большая часть недостатков квартир на вторичном рынке вытекает из достоинств новостройки.

На заметку

  • Оформляя документы на новостройку, Вы должны знать, что заключаемый договор может быть нескольких видов. Основные формы — договоры инвестирования или соинвестирования, договоры долевого участия, договоры переуступки права требования.
  • Самыми простыми и надежными являются договора инвестирования, заключаемые с основным инвестором или соинвестором.
  • Специалисты предостерегают, во всех случаях необходимо очень внимательное изучение договора, так как в нем оговорены все условия: будет ли изменяться стоимость квартиры, ориентировочный срок сдачи дома и многие другие.
  • Запомните, срок сдачи дома может быть перенесен на 3-4 месяца, если же он больше, то это повод для беспокойства.
  • Кроме того, собираясь заключить договор на строительство квартиры, обязательно соберите информацию о строительной компании.
  • Последним этапом, перед тем как долгожданная квартира станет Вашей собственностью, будет подписание акта приема-передачи. Перед тем, как его подписать досконально осмотрите квартиру, ведь если Вы что-либо не заметите, то после подписания акта, Ваши претензии рассмотрены не будут.
Читайте также:  Кассация по административным делам сроки

Выбирая квартиру, вы должны понимать, что достоинства и недостатки есть у всех квартир, как на первичном рынке, так и на рынке новостроек.

Если Вы не ограничены в ресурсах, то наиболее оптимальным вариантом приобретаемого жилья будет покупка квартиры, возраст которой не менее трех лет, и в то же время не больше десяти. Без сомнения, подобрать именно такую квартиру, да еще и в нужном районе достаточно проблематично.

Итак, вы решили приобрести собственное жилье и, первым делом, занялись поиском подходящего варианта.

На рынке недвижимости представлен огромный спектр как первичного, так и вторичного жилья. Так что же выбрать? В чем состоит их отличие?

Отличия первичного и вторичного жилья

Первичным жильем называют те квартиры, на которых права собственности еще нет. То есть фактически этот объект есть только на бумагах, даже если дом уже начался строиться. Первичное жилье продается согласно ФЗ-214, который обязывает застройщика возвести многоквартирный дом, затем ввести его в эксплуатацию, а после передать покупателю. После этого покупатель регистрирует свое право собственности, и как только свидетельство о государственной регистрации будет получено, первичное жилье становится вторичным. Может быть и такое, что в период строительства застройщик не успеет продать все квартиры в доме. В этом случае, как только объект будет введен в эксплуатацию, застройщику необходимо будет на себя оформить оставшиеся не проданные квартиры, которые он сможет после реализовать как вторичку.

Вторичное жилье представляет собой квартиры, которые находятся в чьей-то собственности. Она может быть частной на основании соответствующего свидетельства, или же муниципальной, где люди живут по договору социального найма. Если квартира не была приватизированной, то она является государственной собственностью и продаже не подлежит.

Критерии выбора

Выбор между объектом на первичном рынке и вторичным фондом зависит от того, что именно хочется покупателю от будущего жилья. Вот некоторые критерии, которые многие покупатели предъявляют при выборе жилого объекта.

Стоимость. Самый бюджетный вариант – покупка квартиры в доме на стадии строительства, особенно, если объект даже не начался строиться. Вторичное жилье обойдется гораздо дороже. Стоимость зависит и от региона, например, вторичное жилье и новостройки в Москве стоят гораздо дороже, чем в любом другом регионе России.

Оперативность. При покупке новостройки вселиться в собственную квартиру можно не сразу, обычно на это уходит несколько месяцев, а то и лет, если квадратные метры приобретены на этапе котлована. Во вторичное жилье можно въехать сразу же, как будет оформлена сделка.

Затраты. Как правило, первичное жилье передается покупателю, так сказать, под черновую отделку. Чтобы сделать ремонт в такой квартире понадобятся серьезные вложения. Затраты на ремонт во вторичной квартире будут гораздо ниже, даже если речь идет о существенном ремонте.

Выбор. Самые бюджетные и ликвидные квартиры в строящемся доме расходятся на ранних этапах. К завершению строительства остаются в основном дорогостоящие квартиры больших площадей или же жилье с различными недостатками, например с непривлекательным видом из окна. Что касается вторичного рынка, то тут выбор доступных квартир больше.

Риск. При покупке вторичного жилье риски связаны с утратой права собственности ввиду некоторых обстоятельств, например, в ней прописаны несовершеннолетние, отбывающие в местах лишения свободы и пр. Если провести грамотный анализ квартиры, то эти риски можно предупредить. Риск при приобретении первичного жилья связан с деятельностью застройщика. И совершенно нельзя предвидеть то, что застройщик может, например, обанкротиться.

Прописка. В новостройку прописаться нельзя, в то время, как во вторичное жилье можно прописаться и самому и родственникам, если оно не обременено, например, ипотечным договором.

Возможность ипотечного кредитования. На первичное жилье ипотеку предоставляют далеко не все банки. Очень часто застройщик свой объект аккредитовывает максимум в 3-х банках, что для покупателя не всегда является удобным. В среднем ставка по ипотечным кредитам для приобретения первичного жилья на 1,5-2% выше ставки, чем на вторичные объекты.

Конечный эффект. Безусловно, проживать в квартире, где никто никогда не спал и не жил – это огромное наслаждение. Более того, в новых домах все коммуникации и системы тоже новые, а в старых домах довольно часто встречаются ржавые трубы, непригодная канализация и т.д. Жить по соседству с алкоголиком-наркоманом в новостройке – шанс крайне редкий, а вот в старом фонде эта вероятность существенно увеличивается.

На основании всего вышеперечисленного вы сможете составить иерархию собственных критериев и сделать правильный выбор.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector