No Image

Чем отличается гостинка от малосемейки

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Одноподъездные дома, построенные в советское время для маленьких семей, имеющие лифт, и на этаже которых располагается по 8 квартир, называются малосемейкой.

Около 80-ых годов XX-ого века многие из молодых людей вставали в очередь на получение жилья и обзаводились семьёй. В те времена очереди приходилось ждать до 10 лет, а для человека с ребёнком это очень долго. Проблему нужно было как-то решать, ведь в общежитии жить неудобно, а терять сотрудников крупным компаниям не хотелось. Тогда и начали строить «гостиницы класса люкс», называемые малосемейками.

Правда общежитием это не назовешь, разве что из-за коридорного типа этажа, на каждом из которых было и есть по 8 квартир, общей душевой и кухни. В каждой из квартир был санузел — унитаз и раковина, а площадь самой квартиры варьировалась от 6 до 18 кв.м..

В малосемейных домах было 2 типа квартир — секции (на 2 комнаты общая прихожая и туалет) и отдельные квартиры, в каждой из которых был свой санузел. Чаще всего секцию давали одной семье, в таком случае она была чем-то средним между квартирой в «Хрущевке» и комнатой в общежитии.

В одной из комнат секции умельцы делали кухню, а кто-то даже и из прихожей делал столовую. В санузел же ставили душевую кабину, поэтому такая комната превращалась в настоящую малогабаритную квартиру.

Название же происходит от полного: «Общежитие малосемейного типа». В этих квартирах поселялись малоимущие семьи, ведь малосемейки были относительно доступны; их любили холостяки, ведь этим людям не нужно много места, а компании заселяли туда своих молодых или семейных специалистов.

Виды малосемеек

Популярностью малосемейки пользовались у молодых специалистов. Атмосфера общежития присутствовала, но у каждого владельца всё же была отдельная квартира.

Сегодня дом с малосемейными квартирами — это обычный панельный дом с одним (реже несколькими подъездами), который имеет 9 этажей, на каждом из них располагается коридор с квартирами. Последние бывают двух видов:

Первый тип похож на однокомнатную квартиру в хрущевке с совмещенным душем и туалетом, маленьким балконом, прихожей с нишей для вещей и миниатюрной кухней. Квартиры второго вида отличаются только площадью.

Кому подходит малосемейка?

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без. Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.

Сравнение гостинки и малосемейки

Оба этих вида жилья берут своё начала в 80-ых годах, в период строительного «взрыва». Большинство крупных компаний с целью удержать ценных сотрудников, и привлечь новых, начали строить наряду с общежитиями, гостинки и малосемейные дома.

Каждый получал по маленькой квартирке, что являлось первым шагом на пути к обустройству жизни и получению более большего, комфортного жилья. Жили работники в таких квартирах тот период, пока работали в фирме, и это не мешало им стоять в общей очереди на жильё.

Что такое гостинка?

Гостинка очень похожа на гостиницу: одна комната с отдельной комнатной под душ и туалет. Минимум удобств, но и доступная цена. Вход в эту комнату находится в общем коридоре. Так как в такие дома не проводили газ, в них не предусмотрено кухни.

Но обычно в комнатах был уголок для стола и маленькой плиты. Одинокая молодёжь и семьи, не имеющие детей, с удовольствием заселялись в гостинку, хотя её размер 10-15 кв.м., что очень мало.

Не зря слова гостинка и гостиница имеют один корень.

Сейчас гостинки остались в отдельных участках города в старых домах. Из-за сырости в подвале жить на первом этаже крайне некомфортно. Плесень и насекомые вывести своими руками достаточно сложно. А через тонкие стены часто слышно, что происходит у соседей. Там можно установить минимальное количество самой необходимой миниатюрной мебели.

Читайте также:  Раздел квартиры между братом и сестрой

Подойдёт это жильё молодым людям, которым не нужно ежедневно стирать или готовить.

Малосемейка — отдельная квартира. У неё есть всё необходимое инженерное и санитарное оборудование, условия для жизни. От обычных квартир они отличаются только отдельным коридором. Хотя в 80-ых годах строили малосемейные дома с лестничной клеткой, а некоторые проекты предусматривали небольшое количество двухкомнатных малосемеек.

Обычно такие квартиры имеют комнаты от 12 до 18 кв.м. с выходом на балкон, кухню 6-7 метром, ванная с душевой кабиной, либо сидячей или обычной ванной и не большым шкафом. В некоторых предусматривали маленькие кладовки. Вполне годится для проживания семьи с одним ребёнком. В малосемейке может поместиться крупногабаритных мебель.

Сейчас малосемейки увеличиваются по площади и меняются в планировке, однако раньше основным неудобством была мизерная кухня и крошечная прихожая.

Отличие гостинки от малосемейки

В чем же разница? В гостинке нет кухни. Максимум, на что хватит такого пространства — это на установку мойки. Особенно это касается комнат с 9 квадратами жилого помещения, и 2-3-мя квадратами для санузла. Если же планировка позволяет, туда устанавливают душевую, либо сидячую ванну.

Малосемейка стоит немного дороже, нежели гостинка. Хотя здесь роль играет и размер комнаты. Но в любом случае аренда малосемейки выйдет дороже, к тому же некоторые умники делают посредством перепланировки из хороших по размерам малосемеек обычные квартиры, также и их и сдают или продают.

С гостиной такую махинацию провернуть не получится.

  • Гостинка меньше малосемейки по габаритам.
  • В гостинке отсутствует кухня, а порой и ванная комната.
  • Гостинку, из-за большего выбора, проще и быстрее подобрать.
  • Гостинка дешевле, иногда на порядок.
  • Нередко в гостинке может быть повышенная сырость.
  • Предназначена гостинка в основном для ночлега.
  • В малосемейке поместиться стандартная мебель.
  • Малосемейка подойдёт для более-менее комфортного проживания 3 человек.
  • В малосемейке есть кухня, ванная, иногда кладовка.
  • Из малосемейки можно сделать 2 комнаты, путём установки перегородки.

Сложность владения малосемейкой

Что касается вторичного жилья, малосемейка — самое доступное жильё, причём дело не только в габаритах. Роль также играет её статус. Такие квартиры, как и общежития, не принадлежат муниципалитетам. Ими владеют компании, которые их строили.

Когда предприятия в 90-ых годах начали разваливаться, в период этой разрухи, малосемейки просто не имели хозяев и «висели в воздухе». Чтобы у людей, которые уже больше 10 лет жили в такой квартире, был какой-то статус, решили разрешить приватизацию.

Поэтому в документах на неё написано «квартира» со всеми вытекающим, поэтому собственник может совершать любые имущественные действия, такие как продажа, сдача в аренду, дар кому-либо, в общем, что пожелает. Однако хозяин у такой квартиры всё же есть, возможно даже «десятые руки».

В доме, где вы собираетесь приобретать квартиру, может быть много секций, которые сдают всем нуждающимся, например, наёмным рабочим из заграницы. Хозяин корпуса может быть не очень доволен тем, что там живёт кто-то ещё. Он может попросить предоставить законность приобретения квартиры.

Он также вправе отказаться обслуживать дом, поэтому нужно быть очень внимательным при покупке такого жилья.

Желательно брать малосемейки у людей, которые живут там годами и где большая часть квартир приватизированы.

Вывод: малосемейка — вполне приемлимый вариант для проживания небольшой семьи или молодой пары. Она доступна, квартплата минимальная, есть все удобства. Главное осторожно и ответственно подойти к её выбору, дабы не нарваться на мошенников или шумных соседей. А минусы есть и в обычной квартире.

Необходимость в жилплощади имеют все. И нередко возникает вопрос о том, какую лучше снять или купить квартиру. Огромный выбор недвижимости на рынке может привести неподготовленного жителя города к большим сомнениям. Особенно, когда речь идет о таких понятиях, как гостинка или малосемейка, которые имеют практически одинаковую стоимость и размеры.

Определение

Гостинка — это жилплощадь квартирного типа, имеющая размеры от 12 до 20 кв.м. Она имеет лишь две комнаты — жилую и санузел. Позволяет размещаться семье из двух человек, иногда с ребенком.

Малосемейка — это полноценная квартира, имеющая кухню, комнату и санузел с ванной. Размеры такой жилплощади составляют от 16 до 26 кв.м. В малосемейке имеется возможность устанавливать дополнительные перегородки, если планируется дополнительная комната для ребенка.

Сравнение

Гостинка в большинстве случаев не имеет кухни. Максимум там можно установить мойку. Особенно это касается небольших помещений, которые состоят из санузла размером около 2-3 квадратов и комнаты в 9 квадратов. В такой квартире не бывает и ванной комнаты. Если же позволяют размеры, то в планировку включают совмещенный с туалетом душ или сидячую ванную. В малосемейке обязательно имеется отдельная кухня, пусть небольшой закуток, но все же комната. Ванная комната тоже совмещена с санузлом, но при планировке на нее оставляют пару квадратных метров.

Читайте также:  Можно ли выселить инвалида из квартиры

Малосемейка сама по себе больше в размерах. Хотя можно найти и большую гостинку, в которой хозяева сделали отдельную комнату для кухни, забрав это пространство у жилого помещения. В малосемейках присутствует небольшая прихожая, чем не может похвастаться гостинка.

Гостинка стоит немного меньше, чем малосемейка. Но значение имеет и количество квадратных метров. В любом случае, снять или купить гостинку сейчас дешевле. Да и выбора на порядок больше. Малосемейки стали перестраивать и выдавать за обычные квартиры, а с гостинкой такого обмана не получится.

Гостинки сейчас остались в отдаленных районах в старых домах. За счет этого жить на первых этажах становится проблематично из-за большой сырости в подвалах. Часто в квартире возникает плесень и обитают насекомые, что устранить своими силами практически невозможно. А тонкие стены иногда не скрывают, что творится у соседей.

Гостинку приобретают преимущественно молодые люди для временного пользования. У них нет необходимости ежедневно приготавливать пищу и стирать белье. Малосемейка позволяет жить небольшой семье и даже устанавливать крупную бытовую технику. В гостинку подойдет только компактная мебель в минимальном наборе.

Продукт кризиса – маленькие квартиры до 25 кв. м – охотно строят и охотно покупают. Но «доступное жилье» и «достойное жилье» – разные вещи, предупреждают эксперты.

Маленькие квартиры продолжают пользоваться популярностью именно благодаря высокому спросу: молодая семья, приобретая малогабаритную квартиру как временное пристанище, уверена, что сможет ее реализовать за сумму, не меньшую, чем начальная.

Видов малогабаритного жилья представлено на рынке сегодня много, ускорить процесс выбора поможет четкое понимание терминологии, классифицирующей типы жилья. Сегодня мы поговорим об особенностях гостинки и малосемейки.

В эпоху расцвета социалистического строительства светлого будущего фабриками и заводами активно возводились дома, так называемые малосемейные общежития, в народе прозванные «малосемейками». Руководство предприятий решало жилищный вопрос рабочего класса, предоставляя своим сотрудникам недорогое ведомственное жилье. Это было для последних отличной мотивацией и способствовало привлечению на предприятие молодых специалистов. Жилищные проекты назывались «малосемейками» и «гостинками».

Так что же такое «малосемейка»?

Малосемейка – это уже не общежитие, а своя, хоть и маленькая, но отдельная квартира, со своими персональными коммунальными удобствами. Люди охотно шли работать на предприятия, предоставляющие своим сотрудникам жилье в малосемейках. А кому ж не понравится для стартового начала быть собственником пусть и 20, но зато свих квадратных метров жилой площади.

Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает в себя:

• комнату от 12 до 18 кв.м, имеющую выход на свой балкон;

• кухню от 5,5 до 7 м;

• ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;

• встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.

В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую.

Дом с квартирами данного типа одноподъездный, этажностью пять, девять, двенадцать. В девятиэтажных и двенадцатиэтажных домах­малосемейках обязательны лифт и мусоропровод. Подъездные площадки нестандартные. На каждом этаже длинный узкий коридор. Двери квартир расположены друг напротив друга.

Квартиры обычно однокомнатные. Реже встречаются двухкомнатные. Размеры однокомнатной малосемейки колеблются в пределах от тринадцати до тридцати квадратных метров. Проекты домов­малосемеек, построенных в начале девяностых годов прошлого века, несколько отличаются от своих предшественников узкими окнами и наличием маленьких балконов.

Кухня в малосемейке тоже очень маленькая, можно даже сказать, крохотная. Но зато отдельная – ее не надо делить с соседями по этажу, как в общежитии или с соседями по квартире, как в коммуналке.

В каждой квартире имеется свой санузел. И не беда, что он совмещенный, главное, что индивидуальный. Из­за маленьких площадей ванна либо сидячая, либо встроен душевой поддон.

В настоящее время на рынке недвижимости малосемейки являются жильем экономкласса. Цены на них невысокие, а спрос значительный. Для молодой семьи, только что начавшей путь на житейском поприще, – идеальная возможность для самостоятельного становления и жизнеутверждения. Если делать выбор между квартирой­студией, имеющий с малосемейкой схожие размеры и приблизительно одинаковую цену, то в пользу жилья эпохи советского времени тот факт, что дома с малосемейками расположены в районах, имеющих хорошую транспортную развязку и развитую инфраструктуру – магазины, школы, детские сады, поликлиники и прочее, все расположено близко и удобно. Студии же – это район новостроек. «Легенду» о том, что на небольшом пространстве невозможно обустроиться красиво и комфортно, вмиг развеет обилие дизайнерских проектов, широкий ассортимент строительных материалов и элементов декора. Сегодня даже очень маленькую квартиру легко можно превратить в комфортное, красивое, современное жилье. Было бы только желание и стремление.

