No Image

Чем отличается коммуналка от общежития

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

С ведением в действие нового Жилищного кодекса РФ изменился статус общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 21 ноября 2006 г. N 85-В06-19 из буквального смысла ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и право на приватизацию.

В настоящее время возникает необходимость определения границ правомочий собственника (нанимателя) комнаты в общежитии (бывшем общежитии). Помимо права собственности (пользования) на комнату гражданину, по логике вещей, должна переходить еще и доля в праве собственности на общее имущество квартиры (или право пользования общим имуществом): кухню, коридор, санузел и т.д. Это означает, что должен существовать единый объект, состоящий из нескольких комнат и общего имущества, которым в совокупности пользуются наниматели (наниматели и собственники; собственники), а именно — коммунальная квартира. Ситуация осложняется тем, что внутреннее строение бывших общежитий представляет собой совокупность большого количества изолированных комнат, на которые приходится общий туалет, душ, кухня. Достаточно сложно представить себе коммунальную квартиру, состоящую из 18 комнат, однако иного варианта поведения, кроме как признать секцию (крыло, этаж — в зависимости от того, какой объект структурно обособлен) коммунальной квартирой и дать всей квартире единый номер, нет. В противном случае, если признать, что наниматели (собственники) обладают только отдельной комнатой, мы придем к выводу, что общее имущество на каждом этаже в виде коридора (санузла, туалета) принадлежит муниципалитету, что представляется наиболее парадоксальным в случае, когда все комнаты в бывшем общежитии приватизированы. Между тем общеизвестно, что общее имущество никогда не было самостоятельным объектом права. Ни коридор, ни санузел нельзя использовать отдельно от комнаты, а тем более распорядиться ими. А комната в совокупности с общим имуществом — составная часть коммунальной квартиры.

Термин "коммунальная квартира" используется в законодательстве, в частности, в Жилищном кодексе РФ, Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законе РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики". Однако ни один нормативный акт не содержит определения коммунальной квартиры.

Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение) квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исходя из данного определения, термин "часть квартиры" должен представлять собой одну или несколько комнат в совокупности с помещениями вспомогательного назначения.

На основе анализа ст. ст. 41-43, 59 ЖК РФ и п. 5 Положения можно сделать вывод о том, что коммунальная квартира — жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами, не являющимися членами одной семьи, как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве собственности; в коммунальных квартирах наряду с изолированными комнатами, предоставленными жильцам по договорам социального найма и (или) переданным им в собственность, имеется также общее имущество (вспомогательные помещения): туалет, коридор, ванная, душ. Согласно норме п. 1 ст. 41 ЖК РФ общее имущество — это имущество, используемое для обслуживания более чем одной комнаты.

Учитывая вышеуказанные нормы ЖК РФ и Положения, можно отнести обособленную совокупность комнат с общим имуществом в бывшем общежитии (секцию, крыло, этаж) к коммунальной квартире.

Тот же самый вывод можно сделать исходя из ст. 62 ЖК РФ. Согласно данной статье предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, по договору социального найма отдельному нанимателю (вместе с членами его семьи) может предоставляться либо отдельный обособленный объект — дом, квартира, либо часть данного объекта — часть дома, квартиры (заметьте, не комната, а часть квартиры, т.е. комната с общим имуществом).

Таким образом, когда речь идет о части квартиры, то, по-видимому, это не что иное как часть коммунальной квартиры, когда несколько пользователей (собственников) частей квартир в совокупности пользуются по различным договорам социального найма одной квартирой. Следовательно, комната предметом договора социального найма быть не может. Вышеизложенное приводит к выводу о невозможности указания в договоре социального найма на комнату как самостоятельный объект такого договора, необходимо указывать на комнату как часть коммунальной квартиры.

Ситуация с правом собственности на комнаты в общежитии не такая однозначная.

Раздел II ЖК предполагает право собственности на жилое помещение без раскрытия содержания последнего. Соответственно ст. 16 ЖК, раскрывая виды жилых помещений, относит к ним:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартиру, часть квартиры;

Однако, как уже говорилось, невозможно приобрести какие-либо права на комнату без приобретения права на общее имущество.

Ввиду вышеизложенного, необходимо внести изменения в ЖК РФ, исключив комнату из числа объектов права собственности.

Тот факт, что ст. 16 ЖК разграничивает понятия "часть квартиры" и "комната", подтверждает нашу точку зрения о понимании части квартиры как комнаты (нескольких комнат) и вспомогательных помещений.

Между тем судебная практика в ряде случаев развивается по другому направлению (признание права собственности только на комнату в общежитии), чреватому негативными последствиями в будущем. Приведем лишь один пример из однотипной судебной практики.

Так, Ленинский районный суд г. Саранска решением от 03.11.2004 г. по иску П. к Администрации г. Саранска и МУ "Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади" иск П. удовлетворил, обязал исключить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Веселовского, из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, а также обязал Администрацию г. Саранска заключить с П. договор о бесплатной передаче ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Веселовского.

Конечным результатом вышеуказанного решения явилась выдача П. свидетельства о праве собственности на комнату в общежитии общей площадью 17,9 кв.м. В результате, когда все комнаты в общежитии будут исключены из состава общежитий и приватизированы, а граждане станут их собственниками, муниципалитет останется собственником большого количества вспомогательных помещений в доме, начиная от коридоров и кончая туалетами.

Решение этой проблемы видится в следующем.

Во-первых, как уже указывалось, в ЖК РФ необходимо внести изменения и исключить комнаты из числа объектов права собственности. Во-вторых, дать в ЖК РФ конкретное определение коммунальной квартиры. Например, следующая дефиниция содержалась в первой редакции Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики в городе Москве" (п. 1 ст. 18): "Квартира коммунального заселения — жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве частной собственности".

Читайте также:  Расчет по страховым взносам строка 030

В-третьих, при рассмотрении судами исков об исключении комнат в общежитиях из числа таковых и их приватизации, суд должен определить состав коммунальной квартиры, в которую входит вышеуказанная комната, привлечь остальных владельцев (собственников) комнат к участию в процессе и вынести решение об исключении из состава общежития комнаты в коммунальной квартире и обязании агентств по приватизации к приватизации комнаты в коммунальной квартире. При использовании данной конструкции (коммунальная квартира) снимаются указанные в данной статье противоречия, ведь приватизация комнат в коммунальных квартирах проблем не вызывает, а количество этих комнат (две или восемнадцать) значения не имеет. Если все пользователи комнат в коммунальной квартире выступили соистцами по иску, то в таком случае можно предъявить еще одно дополнительное требование (к муниципалитету) — об изменении нумерации квартиры и присвоении ей единого номера.

Показательным в плане неопределенности правовой конструкции коммунальной квартиры явилось следующее судебное дело, неоднократно рассматривавшееся в различных судебных инстанциях.

К. обратилась в Ленинский районный суд г. Саранска с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери к Администрации г. о. Саранск, Администрации Октябрьского района г. о. Саранск, Управлению Федеральной миграционной службы РМ в Октябрьском районе г. Саранска.

В исковом заявлении указывалось, что К. вместе со своей несовершеннолетней дочерью проживает по договору социального найма в комнате, расположенной в коммунальной квартире. Данная коммунальная квартира представляет часть пятого этажа общежития (крыло) и состоит из 18 изолированных комнат с общими кухней, душем, туалетом, коридором и балконом. В эти 18 комнат ведет общая входная дверь. На этаже — два крыла. 15 из 18 комнат приватизированы. Крыло состоит из двух секций.

В данной коммунальной квартире К. с дочерью занимает одну комнату N 504 общей площадью 18,2 кв.м. Рядом с вышеуказанной комнатой N 504 освободилась комната N 503, в которой проживала Л., умершая в 2002 г. В течение пяти лет в комнату N 503 никого не заселяли. Комната N 504, в которой К. проживает вместе с дочерью, предоставлена им по договору социального найма от 27.10.2006 г. В п. 1 вышеуказанного договора социального найма указано, что К. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты (N 504) в общежитии.

В соответствии с требованиями ст. 59 ЖК РФ К. имеет право на предоставление ей с дочерью освободившегося жилого помещения в данной коммунальной квартире, поскольку согласно требованиям п. 1 данной статьи ее семья может быть в установленном порядке признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении.

К. неоднократно обращалась в Администрацию г. о. Саранск с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного освободившегося жилого помещения. Однако Администрацией г. о. Саранск в предоставлении семье К. освободившейся комнаты было отказано по той причине, что она не состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в жилое помещение был заселен Т. Между тем ст. 59 ЖК РФ предусматривает право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире лицам, которые могут быть в установленном порядке быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.

К. также указала, что поскольку все помещения в данном общежитии предоставлены по договорам социального найма, то дом требованиям, предъявляемым к общежитиям, не соответствует.

К. считала, что основным правоустанавливающим документом для нанимателей, информирующим о соответствующих правах и обязанностях, является договор социального найма. Заключая данный договор, Администрация г. о. Саранск согласилась на распространение на данные помещения правового режима социального найма, который включает, в том числе, право на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Таким образом, К. считала, что ее семья имеет право на предоставление освободившегося жилого помещения: комнаты N 503. Данное жилое помещение имеет с жилым помещением N 504 общую стену. Никто из жильцов, проживающих в остальных комнатах, на вышеуказанную комнату N 503 не претендует.

В исковом заявлении истица просила:

признать решение Администрации городского округа Саранск об отказе в предоставлении жилого помещения не соответствующим закону, обязать Администрацию г. о. Саранск отменить данное решение;

признать решение Администрации г. о. Саранск о заселении жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, не соответствующим закону, обязать Администрацию г. о. Саранск отменить данное решение;

признать недействительным договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, заключенный с Т., и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

признать право на предоставление семье, состоящей из двух человек (К. и К.), освободившегося жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева;

обязать Администрацию г. о. Саранск предоставить семье, состоящей из двух человек (К. и К.), освободившегося жилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева;

исключить жилые помещения N 503-504 по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, ввиду утраты статуса общежития с момента передачи жилых помещений в муниципальную собственность.

Дело неоднократно рассматривалось в различных судебных инстанциях (решением Ленинского районного суда г. Саранска от 22 ноября 2007 г. занимаемую К. комнату N 504 исключили из состава общежитий, в остальной части иска было отказано, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 27 мая 2008 г. решение районного суда было отменено, кроме части об исключении комнаты N 504 из состава общежитий).

При новом судебном рассмотрении этого дела Ленинским районным судом г. Саранска было установлено следующее.

Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Полежаева, следует, что истцы проживают в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, представляющем собой секцию из 8 комнат с общей ванной комнатой и туалетом.

Поскольку на момент освобождения комнаты N 503 в коммунальной квартире проживала семья К., которая на момент освобождения жилого помещения могла быть в установленном порядке признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставление указанного освободившегося жилого помещения Т. является незаконным.

Исходя из изложенного, Ленинский районный суд г. Саранска решением от 28 июля 2008 г. исковые требования К. удовлетворил.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия 21 октября 2008 г. отменила указанное решение и приняла новое решение об отказе истице К. в удовлетворении ее исковых требований.

При этом суд кассационной инстанции указал следующее. Удовлетворяя исковые требования истицы К. о предоставлении ей и ее несовершеннолетней дочери комнаты N 503 по ул. Полежаева г. Саранска, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 59 ЖК РФ, исходил из того, что данная освободившаяся комната находится в жилом помещении, являющимся коммунальной квартирой. С таким выводом суда нельзя согласиться, поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что указанное жилое помещение, т.е. комната N 503, не имеет статуса освободившегося жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, где проживают несколько нанимателей.

Так, судом установлено и подтверждается поэтажным планом бывшего общежития по ул. Полежаева г. Саранска, что оно представляет собой обособленные жилые комнаты коридорного типа в секции из 8-ми комнат с общей ванной и туалетом.

Между тем, коммунальные квартиры — это квартиры, занятые несколькими семьями по отдельным договорам социального найма. Спорная жилая комната в жилом помещении коридорного типа к находящейся в коммунальной квартире не относится. Поэтому вывод суда о предоставлении истице данной жилой комнаты N 503 в порядке статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации является неправомерным.

В связи с тем, что суд неверно истолковал и сделал неправильный вывод о том, что спорная комната является комнатой в коммунальной квартире, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Читайте также:  Что такое досудебная подготовка в суде

Судья Верховного суда Республики Мордовия в определении от 8 июня 2009 г. указал, что оснований для отмены в порядке надзора определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 21 октября 2009 г. не имеется, и отказал в передаче надзорной жалобы К. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Также в этом определении указывается:

"Из экспликации 5 этажа жилого дома по ул. Полежаева г. Саранска усматривается, что квартиры в понимании части 3 ст. 16 ЖК РФ в этом доме отсутствуют, обособленными жилыми помещениями являются комнаты, выходящие в общий коридор. Количество таких комнат на этаже одного подъезда 18. Вместе они обособленного жилого помещения не составляют. При таких обстоятельствах несостоятельным является довод надзорной жалобы К. о том, что если бы Администрация г. о. Саранск исключила дом из состава общежитий, то жилое помещение коридорного типа получило бы единый номер и было бы признано коммунальной квартирой. Поскольку требование К. о признании права на предоставление ее семье освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире не имеет под собой правового основания, то ей обоснованно было отказано в удовлетворении производных от него исковых требований".

В определении судьи Верховного суда Российской Федерации от 8 июля 2009 г. указано, что оснований для пересмотра судебного постановления по доводам надзорной жалобы К. не установлено.

По нашему мнению, в вышеуказанном случае неопределенность понятия "коммунальная квартира" обусловливает сложности правоприменительной практики и отсутствие ее единообразия, что подтверждается судебными решениями, в основе которых иные подходы к пониманию "коммунальная квартира".

Так, в определении Судебной коллегии Омского областного суда от 5 июня 1996 г. N 33-964 указано следующее.

К., занимающая комнату N 3 с семьей в составе трех человек, и Г., занимающая комнату N 2 вдвоем с Б., проживающие в одной секции дома, обратились с иском к Администрации района о предоставлении освободившейся в секции комнаты N 1 как нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Г. указала также, что при снятии в 1994 г. с дома статуса общежития ее перевели в положение поднанимателя, ордер на комнату N 2 был выдан на Б.

Истцы отметили, что три комнаты изолированные, в секции имеется санузел, секция изолирована от общего коридора.

Судебная коллегия Омского облсуда, вынося определение, указала, в частности, следующее.

"Статус общежития с дома, в котором проживают истцы, снят. Поэтажный план дома свидетельствует о том, что каждая секция представляет собой коммунальную квартиру".

В кассационном определении Судебной коллегии Пензенского областного суда от 17 апреля 2007 г. N 33-671 также говорится о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, которая ранее была общежитием.

В постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 5 декабря 2007 г. N 44 г.-830/07 также говорится о коммунальной квартире в бывшем общежитии.

В постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 31 января 2007 г. N 44 г.-43/07 говорится о расторжении договора социального найма ввиду выезда нанимателей из комнаты в коммунальной квартире, в доме, ранее являвшемся общежитием.

Нестерова Татьяна Ивановна,
доцент кафедры гражданского права
и процесса МГУ им. Н.П. Огарева,
канд. юрид. наук, доцент

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Комментарий специалиста. Жилое помещение коридорного типа или коммунальная квартира?

Текст статьи опубликован в журнале "Правосудие", 2009 г. N 1

Дата публикации: 24.01.2019

Малогабаритное жилье определяют разными терминами. Но если одни из них взаимозаменяемы, но другие обозначают слабо похожие между собой виды недвижимости. Гостинка и коммуналка – яркий пример недопонимания.

Что такое коммуналка?

Коммунальная квартира (коммуналка, общежитие) – это несколько комнат на этаже или в блоке и совмещенный санузел с кухней на один этаж (блок).

Важно! Покупая жилье коммуналку вы получаете изолированную комнату, но все удобства делите с соседями.

Количество жилплощадей, на которые рассчитаны условия, варьируется. Если у коммунальной квартиры блочная система, один санузел предназначен для 4 комнат, если коридорная – до 10 семей.

Особенности, преимущества и недостатки

Единственный плюс покупки общежития – это, все таки, свое жилье. Также весомым преимуществом называют невысокую цену. Но за нее приходится мириться со следующими особенностями:

  1. Отсутствием личного пространства.
  2. Плохим и старым ремонтом.
  3. Постоянными контактами с соседями (которые с равной вероятностью могут оказаться и приятными собеседниками, и нежелательной компанией).

Такие характеристики общежитий существенно влияют не только на комфорт собственного проживания, но и на возможности последующей сдачи коммуналки в аренду.

Что такое гостинка?

Гостинка – современное малогабаритное жилье. Выглядит как уменьшенная версия стандартной однокомнатной квартиры. Главная особенность – площадь жилого помещения (до 22 кв.м.).

В гостинке всегда есть своя кухня и санузел. В зависимости от того, чем представлена кухонная зона, различают два типа такого жилья:

  1. Квартиры-гостинки. Есть отдельное помещение для кухни.
  2. Комнаты-гостинки. Кухня в виде встроенной ниши.

Характеристики

Современные гостинки в новостроях – это полноценные небольшие квартиры, непохожие ни на коммуналки, ни на перепланированные общежития (когда хозяева самостоятельно достраивают санузлы в комнатах). Они комфортные, имеют минималистичную и практичную планировку. Отличаются такими особенностями:

  1. Автономным и изолированным пространством. Вы пересекаетесь с соседями только в коридоре и не делите с ними удобства.
  2. Новым ремонтом, стильным дизайном и отлично функционирующими коммуникациями.
  3. Расположением в хороших районах с развитой инфраструктурой.
  4. Грамотным использованием пространства. Используются современные приемы планировки и зонирования. Один из популярных вариантов – двухуровневая гостинка в новострое.
  5. Совмещенным санузлом. Обычно это туалет и душевая кабина. В квартирах-гостинках может быть установлена сидячая ванная.

Плюсы и минусы гостинок

Гостинки в новостроях хорошо подходят для покупки в личных (для проживания) или инвестиционных (для сдачи в аренду) целях. Такая недвижимость обладает следующими преимуществами:

  1. Отличное состояние. Все инженерные сети новые и не нуждаются в замене. Это же касается и общего ремонта в комнате.
  2. Экономия времени на уборку в квартире.
  3. Небольшие расходы на ремонт (как по деньгам, так и по времени).
  4. Чистая юридическая история.
  5. Большой выбор квартир в доме. На ранних этапах строительства можно подобрать комнату по параметрам вплоть до желаемого этажа.
  6. Возможность перепланировки (установить или убрать внутренние перегородки).

Так как гостинка – это малогабаритная недвижимость, большой семье будет в ней тесновато. Это ее единственный недостаток. Зато для таких категорий жильцов небольшая квартира подойдет идеально:

  • студенты;
  • пенсионеры;
  • молодые пары;
  • семьи с одним маленьким ребенком.

Кроме того, гостинки востребованы для съема, потому часто приобретаются инвесторами для последующей сдачи в аренду.

Что выбрать?

По сравнению с гостинками, коммуналки явно проигрывают. Общежития уходят в прошлое, а в современном мире застройщики могут предложить комфортные условия для каждого.

Важно! Если проблема выбора упирается в цену, рассмотрите вариант комнаты-гостинки (где кухонная зона расположена в жилом помещении), они на 5-10% дешевле квартир-гостинок.

Особенно выгодно приобретать недвижимость в новостроях. На ранних этапах возведения здания стоимость на квартиры в нем ниже средних рыночных цен. При этом за небольшие деньги вы получите удобную и современную жилплощадь.

В советское время в нашей стране общежития пользовались большим спросом. Для многих граждан это было единственное место для проживания. Однако и сегодня такой вид жилья популярен среди приезжих, будь то студенты учебных заведений, рабочие или молодые семьи. Существует несколько видов общежитий, а также типов планировок в них, что очень сильно влияет на уровень жизни в данных помещениях. Так какими же могут быть общежития, в чём заключаются плюсы и минусы каждого из них.

Читайте также:  Можно ли купить патент без открытия ип

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Общежитие — это место временного проживания учащихся и рабочих (например, сезонных) и ставшее постоянным для работников некоторых учреждений. Подобные помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

  • формы собственности;
  • контингента проживающих.

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

  • государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации;
  • коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Вид общежития Характеристика
Студенческое Помещение для проживания студентов на период учёбы.
Студенческие общежития можно условно разделить на две категории:

  • вузовские общежития. Они прикреплены к тому или иному учебному заведению;
  • коммерческие общежития. Туда обычно заселяются те студенты, которым не хватило места в общежитии, прилегающем к их учебному заведению.
Рабочее Представляет собой помещение с общими спальнями или отдельными комнатами для временного проживания иногородних сотрудников одной или нескольких организаций. Общежитиями для рабочих также пользуются частные сезонные рабочие, приезжающие на временные заработки. Все общежития для рабочих, вне зависимости от условий размещения, решают свою основную задачу: обеспечить достойные условия проживания иногороднего персонала по низкой цене. У заказчика (работодателя) есть легальный комплект документов на размещение рабочих, а у персонала регистрация по месту проживания.
Семейное «Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» отличаются от других общежитий тем, что в них отдельная семья получала от администрации предприятия и профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату, без других сожителей в ней, за особые заслуги перед администрацией предприятия, большой стаж работы. В таких общежитиях за отдельной семьёй или жителем официально закреплялась отдельная комната, чего нет в других общежитиях. Статус «малосемейного общежития» не даёт права на приватизацию комнат, что часто служит поводом для перепродажи таких общежитий.
Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребёнком. Она обычно включает в себя:

  • небольшую прихожую;
  • комнату от 12 до 18 кв. м, имеющую выход на свой балкон;
  • кухню от 5,5 до 7 м;
  • ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
  • встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.
Женское или мужское Понятия «женское» и «мужское» общежитие устарело и в постсоветском пространстве не так уж много общежитий, где заселение происходит по половому признаку. По другому их ещё называют «холостяцкими». Как правило, в них проживают студенты.

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

  • в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
  • комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
  • несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
  • в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Какой может быть планировка общежитий

Помимо вышеназванных классификаций, существует градация общежитий по способам планировки жилого пространства.

Таким образом, они делятся на:

  • общежития квартирного типа;
  • коридорные;
  • блочные;
  • гостиничного вида.

Общежития коридорного типа

Общежития коридорного типа представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора.

Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. Однако есть советские общежития, где на всё здание приходятся всего две душевых (одна мужская и одна женская). В комнатах есть вся необходимая мебель, двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Также бывают коридоры, которые делятся на 2 крыла. Вместительность жилых помещений рассчитана в основном на 4 человека, но бывают варианты и по 6 человек.

Общежитие коридорного типа наиболее часто встречается в нашей стране

Исходя из личного опыта могу отметить, что общежития коридорного типа — наименее комфортный тип из всех существующих. Однако преимущество таких жилых помещений заключено в их достаточно низкой цене.

Общежития блочного (секционного) типа

Комнаты общежития блочного типа отдельные, но расположены определёнными блоками, объединяющими две — три комнаты. В каждой комнате есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня является общей в большинстве случаев.

Основная характеристика, которая отличает такое общежитие от предыдущего типа — это санузел и душевая, которые являются отдельными для каждого блока.

Помимо этого, можно отметить меньшее количество дверей. Дверь ведёт не прямо в комнату, а в прихожую. Из прихожей, в свою очередь, две двери ведут в отдельные комнаты. В таком помещении у жильцов появляется личное пространство, что является несомненным плюсом.

Общежития квартирного типа

Общежития квартирного типа отличаются от двух вышеназванных типов уровнем комфорта. Комнаты в таком помещении мало чем отличаются от настоящей квартиры, т. к. в них есть собственный санузел, небольшая кухня, а в некоторых случаях — собственный балкон. Комнаты здесь также расположены вдоль коридора, но предназначены для проживания 2–3 человек.

Комнаты общежития квартирного типа напоминают небольшие квартиры

В связи с тем, что у жильцов таких общежитий появляется личное пространство, оно пользуется большим спросом среди населения. Главный минус заключается в том, что это всё-таки не квартира в полном смысле слова.

Общежития гостиничного типа

Общежития гостиничного типа, так называемые однозвёздночные гостиницы, не сильно по своей сути отличаются от общежитий квартирного типа. Однако, комфортность их значительно выше. Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты. Хотя иногда кухня может находиться на этаже.

Комната в общежитии повышенной комфортности максимально отвечает требованиям индивидуального жилища, по сравнению с описанными ранее комнатами совместного проживания. Однако и стоят они дороже остальных.

В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к. они предоставляют жильцам личное пространство. Общежития блочного и коридорного типа не имеют преимуществ в планировке перед вышеназванными, однако они более приемлемы с финансовой точки зрения. Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector