No Image

Цена 1 2 доли в двухкомнатной квартире

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Сотрудники нашего агентства, совершенно бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки. Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок.

Стоимость доли квартиры — оценка и продажа

Оценить долю в квартире и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире. Оценить долю в квартире исходя из множества на первый взгляд незначительных факторов, сможет лишь агентство, занимающиеся долевой собственностью.

Когда принимается решение о продаже доли в квартире , собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже.

Вот пример, распространенной ошибочной оценки : вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2 в 6 000 000 рублей. Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается продать долю в квартире по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая, что это не реально.

Рынок долевой собственности диктует свои условия. Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день предложений по продаже долей в квартире гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики.

Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза.

Оценить долю в квартире, правильно можно таким образом. Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как "сосед" не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.

Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ "соседей" от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире , должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и "сосед" окопался и держит оборону, наличие несовершеннолетних. Это, конечно, минус.

Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартирах. Прежде чем наметить продажу доли стоит сначала выяснить сколько на самом деле стоит ваша доля в квартире.

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно.

Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений и потерять все нарвавшись на афериста, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, желая оценить долю в квартире, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры. Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли в квартире агентский договор, причем совершенно не важно на каких условиях. Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, несмотря на то что при первом звонке Вам озвучивалась совершенно другая стоимость доли.

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал. Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают. Что дальше, попытка Вас оставить без денег?

У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, "зацепить" Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как "рынок сейчас стоит . ", понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически "измором", понижать в цене. Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. Но это неправильно.

Цена на долю квартиры:без обмана

К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире , то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили. Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки.

Также мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами, переданными Вам в качестве аванса за долю в квартире. Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах . Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, сколько стоит доля в квартире , которая Вам принадлежит.

Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, применяется другая оценка стоимости доли в квартире. Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты).

Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. метров, Здесь есть 1/2 доля в квартире. Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире. В случае нахождения покупателя, который будет проживать в данном помещении, стоимость доли в квартире составит около 60-80% от стоимости такой же комнаты в коммунальной квартире.

Читайте также:  Когда переводят из реанимации в палату

как продать долю в квартире , если нет доступа в квартиру.
как продать долю в квартире , если есть задолжность за квартиру.
как продать долю в квартире , без отказа от преимущественного права выкупа.
как продать долю в квартире , принадлежащую несовершеннолетниму.

Мы знаем как продать долю в квартире , и сколько доля реально стоит.
Мы оценим долю в квартире исходя из реалий сложившегося рынка. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли в квартире. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

Продать долю в квартире, в принципе, несложно, если соблюсти все формальности. Для начала следует понять, что представляют собой доли в квартире.

Доля – это право пользования жильем, она не измеряется квадратными метрами, при этом не имеет значения, прописан ли собственник, проживает он в квартире или нет. Как правило, размер доли в квартире определяется в виде дроби, например, 1/2.

Как продать долю в квартире?

  • Во-первых, следует учесть, что продать долю квартиры нельзя без согласия второго собственника, который может быть и не прописан в квартире, но имеет право собственности. Вначале необходимо известить всех собственников, имеющих доли в квартире, что вы собираетесь продать свою долю и предложить купить ее.
  1. письмо с письменным подтверждением о вручении,
  2. телеграмма
  3. либо письменное подтверждение второго собственника, составленное в присутствии нотариуса.

Если адрес проживания второго собственника неизвестен (он не обязательно может проживать там, где прописан), продавец доли в квартире может отослать письма на последний известный ему адрес проживания.

В любом случае, продавцу необходимо собрать как можно больше письменных подтверждений, что все меры известить других собственников были приняты.

Если через месяц вы не получили согласия или письменного отказа, можно продать квартиру другому лицу. Однако убедитесь, что вы приняли все возможные меры предупредить о своем намерении других собственников. Если собственник доли посылает письменное извещение, он указывает ту цену, за которую продает квартиру. В противном случае владелец доли может оспорить сделку и потребовать для себя права покупателя.

Советы юриста — как продать свою часть в общей квартире — видео материал:

Для чего вообще нужны доли в квартире?

Данный способ владения недвижимостью возможен при разводе, при получении наследства.

  • Если говорить о Москве, то большинство долей приобретается с целью московской прописки.

Если собственник владеет долей не менее 1/10, он имеет право быть прописан в Москве. На практике о проживании в таких случаях, как правило, не идет речь, но фактически собственник имеет право на пользование всей квартирой.

Возможно ли прописать на свою долю в квартире?

Следовательно, если один из собственников захочет продать долю, то могут быть сложности с определением местонахождения собственников, которые приобрели квартиру с целью прописки в Москве, если собственник прописан, но не проживает в квартире. Необходимо учитывать, что собственник может приобретать долю в квартире с этой целью не только в Москве, но и любом другом городе. Продавцу доли в такой квартире нужно быть предельно аккуратным.

Как продать долю в однокомнатной квартире?

Продать долю в однокомнатной квартире можно по тому же принципу. Сначала предлагаем другому собственнику купить долю в квартире. Если через месяц он не дает ответа или не соглашается, тогда собственник может продать долю любому постороннему лицу.

Видео-советы — как выгодно продать долю в квартире?

Как продать долю в двухкомнатной квартире?

Что касается двухкомнатной квартиры, здесь процедура та же самая: второй собственник извещается письменно о вашем намерении продать долю; если он не соглашается, у вас есть право искать покупателя.

  • Следует учесть, что при продаже доли она существенно потеряет в цене.

Поэтому лучше постараться договориться с другим собственником, продать квартиру дорого целиком, а деньги поделить пополам.

  • Найти покупателя на долю будет не так просто. Обычно долю выкупают сомнительные фирмы, которые потом ведут переговоры с остальными собственниками о продаже всей квартиры по цене ниже рыночной.

Предположим, вам необходимо продать 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Стоить 1/2 часть будет 1/2 стоимости квартиры, поделенная на 1,5, например, если квартира стоит 6 000 000 млн. руб., то доля 1/2 будет стоить 6 000 000 млн. : 2:1,5=1 500 000 руб. Если же Вы будете продавать квартиру целиком, то Вы получите 3 000 000 млн. руб. от продажи доли, что более выгодно, не говоря уже о том, что продать такую квартиру будет значительно, легче, чем отдельную долю.

  • Также учтите, что выделить 1/2 в двухкомнатной квартире в квадратных метрах невозможно. Через суд можно определить право пользование помещением, если не удается договориться на словах, какой комнатой будет пользоваться тот или иной собственник.

Какие существуют пути совершения сделки при продаже 1/2 части в двухкомнатной квартире?

  1. Если вы в хороших отношениях с другим собственником, можно продать квартиру целиком и получить общую прибыль от продажи квартиры, поделив ее на пополам с другим собственником.
  2. Если договориться с собственником не получилось, он не отвечает на ваши извещения, бойкотирует их, не дает нотариально заверенного отказа, тогда поступить можно следующим образом. Продаете 1/2 часть в двухкомнатной квартире постороннему лицу. Однако такая сделка может быть оспорена в суде, если второй собственник докажет, что не получал письменного извещения.
  3. 1/2 часть в двухкомнатной квартире можно продать через дарение, но такая сделка может быть недействительной, если выяснится, что фактически осуществлялась купля-продажа.
  4. Более надежная сделка – залог, которую продавец берет у покупателя. Залог равен стоимости доли. В подтверждение исполнения долговых обязательств продавец передает свою часть в квартире. Затем регистрируется договор, по которому долг прощается, а доля переходит во владение покупателя. И залог, и договор в этом случае надо регистрировать. Эта схема подходит для продажи доли любого размера.
  5. При продаже не только 1/2 части в одно- или двухкомнатной квартире, но и любой доли в любой квартире, у собственников, не согласившихся выкупить продаваемую долю, есть опасность, что доля будет продана квартирным рейдерам. Особенно это опасно в Москве и других крупных городах, где квадратный метр стоит дорого. Продажа доли рейдерам грозит тем, что проживающие в квартире будут испытывать настоящий «квартирный ад». Рейдерам необходимо добиться, чтобы оставшиеся доли в квартире были проданы им по низкой цене, и они этого добьются, делая жизнь собственников невыносимой. При этом рейдерам будет абсолютно все равно, кто проживает с ними: нормы морали здесь никого не интересуют. Поэтому и продавцу, и другим собственникам следует посоветовать все же попытаться договориться, иначе, если квартира попадет в руки к рейдерам, «жизнь медом не покажется».

Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком?

  • Очень часто встает вопрос о продаже доли в квартире, где есть несовершеннолетний ребенок. При этом к совершению сделки подключаются органы опеки. Продать такую проблемную квартиру, где есть доля несовершеннолетнего ребенка, сложно, но можно. В первую очередь, следует позаботиться о том, где будет прописан несовершеннолетний ребенок после продажи жилья. При этом для несовершеннолетнего ребенка доля в новой квартире должна быть не меньше предыдущей. Поэтому прежде чем продать долю в приватизированной квартире, где есть несовершеннолетний собственник, посетите органы опеки. Органы попечительства могут иметь свое представление о том, насколько соответствуют новые условия проживания для несовершеннолетнего ребенка. Если органы опеки дали согласие, сделку можно продвигать дальше.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник, т.е. доля приватизирована на него, то разрешение органов опеки на продажу обязательно. Если несовершеннолетний ребенок просто проживает в квартире или прописан, разрешение не обязательно, но риэлторы стараются все-таки иметь его на руках для доказательства чистоты сделки. Этот момент тоже следует иметь в виду.
Читайте также:  Застраховать загородный дом калькулятор

Где может быть выделена доля для несовершеннолетнего ребенка?

В квартире у бабушки, дедушки или любого другого родственника, где ребенок может быть прописан. Если всеми дольщиками продается квартира и покупается новое жилье, то при совершении сделки по купле-продаже для ребенка можно выделить долю в новой квартире. Главное, чтобы эта часть была не меньше предыдущей.

Рассмотрим еще один часто встречаемый вопрос. Как продать долю в ипотечной квартире?

На самом деле, продать долю в ипотечной квартире не столь сложно, как порой кажется. Чаще всего, ипотеку берут молодые семьи. Вопрос о продаже ипотечной квартиры встает, как правило, при разводе.

  • При этом каждый из супругов может потребовать либо половину средств, выплаченных по кредиту, либо 1/2 часть в ипотечной квартире.

Банку абсолютно не интересно, какие отношения существуют между супругами, поэтому он может обязать их обоих выплачивать оставшийся долг по ипотечной квартире, разделив его пополам. Решение вопроса зависит и от платежеспособности супругов. Продать свою долю в ипотечной квартире до погашения ипотеки невозможно, поскольку банк не даст на это разрешение. Один из вариантов – перезаключить договор по ипотеке на нового дольщика, которым может выступить один из супругов.

Видео — Как делится ипотечная квартира при разводе?

Какие есть варианты решения проблемы, если необходимо продать долю несовершеннолетнего ребенка, чтобы сделать взнос по ипотеке?

Ребенка можно прописать и предоставить долю в квартире какого-либо родственника. Полученные от продажи квартиры (после выплаты кредита) деньги потратить на приобретение жилья для ребенка, а остальную сумму использовать как взнос для ипотечной квартиры. В любом случае, несовершеннолетний собственник должен сначала получить долю в квартире не меньше той, которая была ему выделена. Выделить долю в ипотечной квартире несовершеннолетнему ребенку практически нереально, ни один банк на это не пойдет, так как потом не сможет в случае не выплаты ипотечного кредита реализовать Вашу квартиру.

Итак, продать свою долю в квартире без согласия другого собственника невозможно. При этом не имеет значения, прописан он в квартире, проживает в ней или нет. Необходимо письменно известить другого собственника, получить от него письменное разрешение на продажу или согласие купить продаваемую долю. Только если вы предприняли все меры, можно продавать долю постороннему лицу.

Для совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья?

Когда требуется определение стоимости доли

Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество. Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно. Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает. Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной.

Другая распространенная ситуация, при которой требуется такая оценка, – это желание собственника или сразу группы собственников в принудительном порядке выкупить ничтожно малую долю совладельца. Такая практика применяется в том случае, если дольщики, решившие реализовать квартиру целиком, сталкиваются с несогласием только 1 хозяина на проведение сделки.

Конфликты подобного типа разрешаются в судебных инстанциях, однако чтобы дело было рассмотрено по существу, сторонам понадобится провести оценку стоимости спорной доли. В случае удовлетворения исковых требований собственник, инициировавший судопроизводство, должен будет выплатить ответчику компенсацию (полную стоимость ничтожно малой доли), а взамен – получить себе его часть недвижимости.

Определить, сколько стоит доля в жилом помещении, также потребуется в следующих ситуациях:

  • совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.);
  • разделение имущества между супругами или наследниками;
  • страхование собственности;
  • оставление доли жилья в качестве кредитного залога;
  • использование доли жилья в качестве уставного капитала фирмы.

Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры

Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками – путем простого сравнения. Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости. Важно, чтобы объявления были актуальными. Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно.

При расчете стоимости целой квартиры, которую решают продать сразу все дольщики, необходимо учитывать следующие показатели:

  1. Площадь.
  2. Этажность.
  3. Количество комнат.
  4. Наличие ремонта.
  5. Месторасположение.
  6. Тип дома и год его возведения.
  7. Окружающая инфраструктура.

После проведения сделки купли-продажи каждый дольщик получит такое количество денежных средств, которое рассчитывается по формуле «рыночная цена всей квартиры ÷ количество всех долей *размер своей доли».

Пример. 4 собственника имеют по 1/4 доли в 2-комнатной московской квартире, расположенной в спальном районе. Жилое помещение относится к категории стандартных (эконом-класс). Совладельцы решают продать недвижимость 1 покупателю. На рынке недвижимости стоимость аналогичных квартир варьируется в ценовом диапазоне от 6 до 8 млн. рублей (в зависимости от района).

Путем тщательного анализа данных собственники устанавливают, что реальная стоимость принадлежащей им квартиры – 6 млн. рублей. Это значит, что после осуществления сделки купли-продажи каждый из бывших владельцев получит по 1,5 млн. рублей (6 млн. ÷ 4 доли * 1 долю). Это значение называется идеальной ценой доли квартиры.

Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу

При реализации доли квартиры важным является и то, в пользу кого происходит возмездное отчуждение. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, – расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости. Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т.н. «субъективный фактор».

Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком (ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость). Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания.

Пример. После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.

Читайте также:  Служебный акт составляет и подписывает

Женщина приобрела отчуждаемую долю по имеющемуся у нее преимущественному праву выкупа, т.к. владелицей другой ½ доли значилась именно она.

Способ №3: расчет цены доли, отчуждаемой 3-ему лицу

Самым непростым и невыгодным для владельца можно назвать тот случай, когда ему приходится продавать свою долю 3-ему лицу. Дело заключается в том, что 1 кв. м. отдельной доли всегда будет стоить меньше, чем 1 кв. м. целой квартиры (в т.ч. и такой, которая продается сразу всеми собственниками вместе). И сами жилые помещения, и доли в праве общей собственности на них могут быть полностью аналогичными, однако за кв. м. доли покупатель заплатит меньше – в среднем на 30-50%.

Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем. Кроме того, раз продавец не смог реализовать недвижимость по 1 способу (договориться с содольщиками о продаже сразу всей квартиры) или по 2 способу (продать долю совладельцу по преимущественному праву покупки или же родственнику), то это станет «звоночком» для покупателя – жилое помещение относится к категории проблемных.

Факторы, влияющие на цену положительно

Даже несмотря на понижающий дисконт, некоторые доли все равно оцениваются выше, чем другие. Это объясняется наличием следующих ценообразующих факторов:

Описание, выгода для покупателя

Свободный доступ к жилому помещению (до +30% к изначально рассчитанной цене).

Это означает, что приобретатель может начать сразу же пользоваться своей частью жилого помещения – без проблем и препон, например, со стороны агрессивно настроенных совладельцев.

Если же потенциальный покупатель рискует иметь проблемы с заселением в квартиру, то это обернется падением стоимости объекта продажи.

Соответствие количества комнат и количества собственников/общего числа долей (до +50% к цене).

Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату. Обычно именно такое «покомнатное» пользование квартирой устанавливают сами собственники (в добровольном порядке) или суд (в принудительном порядке), если имеется объективная возможность в равной степени разделить жилье.

Например, идеальным вариантом для продажи считается:

  • ½ доля в 2-комнатной квартире;
  • 1/3 доля в 3-комнатной квартире. Здесь может быть 3 собственника (по 1/3 доли на каждого) или только 2 собственника – c 1/3 и 2/3 долями соответственно. Важно, что количество комнат все равно соответствует общему числу долей.

Большой метраж квартиры (до +30% к цене).

Достаточная площадь – это возможность совершения различных операций с недвижимостью в будущем.

Другими словами, даже если покупатель приобретает долю в квартире 80 кв. м. для заселения, в дальнейшем он сможет предложить другим собственникам «обменять» ее на 2 квартиры по 40 кв. м. С жилым помещением маленького метража (например, скромной «однушкой») такого сделать не удастся.

Только 1 содольщик (до +20% к цене).

Проживание в квартире с 1 содольщиком оказывается потенциально более привлекательным вариантом, чем проживание в квартире с 2 и более содольщиками. Здесь действует правило: «чем меньше собственников или прописанных лиц – тем выше цена».

Содольщик имеет другую недвижимость, хотя и проживает в квартире, где продается доля.

Для некоторых покупателей этот фактор становится приятным бонусом, ведь он означает, что в будущем другой содольщик может просто съехать. Кроме того, приобретатели воспринимают сособственников, владеющих другой недвижимостью, как людей бесконфликтных – ведь в случае чего, у них всегда будет запасная крыша над головой.

Квартира, в которой продается доля, полностью свободна (до +100% к цене).

Такой вариант привлекает большое количество потенциальных покупателей, даже несмотря на то, что отсутствие жильцов в квартире может быть временным явлением. Так, оно может длиться, пока другой совладелец не достигнет совершеннолетия, не вернется из длительной заграничной поездки и пр. И все же за приобретение доли в такой квартире нередко возникает конкуренция.

Факторы, влияющие на цену отрицательно

Напротив, оценить другие доли высоко не удается по определению. Вокруг них складываются обстоятельства, которые не благоприятствуют будущему процессу продажи. Речь идет про:

Описание, ущерб для покупателя

Наличие несовершеннолетних жильцов/несовершеннолетних собственников (до -50% от изначально рассчитанной цены).

Несовершеннолетние, особенно малолетние жильцы и/или собственники, – это потенциальная необходимость для покупателя связываться с Органами опеки и попечительства.

Если в будущем человек решит совершить какую-либо имущественную сделку с целой недвижимостью, то ему будет мало получить согласие от законного представителя ребенка. ООП также обяжут сособственников приобрести для несовершеннолетнего равноценную долю. Это может свести на «нет» всю материальную выгоду от совершения сделки.

Наличие содольщиков-жильцов, ожидающих получения квартиры от государства (до -30% от цены).

Несмотря на то, что иногда данный фактор пытаются преподнести как преимущество и перспективу скорейшего разъезда, в действительности это оказывается совсем не так. В большинстве случаев собственники, живущие в ожидании получения квартиры, «застревают» в очереди на целые десятилетия.

Дороговизна исходного жилья или самой доли.

Доли в дорогих квартирах в принципе продаются очень редко. Причина кроется в том, что спроса на такие предложения у массового покупателя нет.

Для примера можно представить квартиру за 100 млн. рублей с 2 собственниками. С одной стороны, продавец не захочет реализовывать принадлежащую ему ½ долю за чисто символическую плату. С другой стороны, долю за 50 млн. рублей никто и не приобретет, ведь если у покупателя есть такие деньги, он вложит их в более выгодное предложение.

В большинстве случаев сделки по продаже отдельных долей совершаются с квартирами низких или средних ценовых категорий. Стоимость долей не выходит за рамки 5-6 млн. рублей.

Наличие большого числа проживающих/прописанных лиц (до -30% от цены).

Густонаселенная квартира – непривлекательный вариант, ведь совместное пользование таким жильем способно превратиться в большую проблему. Еще больше ситуация усугубляется, если среди жильцов есть дети или пожилые люди.

Серьезные трудности с продажей доли возникают, если в квартире прописано/проживает более 3-4 человек.

Невозможность осмотра жилого помещения (до -30% от цены).

Если приобретатель не имеет возможности предварительно осмотреть объект сделки, это может отпугнуть его от предложения.

Неравное соотношение долей.

Когда дольщики имеют в праве общей собственности равные или примерно равные доли (например, по 1/3 доли на 3 человек, по ½ доли на 2 человек и пр.), они подсознательно относятся друг к другу более уважительно. Такое соотношение долей уверяет владельцев во мнении, что их права полностью одинаковы (несмотря на то, что их права полностью одинаковы даже при абсолютно неравном соотношении долей).

Некоторые покупатели не хотят приобретать малую часть недвижимости, если оставшейся большей частью (например, «целыми 5/6 доли!») владеет другой собственник. Другие же сами не хотят забирать во владение почти всю квартиру, полагая, что вместе с большой долей они получают и большую ответственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Adblock detector