Читайте также:  Инструкция по межеванию земель 2018 год

Что такое гостинка

Еще одна форма решения жилищного вопроса времен строительства светлого будущего – гостинка. Иначе, другими словами, – квартира гостиничного типа. Строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа вовсю развернулось в шестидесятых­семидесятых годах прошлого века. Жилье в подобных проектах считалось временным, переходным в цепочке: общежитие – гостинка – полнометражка.

Гостинка и гостиница — слова однокоренные и имеют близкий смысл. Как и в гостинице, в гостинке предоставлено минимум удобств: комната для проживания и отдельное помещение под санузел: туалет с умывальной раковиной, иногда дополненный душем.

Квартира гостиничного типа имеет свои характерные особенности. Вход в гостинку обычно ведет из общего коридора непосредственно в комнату. Как и в гостинице, кухни здесь не предусмотрено, такие дома не были газифицированы. Но в комнате могла быть выделена кухонная ниша или уголок со столом, на котором можно было устанавливать переносную электрическую плиту. Размер комнаты в гостинке очень невелик, от 10 до 15 метров. Но она вполне устраивала молодых одиноких людей и семьи без детей.

В отличие от малосемейки, в гостинке отсутствует кухня, как самостоятельная «субстанция». Для приготовления пищи хозяева используют либо часть территории комнаты, либо прихожей. Нет кухни, а значит, нет и газового оборудования. Жильцы, для повышения комфорта проживания, вынуждены пользоваться электроплитками. Хорошо если квадратура позволит «втиснуть» мойку. Но отсутствие горячей воды омрачает радость от возможности иметь собственный «исток». Однако проблему может решить электроводонагреватель. Зачастую городские жилищные управления накладывают строгий запрет, препятствующий осуществить перепланировку квартиры и установить душ. Наличие балкона для такого типа жилья не предусмотрено проектом.

Выйдя из комнаты, попадаешь в длинный узкий коридор. Количество соседей по этажу от 10 до 20. Сам дом – строение, имеющее от трех до шестнадцати этажей. Здания кирпичные или панельные.

В денежном эквиваленте гостинки ­ жилье отнюдь не дорогое, несколько дешевле, чем малосемейка, да и выбор их на рынке недвижимого имущества велик. Купить квартиру гостиничного типа можно в отдаленных районах города, в старом жилом фонде. Из­за того что жилье изначально считалось временным, отсюда и соответствующее качество строительства – тонкие стены, позволяющие слышать у соседей малейший шорох.

Удобным такое жилье может быть только для одиноких молодых людей, и то лишь как «перевалочная база», жилплощадь для ночлега. Не обремененная семьей молодежь в крупных городах нынче все меньше времени проводит дома – днем учеба, работа, вечером немалые возможности для организации досуга. Питаются, в основном, тоже вне дома. Так что получается, что жилье используется лишь только для ночлега.

Семье же разместиться на скудных квадратных метрах гостинки нереально – бытовая техника сюда не войдет, да и набор мебели может быть только лишь минимальным.

На что обращать внимание при выборе

Малосемейки сейчас не проектируются и не строятся, но зачастую продаются как самое обычное приватизированное жилье. Стоит обратить внимание на год строительства дома и размер кухни. Вполне можно отыскать квартиру с кухней по площади, не уступающей хрущевке.

Новые гостинки сейчас тоже не строятся, но нередко под них перестраиваются просторные коммуналки с целью сдачи в аренду. Иногда происходит и обратный процесс: две гостинки объединяются в общую жилплощадь, где одна из комнат полностью отдаётся под жизнеобеспечение (кухня, санузел).

В целом, если рассматривать малогабаритное жилье на рынке недвижимости, то это весьма выгодное инвестирование. Стоимость обслуживания такого жилья значительно ниже. Одинаковой популярностью оно пользуется как у молодежи, так и у одиноких пожилых людей, и у тех, кто расселяется из коммуналок. Даже в условиях кризиса цены на малогабаритное жилье не упали, а наоборот, несколько выросли. Хозяева могут быть уверены, что со временем, когда у них самих появится возможность приобрести более просторную жилплощадь, эту они смогут продать быстро и по цене выше, чем платили за нее сами. Покупка жилья эконом-класса сейчас оправдает часть полнометражной квартиры в будущем.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector